按揭貸款還房貸，一年之內(nèi)就想大額還款，需要注意什么。

已有5個(gè)回答

• 147****3763

  你還是交點(diǎn)違約金吧

  查看全文↓ 2014-04-05 14:17:10
• 158****6619

  答1：一年還30，每**供還是有的，30是提前部分還本金，以后的月供變少。所以**后的總數(shù)要比75少得多，可以想成是30萬(wàn)貸了一年，還一年的息，28萬(wàn)貸了10年，平均還了10年的息。
  答2：目前四大行還沒(méi)有提前還款收取違約金的規(guī)定。
  答3：有錢就還好，說(shuō)白了，今兒您還了5個(gè)，今晚上按日息算的貸款余額就少了，有錢隨時(shí)還唄%7E您所說(shuō)的“大額還款”其實(shí)是提前部分還本金，5萬(wàn)10萬(wàn)30萬(wàn)的沒(méi)有一分是利息。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:05:09
• 147****0062

  1.按揭貸款，不到一年的，不準(zhǔn)許提前還貸。這個(gè)在借款合同上有約定，請(qǐng)樓主看仔細(xì)。
  2.一年以后，如果提前還貸，是一種違約行為，一般要繳納一個(gè)月供的違約金。
  3.因?yàn)樵诮杩詈贤?，許多合同未注明有違約金條款，所以，這個(gè)權(quán)限掌握在工作人員手里，有的收取有的也未收取。
  4.提前還款，要提前和銀行打招呼，并將錢存入還款賬號(hào)里，并寫好一個(gè)書面提前還貸申請(qǐng)。
  5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù)，還貸方式有兩種：等額本息和等額本金，

  查看全文↓ 2014-04-03 16:50:07
• 144****7927

  對(duì)于還尚未開始給自己所購(gòu)住房供款的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。
  
  目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購(gòu)房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，**好在銀行貸款時(shí)就選擇等額本金還款法，這樣對(duì)購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，選擇此種還貸法就會(huì)比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。
  
  提前償還房貸，**好選擇初期
  
  對(duì)購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，提前償還房貸**好在初期剛購(gòu)房貸款時(shí)就提出來(lái)，這樣比較合算。對(duì)購(gòu)房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過(guò)五年或者10年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時(shí)提前還貸對(duì)購(gòu)房家庭就根本沒(méi)有多大的必要和意義了。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:37:35
• 137****9749

  選用本息一起償還的方式。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:28:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房大額還款還的是什么?按揭房子貸款什么時(shí)候可以大額還款
  答

  按揭貸款買房35萬(wàn)已經(jīng)還了兩年，想提前還清，還需要還貸款余額那些錢，還款多少和你是哪一種還款方式有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款還款方式有什么 按揭貸款還款需要注意什么
  答

  編者按：在高房?jī)r(jià)下，大部分的年輕人還是選擇按揭貸款買房，按揭貸款還款方式有哪些呢，讓我們進(jìn)行一下梳理。 （來(lái)源：百度百科）按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計(jì)劃，通常約定的還款方式有： ⑴貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行貸款到期一次還本付息，利隨本清; ⑵貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計(jì)算方式，即等額還款法和遞減還款法。

• 問(wèn) 房貸款提前還款需要注意什么？
  答

  ①借款人都會(huì)與銀行簽署貸款合同，一般會(huì)有提前還貸收取手續(xù)費(fèi)的一些說(shuō)明，所以這筆手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的。借款人在想要提前還貸時(shí)，首先要提前詢問(wèn)銀行是否存在手續(xù)費(fèi)。②借款人結(jié)清貸款后，會(huì)收到銀行的結(jié)清證明，借款人攜帶結(jié)清證明和其他解押需要的證件，到房管所辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)。

• 問(wèn) 按揭買房大額還款還的是什么?按揭買房注意 這些情況下提前還款損失10萬(wàn)
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時(shí)候，就需要先問(wèn)清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以提前還房貸嗎?提前還款需要注意什么?
  答

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時(shí)候，有沒(méi)有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細(xì)節(jié)需要你特別留意的呢?一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購(gòu)房人可以選擇申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時(shí)間不變。通常，縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款，只能通過(guò)減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購(gòu)房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對(duì)于選擇等額本息還款的購(gòu)房人，還款年限超過(guò)貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來(lái)說(shuō)，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來(lái)說(shuō)，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒(méi)有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒(méi)有**佳時(shí)間，實(shí)際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來(lái)不用提前還款也過(guò)得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說(shuō)到底，與其說(shuō)選擇提前還款的**佳時(shí)機(jī)，不如說(shuō)選對(duì)適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。當(dāng)前房貸市場(chǎng)上，銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，因?yàn)榈阮~本息的還款方式特點(diǎn)是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因?yàn)樵谔崆斑€貸是，已經(jīng)支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到**大節(jié)約成本。當(dāng)然這種情況有個(gè)前提是，購(gòu)房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。

  全部4個(gè)回答>