車位糾紛問題，物業(yè)同一車位賣給2位業(yè)主

已有7個回答

• 148****9469

  這個要找物業(yè)公司，是他們的錯，讓他們給你換一個車位，或者給予賠償。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:14:03
• 155****9561

  那你合同上應(yīng)該寫著你車位的編號或者位置，如果物業(yè)部能將你們簽署合同上相應(yīng)車位交付給你使用你有權(quán)利收取他的違約金。再者那個車位的權(quán)屬完全可以看誰簽署的合同早。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:11:42
• 157****9152

  給點個人意見你，因為我不懂法。
  1.物業(yè)先后給你們兩都簽了合同，也承認(rèn)是自己的過失，但沒有直接給出處理。證明你們都很強(qiáng)勢，物業(yè)不想直接得罪任何一方。
  2.在理上，你是絕對的優(yōu)勢。相信你們也協(xié)商過了?？梢栽囋噯为氄乙环胶煤谜?wù)?，尤其是去找另外一個業(yè)主時，（我給你的建議是先不要以理仗人，這個社會就是現(xiàn)實，好好說可以讓他感到不好意思，**好有禮）
  3.理上你絕對的優(yōu)勢，所以你可以去找相關(guān)部門（等到時間會長點）。建議直接去找媒體介入，相信它會處理的很快，畢竟你理在你那。這樣一來物業(yè)也承受不起媒體的壓力，相關(guān)部門也會很快介入。
  
  不知道幫到你沒有，希望你早日解決

  查看全文↓ 2014-04-05 09:39:18
• 137****4452

  1.你可以按照合同當(dāng)時所約定,向開發(fā)商索賠違約金,但是法院支持的范圍是在總價的20%都予以支持.勝訴之后就是退還款項,支付您違約金。今年新出的物權(quán)法,地下車位是不可以買賣的,按照物權(quán)法規(guī)定,地下車位都是小區(qū)業(yè)主的共同所有產(chǎn)權(quán)這樣你就可以找開發(fā)商協(xié)商,如果不行直接起訴賠償你的損失!

  查看全文↓ 2014-04-04 20:51:10
• 133****2503

  按合同上得約定向物業(yè)所要違約金,不行就告開發(fā)商,穩(wěn)勝!

  查看全文↓ 2014-04-04 09:53:10
• 135****8547

  按合同上得約定向物業(yè)所要違約金，不行就告開發(fā)商，穩(wěn)勝！

  查看全文↓ 2014-04-03 17:16:17
• 143****3218

  物來公司是沒權(quán)賣的,除非受開發(fā)商委托. 而且委托的只限于開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的部分.

  查看全文↓ 2014-04-03 11:48:00

相關(guān)問題

• 問 ??商品房是一戶一車位嗎？有人知道嗎？
  答

  常居住小區(qū)的配套設(shè)施，由這樓盤的開發(fā)商設(shè)計決定，比如是否按一個住戶應(yīng)該有一個車庫（或者說車位）。如果在設(shè)計時，已經(jīng)滿足一戶一個車位（或者車庫），那么一居室的房子也就應(yīng)該帶一個車庫或者車位。當(dāng)然這個車位或者車庫是否另外付費，要看開發(fā)商是如何定義或者如何與買家洽談了。

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• 問 11萬車位要交多少契稅？
  答

  車位的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個回答>
• 問  6萬車位需要多少稅
  答

  購買車位所需要交納的稅費，包括有營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。所有稅費加起來大概在10%左右，6萬元的車位大概需要繳納6000元左右的稅費。購買車位所需要的相關(guān)資料，包括有產(chǎn)權(quán)證買賣雙方的身份證以及原始購買的發(fā)票，憑借著產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)的房管局進(jìn)行辦理。需要注意的是，購買方必須是該小區(qū)的業(yè)主，帶好自己的產(chǎn)權(quán)證等一系列能夠證明業(yè)主身份的證件，而且轉(zhuǎn)讓的價格不能夠低于原始購買的價格。并不是所有的車位都能夠進(jìn)行買賣，如果具備有正常的所有產(chǎn)權(quán)證，可以直接按照過戶的交易流程進(jìn)行辦理，在小區(qū)內(nèi)一些路面上的停車位，大多屬于全部小區(qū)業(yè)主所擁有，并不能夠進(jìn)行個人買賣，還有一些是人防車位，只能夠通過租賃的方式進(jìn)行獲得，**長租賃的時間不超過20年。

• 問 11萬車位要交多少契稅
  答

  因為車位屬于非普通的住宅，所以在購買的時候所要繳納的契稅是按照3%進(jìn)行收取，如果是二手車費進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，除了契稅之外還要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，都是按照非普通住宅的類型進(jìn)行收取，所繳納的營業(yè)稅按照5.6%的標(biāo)準(zhǔn)收取，因此11萬的車位，所繳納的稅費可能不足1萬元，相對來說稅費還是比較高的，除了這個之外還需要繳納公證費以及其他的工本費用。有些車位并不具備有買賣的資格，像是小區(qū)地面上的車位，大多數(shù)都是歸屬于小區(qū)所有業(yè)主共同作用，而且有些車位已經(jīng)算在了公攤面積當(dāng)中，開發(fā)商是不能夠把這些車位私自轉(zhuǎn)賣的，而且如果無法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，其實都不屬于可以出售的車位類型，所以大家在購買之前還是要慎重辨別，看是否能夠正常交易，再選擇是否購買。

• 問 2018年車位交易稅費都有哪些該交多少?。?/a>
  答

  1.契稅：評估價*3% ;2.交易服務(wù)費：建筑面積*3元/平方米;3.印花稅：評估價*0.05% ;4.登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費;根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅[2004]126號)規(guī)定，對于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨計價，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。

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