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什么是發(fā)展商？

138****7876 | 2014-04-03 11:45:13

已有9個(gè)回答

  • 155****9278

    很多人搞不清楚這個(gè)問題,經(jīng)常把發(fā)展商和開發(fā)商混為一談.其實(shí)不是一回事.簡(jiǎn)單地講:發(fā)展商是出錢的(即投資商),而開發(fā)商才是真正蓋房子的(項(xiàng)目公司).舉例說明:某鋼鐵廠,他的主業(yè)是煉鋼,但是因?yàn)樗?jīng)營的好,有許多的閑錢,那么他就想投資,投什么呢?當(dāng)然是什么賺錢投什么嘍!所以他就投資房地產(chǎn),但是他沒有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn),所以他就找來開發(fā)商(項(xiàng)目公司)替他蓋房子，大家一起賺錢.做了一段時(shí)間以后他越來越有經(jīng)驗(yàn)了,他就可以甩掉開發(fā)商,自己既做發(fā)展商(投資商),又做開發(fā)商,錢就可以賺進(jìn)自己的口袋了.這就是為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)干什么的都有的原因.比如:綠城公司,他的主業(yè)是做城市綠化的,但是綠城現(xiàn)在已經(jīng)是很有名的開發(fā)房地產(chǎn)的公司了.
    現(xiàn)在在人們的頭腦里有一個(gè)很大的誤區(qū),那就是只要開發(fā)房地產(chǎn)就一定賺錢.這是非常錯(cuò)誤的.從拿地到房子出售,每個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展商都要冒極大的風(fēng)險(xiǎn).大家只看到發(fā)展商賺錢了,沒看到發(fā)展商破產(chǎn)的.政府的宏觀調(diào)控政策就是要留下真正有實(shí)力的發(fā)展商,淘汰中小,沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商.這才是對(duì)老百姓負(fù)責(zé)任的態(tài)度.

    查看全文↓ 2014-04-06 10:35:15
  • 149****6290

    公家拆的，建公園。

    查看全文↓ 2014-04-06 09:52:54
  • 131****3261

    萬科是開發(fā)商。發(fā)展商重在投資,是開發(fā)商的重要成份.開發(fā)商重項(xiàng)目實(shí)施...發(fā)展商是董事長,開發(fā)商是總經(jīng)理..其實(shí)是聯(lián)系在一起的.差不多吧.

    查看全文↓ 2014-04-06 09:23:03
  • 154****1915

    萬科屬于開發(fā)商。發(fā)展商你可以理解為投資商也行,一個(gè)管投錢 一個(gè)管建設(shè)

    查看全文↓ 2014-04-05 09:46:59
  • 136****5773

    一個(gè)提供地皮 一個(gè)提供資金

    查看全文↓ 2014-04-04 16:43:45
  • 135****4049

    區(qū)別還是有的一般來說可能是一個(gè)出地，一個(gè)出錢，以前叫聯(lián)建但是也有其他可能比如：子公司在某城市做開發(fā)，為了起到宣傳母公司的作用，將母公司灌名為發(fā)展商又如：A公司拿到地以后，由于資金等問題不能在國家規(guī)定時(shí)間內(nèi)動(dòng)工，就將整個(gè)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，轉(zhuǎn)讓后由于所有文本的名字都還是A公司，所以A公司就成了開發(fā)商，B公司就成了發(fā)展商。

    查看全文↓ 2014-04-04 15:09:10
  • 145****8305

    發(fā)展商一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。從取得政府有關(guān)部門的計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批，經(jīng)過房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的七通一平、發(fā)包施工到**終樓盤的銷售，整個(gè)過程一般都是由發(fā)展商實(shí)際操作和實(shí)施的。目前市場(chǎng)上的商品房《預(yù)售合同》和《出售合同》都應(yīng)由購房者與發(fā)展商簽訂和履行。

    投資商，往往就是發(fā)展商的股東或投資主體。一般而言，一個(gè)樓盤的投資商和發(fā)展商并不是一個(gè)公司。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的主體必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，因此很多有資金實(shí)力的非房地產(chǎn)企業(yè)為了涉足房地產(chǎn)業(yè)，就根據(jù)公司法等相關(guān)法律規(guī)定，投資房地產(chǎn)企業(yè)。
    發(fā)展商和投資商**大的區(qū)別就是發(fā)展商是實(shí)際開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體，而投資商則往往是房地產(chǎn)項(xiàng)目背后實(shí)際投入資金的人。正由于是投資商投入資金，因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上他往往具有更大的發(fā)言權(quán)——雖然其并沒有合法的房地產(chǎn)開發(fā)地位。當(dāng)然，并不是每個(gè)項(xiàng)目都有所謂的投資商，如一些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就直接作為發(fā)展商獨(dú)立開發(fā)建設(shè)某個(gè)項(xiàng)目，這種情況下就無所謂投資商了。
    雖然投資商和發(fā)展商有著千絲萬縷的關(guān)系，但畢竟在法律上是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立、互不承擔(dān)對(duì)方義務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。購房者在關(guān)注發(fā)展商資信狀況的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)了解投資商的資信狀況，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。

    查看全文↓ 2014-04-04 09:30:18
  • 131****9759

    開發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤進(jìn)行建設(shè)等。 發(fā)展商主要是負(fù)責(zé)樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。

    查看全文↓ 2014-04-03 16:43:09
  • 148****0017

    不就是開發(fā)商嘛！%7E%7E

    查看全文↓ 2014-04-03 12:05:06

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