關于第二套住房貸款政策

已有8個回答

• 138****7525

  這個肯定是按照二套房計算的！**要高一些，利率上浮10％！

  查看全文↓ 2014-02-23 12:24:46
• 147****1237

  宏森行**各類貸款業(yè)務。同眾多銀行良好的合作關系公積金裝修貸款。消費貸款。享受優(yōu)惠利率歡迎來電咨詢。只需一個電話為您量身規(guī)劃
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  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:26
• 147****7609

  我現(xiàn)有住房一套，是公積金貸款，未還清。現(xiàn)在要買第二套住房需按揭貸款，有優(yōu)惠，但優(yōu)惠的比例較第一套小很多。第二套住房需按揭貸款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房貸享受**高八折的優(yōu)惠，**長30年。
  
  
  
  第一套貸款和第二套貸款政策上真的差很多,那就說說如何合理合法的規(guī)避"第二套貸款"吧
  
  第二套貸款，只以家庭為單位，所以借款人，其中有曾經(jīng)有住房借款經(jīng)歷再次借款的行為
  
  解釋幾個問題
  1.主體為每個共有人,所以上產(chǎn)證的人和配偶都算進去
  2.原有產(chǎn)權房屋一次性購買的再次夠房貸款不算第二套
  3.原有助學貸款,汽車貸款,商鋪辦公房貸款,再次購房貸款不算第一套
  4.原有貸款未結(jié)清,但該房屋人均面積小于32.2平米,再次購房貸款仍算第一套
  
  如何合理,合法規(guī)避第二套貸款政策
  1.按單身申請,規(guī)避政策
  2.原有貸款已結(jié)清,且出售情況可以享受第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
  3.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積低于32.2平方也可以按第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
  4.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套貸款政策
  5.原有貸款已結(jié)清,未出售,人均面積超過32.2平,可以到居委會開父母長期居住的證明,使人均面積小于32.2平
  6.原有貸款未結(jié)清,優(yōu)質(zhì)客戶,貸款6成,享受7.11%固定利率

  查看全文↓ 2014-02-22 09:06:44
• 148****9263

  是二套，因為福州4月份新出臺的政策有說認房又認貸就是以家庭為單位，名下有一套房產(chǎn)，再次購買，算二套；如果以前有過一次貸款記錄，再次購買，算二套，即使名下沒有房產(chǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-21 15:16:13
• 158****6687

  稅費是國家規(guī)定收取的，而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同，具體你可以向當?shù)劂y行咨詢，上稅跟你第幾次買房時沒有關系的
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%。（賣家）
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納
  
  補充，一些地方賣房子的是盡收的，也就是買房需要承擔所有稅費，具體你們在看房就得了解清楚

  查看全文↓ 2014-02-21 09:25:07
• 151****6909

  以家庭為單位,算第二次,上浮15%

  查看全文↓ 2014-02-20 20:50:23
• 156****8019

  很遺憾，你的情況屬于二套房，**不低于50%，利率在基準利率的基礎上**少上浮10%，還有可能是20%，具體要看是哪家銀行，（基準是5.94）。銀行現(xiàn)在都聯(lián)網(wǎng)，只要你以前有過住房貸款記錄都算二套。給你個建議，現(xiàn)在把公積金剩余貸款一次性提前還完，還可以用公積金貸款，還算一套，因為公積金不會累計。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:59:12
• 145****7227

  會很貴。。。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:18:50

相關問題

• 問 第二套住房貸款**是多少
  答

  如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應該再支付20萬元。

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• 問 ??第二套住房貸款的**比例是多少？
  答

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風險管理原則大幅提高。

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• 問 第二套住房貸款可以用公積金貸款嗎
  答

  可以的。 但必須沒有公積金貸款或大額商業(yè)貸款。而且公積金繳納滿6個月,并且正在繳納中。 第二套方的**要大于50%;而且貸款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍為4.95%。

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