按揭買房大額還款還的是什么?按揭房子貸款什么時候可以大額還款

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• 147****8706

  按揭貸款買房35萬已經(jīng)還了兩年，想提前還清，還需要還貸款余額那些錢，還款多少和你是哪一種還款方式有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:35:42
• 132****8897

  購房銀行貸款正常還款一年后，可以提前部分還款或提前全部結(jié)清，提前還款的次數(shù)和金額沒有限制（除非貸款合同中有約定，則按合同約定）。提前還款時的補(bǔ)償金（即違約金）按貸款合同中的約定。
  另外，順便講一下提前還款后的有關(guān)問題：如果你是提前部分還款的，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算，如果你選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。
  　　提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  　　提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  　　原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  　　原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:35:36
• 157****9372

  
  
  
  12
  
  
  
  星期三
  
  2019年6月
  
  學(xué)會正確的分析和理性的選擇，往往會讓你擁有更多的收獲。這，就是智慧。
  
  一期一簽
  
  
  
  
  
  
  
  
  面對讓人仰視的高房價，貸款買房早已成為了一種普遍現(xiàn)象。
  
  
  
  對于一些早年貸款買房，經(jīng)過幾年奮斗已擁有一定積蓄的人，或許會考慮：要不要提前還清房貸？怎樣還款才能省下更多的利息呢？
  
  
  
  據(jù)相關(guān)內(nèi)行人爆料，這三種“房貸”情況下，如果有條件提前還貸，會相對“更劃算”些！
  
  
  
  以下情況提前還貸更劃算：
  
  一、商業(yè)貸款且你的還款時間尚未超過總貸款期的一半
  
  眾所周知，商業(yè)貸款需要繳納的利息較住房公積金貸款的高很多。按正常來說，總貸款期限前一半時間（例如總貸款期限30年的前15年）的還款大半都是在還利息，還的本金相對較小，而后一半時間還的款才大部分是本金。所以，如果你的貸款屬于商業(yè)貸款且你的還款時間尚未超過總貸款期限的一半，那么提前還清房貸應(yīng)該“更劃算”。
  
  
  
  對于公積金貸款，如果你的供房壓力不大，就不建議提前還款了。因為你還清了就很難再貸到這么低利息的大額房貸了，如果你有閑錢可以拿去做其他投資，一般賺的錢都會超過公積金房貸利率，并且留著一些貸款也能抵御貨幣貶值，這樣更劃算。
  
  
  
  二、抵押房產(chǎn)貸款用于融資
  
  有些生意人當(dāng)手頭資金不足，生意不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者希望將生意做得更大時，往往為了融資需要而選擇將自己的房產(chǎn)抵押貸款，這樣的貸款方式利率一般都較高。當(dāng)你有閑錢時，建議還是早些還清房貸較好，這樣能省下一大筆利息，后期的利益更大。
  
  
  
  三、基準(zhǔn)利率上漲使你的供房壓力增大時
  
  房貸的利息會不會增加，與銀行的基準(zhǔn)利率直接相關(guān)。如果基準(zhǔn)利率上漲了，那么你的還貸利息將加大，供房壓力也將增大，特別是商業(yè)貸款會壓力更大。所以，如果基準(zhǔn)利率上漲幅度已超出了你的預(yù)期，那么你如果有條件的話，建議選擇提前還清貸款，可以省下一大筆利息，做到無債一身輕。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以下情況不宜提前還貸：
  
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠
  
  這類購房者不必急于還款。因為目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收入也要比提前還款合適，如果提前還貸后再貸款購房，肯定不可能借到這么便宜的錢了。
  
  
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者
  
  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者
  
  等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:35:30

相關(guān)問題

• 問 按揭買房大額還款還的是什么?按揭買房注意 這些情況下提前還款損失10萬
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因為提前還貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

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• 問 按揭買房大額還款還的是什么?按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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• 問 按揭貸款還房貸，一年之內(nèi)就想大額還款，需要注意什么。
  答

  你還是交點(diǎn)違約金吧

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• 問 買房按揭貸款什么時候開始還款？
  答

  在一般的情況下會有兩種情況，第一種是審核通過后的這個月開始還，這時可以直接將金額存入還款。第二種是審核通過后的第二個月開始還，這時只需要在還款日之前存入足額即可。不管是哪一種，在審核通過后會詳細(xì)告知還款日及金額。

• 問 買房按揭什么時候開始還款
  答

  當(dāng)然是交了**就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。先給錢后交房子的意思。你不貸款相當(dāng)于你的錢只給了**的。

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