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房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營業(yè)稅房地產(chǎn)營業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時候需要征收稅費，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵個人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營業(yè)稅的時候，繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對于用于生產(chǎn)經(jīng)營的，繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對個人出租商住兩用房的稅費該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實際用途確定。
現(xiàn)在房地產(chǎn)交易營業(yè)稅如何計算？
138****0933 | 2014-04-03 10:57:21
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156****9184
營業(yè)稅應納稅額的計算 營業(yè)稅應納稅額的計算公式為： 應納稅額＝營業(yè)額×稅率 應納稅額按人民幣計算。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，稅率5%
查看全文↓ 2014-04-05 21:22:34 -
144****4246
現(xiàn)在是收5.6%,不滿5年的房子都是要征收的(住宅)
查看全文↓ 2014-04-05 20:18:54 -
142****6467
1.登記費。新建房屋轉(zhuǎn)移登記的登記收費標準是：住宅80元/套，非住宅，根據(jù)面積不同分6個檔次，100（含100）平方米以下，80元/宗，**高的是10000平方米以上的，800元/宗；
查看全文↓ 2014-04-05 10:39:09
2.交易手續(xù)費的收費標準不盡相同。新建房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，住宅3元/平方米，非住宅10元/平方米；房屋繼承，1元/平方米；房改房上市，存量住房：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；
3.印花稅5元/本；
4.契稅由購房人交納，威海市財政局征收。一個家庭中的第一套用于長期居住的144平方米（含）以下的普通住宅，契稅稅率優(yōu)惠一半，按評估價的1.5%交納，144平方米以上及一個家庭中購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納。單位購買的，按評估價的3%交納。非住宅，按評估價的3%交納。
5.營業(yè)稅由出賣人支付，不過現(xiàn)在的業(yè)主都沒出這個了。營業(yè)稅與個人所得稅、教育費附加、地方教育費附加等稅率之和為6.55%，沒超過5年的個人住宅則需按房屋評估價的6.55%交納營業(yè)稅等相關(guān)稅費。超過5年的個人住宅，免收營業(yè)稅，如果是第二套住宅，只需交納1%的個人所得稅。超過5年的網(wǎng)點房，如能提供當年的購房發(fā)票，可以抵扣營業(yè)稅，只需交納增值部分的營業(yè)稅等相關(guān)稅費。 -
145****8426
現(xiàn)在普通住宅和非普通住宅 兩證未滿五年 全額營業(yè)稅 （當前評估價的5.8%）
查看全文↓ 2014-04-05 09:22:37
非普通住宅 兩證滿五年 差額營業(yè)稅（當前評估價減去購買該房時價格的5.8%）
根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定：“一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 -
152****3462
產(chǎn)權(quán)面積乘以指導價再乘以百分之五點六
查看全文↓ 2014-04-04 10:10:58 -
137****4801
深圳二手房營業(yè)稅是國土局評估價的5.6個點。例如;100萬的房子國土局評估80萬那么它的營業(yè)稅就是;448000元
查看全文↓ 2014-04-03 11:10:50
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房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當?shù)貙嶋H情況計稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實際情況來計算。簡介：稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國家（政府）公共財政**主要的收入形式和來源。稅收的本質(zhì)是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。
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房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。
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營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）； 3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳； 個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。 費用： 維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）； 天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負擔）； 房產(chǎn)證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負擔）； 業(yè)主應繳納的其它費用： 房產(chǎn)契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
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房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當?shù)貙嶋H情況計稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實際情況來計算。簡介：稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國家（政府）公共財政**主要的收入形式和來源。稅收的本質(zhì)是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。
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