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小黃莊一區(qū)物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?

146****8242 | 2014-04-02 17:00:40

已有4個(gè)回答

  • 146****7245

    【條例規(guī)定】房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān),但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的,空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
    業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的,即為交付;業(yè)主收到書(shū)面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為交付。 【解讀】房屋交付后,業(yè)主沒(méi)有入住時(shí),物業(yè)費(fèi)怎么收?由此引起的沖突在現(xiàn)實(shí)中很多見(jiàn)。市人大常委會(huì)法規(guī)工作室副主任龐少華介紹,目前全國(guó)有35部關(guān)于物業(yè)管理的地方法規(guī)中,3部法規(guī)對(duì)此明確規(guī)定減收,1部規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納,1部規(guī)定由合同約定。
    其中,石家莊規(guī)定按20%繳納,杭州和西寧規(guī)定70%,武漢與后者相同。

    查看全文↓ 2014-04-05 09:30:53
  • 146****7982

    如果在小區(qū)里面就交物業(yè)費(fèi)可以了；在小區(qū)外面臨街的門(mén)臉?lè)?，收取衛(wèi)生費(fèi)是一些相關(guān)部門(mén)收費(fèi)的。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:51:24
  • 145****7887

    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
    第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
    第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
    第三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
    第四條政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
    第五條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。 第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    第七條物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
    第八條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
    第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。
    第十條實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。
    第十一條物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
    第十二條對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。
    第十三條本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

    查看全文↓ 2014-04-03 09:59:38
  • 148****5388

    一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)公共區(qū)域的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，要注意這里指的是公共而不是針對(duì)個(gè)人，如果是對(duì)個(gè)人的特約服務(wù)，要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》具體約定的內(nèi)容，如果有約定物業(yè)對(duì)業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)有保管責(zé)任的可以要求物業(yè)賠償，若無(wú)特別約定，業(yè)主可根據(jù)協(xié)議約定內(nèi)容查找物業(yè)有無(wú)失職，如崗?fù)び袩o(wú)保安看守，有無(wú)相應(yīng)的值班記錄，有無(wú)巡查記錄，單元門(mén)鎖壞沒(méi)及時(shí)修復(fù)等等，若物業(yè)沒(méi)按協(xié)議約定履行本職，因失職造成業(yè)主私人財(cái)物丟失的也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-04-02 17:26:51

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