物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件,經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體,是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè),它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系,它接受業(yè)主的委托,依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定,對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有:①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定小區(qū)管理辦法;②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理;⑥有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù);⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng),以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有:①履行物業(yè)管理合同,依法經(jīng)營(yíng);②接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督;③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議,并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可;④接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。參考法條:《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
全部6個(gè)回答>育龍家園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
134****0574 | 2014-04-02 20:12:04
已有2個(gè)回答
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157****7612
你好:育龍小區(qū)的交通還是可以的,但公交不是特別多,開(kāi)車(chē)時(shí)比較方便的。
查看全文↓ 2014-04-03 10:00:28 -
144****1035
第一個(gè)圖是山水家園的,能看到有人呢掃路嗎?物業(yè)比較差!雖說(shuō)是國(guó)家級(jí)AA住宅,但是景觀比較假,不自然。但是樓質(zhì)量不錯(cuò)。
查看全文↓ 2014-04-03 09:49:26
金地家園的二期供暖費(fèi)勁,這個(gè)事情路人皆知!但是地理位置還不錯(cuò),金地現(xiàn)在大約價(jià)格在2000元/平。
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你說(shuō)的是華清嘉園吧?物業(yè)費(fèi)1.98元,停車(chē)費(fèi)地上180元/月,地下一層350元/月,地下二層400元/月,自供暖。其中8.9.10號(hào)樓是回遷樓,但是里面也有一部分是商品房。房子戶口可以上中關(guān)村第二**(分校區(qū))。
全部2個(gè)回答> -
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我們公司一般是先電話通知催繳物業(yè)費(fèi),要是有希望就上門(mén)談?wù)?,了解一下不交費(fèi)的原因,合理的要求基本都要滿足業(yè)主,然后再提醒他繳費(fèi),如果是惡意拖欠的公司就會(huì)起訴,從法院拿到傳票后,就會(huì)貼在業(yè)主的門(mén)上,并用數(shù)碼相機(jī)拍照以此證明傳票已送達(dá),說(shuō)明起訴之前已經(jīng)通知業(yè)主了,基本就是這樣。
全部2個(gè)回答> -
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費(fèi)用收費(fèi)不合理,可以找相關(guān)部門(mén)投訴或者拒交。
全部5個(gè)回答> -
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北京市海淀區(qū)學(xué)院路6號(hào)富潤(rùn)家園1 郵編:100083
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