關(guān)于第二套住房貸款政策

已有8個回答

• 138****7525

  這個肯定是按照二套房計算的！**要高一些，利率上浮10％！

  查看全文↓ 2014-02-23 12:24:46
• 147****1237

  宏森行**各類貸款業(yè)務(wù)。同眾多銀行良好的合作關(guān)系公積金裝修貸款。消費(fèi)貸款。享受優(yōu)惠利率歡迎來電咨詢。只需一個電話為您量身規(guī)劃
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  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:26
• 147****7609

  我現(xiàn)有住房一套，是公積金貸款，未還清。現(xiàn)在要買第二套住房需按揭貸款，有優(yōu)惠，但優(yōu)惠的比例較第一套小很多。第二套住房需按揭貸款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房貸享受**高八折的優(yōu)惠，**長30年。
  
  
  
  第一套貸款和第二套貸款政策上真的差很多,那就說說如何合理合法的規(guī)避"第二套貸款"吧
  
  第二套貸款，只以家庭為單位，所以借款人，其中有曾經(jīng)有住房借款經(jīng)歷再次借款的行為
  
  解釋幾個問題
  1.主體為每個共有人,所以上產(chǎn)證的人和配偶都算進(jìn)去
  2.原有產(chǎn)權(quán)房屋一次性購買的再次夠房貸款不算第二套
  3.原有助學(xué)貸款,汽車貸款,商鋪辦公房貸款,再次購房貸款不算第一套
  4.原有貸款未結(jié)清,但該房屋人均面積小于32.2平米,再次購房貸款仍算第一套
  
  如何合理,合法規(guī)避第二套貸款政策
  1.按單身申請,規(guī)避政策
  2.原有貸款已結(jié)清,且出售情況可以享受第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
  3.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積低于32.2平方也可以按第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
  4.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套貸款政策
  5.原有貸款已結(jié)清,未出售,人均面積超過32.2平,可以到居委會開父母長期居住的證明,使人均面積小于32.2平
  6.原有貸款未結(jié)清,優(yōu)質(zhì)客戶,貸款6成,享受7.11%固定利率

  查看全文↓ 2014-02-22 09:06:44
• 148****9263

  是二套，因?yàn)楦Ｖ?月份新出臺的政策有說認(rèn)房又認(rèn)貸就是以家庭為單位，名下有一套房產(chǎn)，再次購買，算二套；如果以前有過一次貸款記錄，再次購買，算二套，即使名下沒有房產(chǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-21 15:16:13
• 158****6687

  稅費(fèi)是國家規(guī)定收取的，而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同，具體你可以向當(dāng)?shù)劂y行咨詢，上稅跟你第幾次買房時沒有關(guān)系的
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）
  證件費(fèi)：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%。（賣家）
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納
  
  補(bǔ)充，一些地方賣房子的是盡收的，也就是買房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)，具體你們在看房就得了解清楚

  查看全文↓ 2014-02-21 09:25:07
• 151****6909

  以家庭為單位,算第二次,上浮15%

  查看全文↓ 2014-02-20 20:50:23
• 156****8019

  很遺憾，你的情況屬于二套房，**不低于50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上**少上浮10%，還有可能是20%，具體要看是哪家銀行，（基準(zhǔn)是5.94）。銀行現(xiàn)在都聯(lián)網(wǎng)，只要你以前有過住房貸款記錄都算二套。給你個建議，現(xiàn)在把公積金剩余貸款一次性提前還完，還可以用公積金貸款，還算一套，因?yàn)楣e金不會累計。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:59:12
• 145****7227

  會很貴。。。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:18:50

相關(guān)問題

• 問 第二套住房貸款**是多少
  答

  如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬元。

  全部4個回答>
• 問 第二套住房貸款利率是多少
  答

  使用商業(yè)貸款買二套房的話，利率在5.39%以上，用公積金貸款買二套房的利率在3.58%以上。各銀行實(shí)際批出的房貸利率大多是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

  全部4個回答>
• 問 第二套住房貸款利息如何計算 二套房貸**要多少
  答

  凡是需要通過貸款購買第二套房的，都會關(guān)心上海二套住房貸款利率的問題，今天小編就和大家聊聊關(guān)于上海二套住房貸款利率計算方法，二套房貸不僅**必須四成以上，而且上海二套住房貸款利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，各家銀行已經(jīng)不再對上海二套住房貸款利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。 房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示， 工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。 今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。 有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。 數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。 另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

• 問 ??第二套住房貸款的**比例是多少？
  答

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險管理原則大幅提高。

  全部5個回答>
• 問 第二套住房貸款可以用公積金貸款嗎
  答

  可以的。 但必須沒有公積金貸款或大額商業(yè)貸款。而且公積金繳納滿6個月,并且正在繳納中。 第二套方的**要大于50%;而且貸款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍為4.95%。

  全部4個回答>