房產(chǎn)證上有夫妻2人的名字，一方可以買下另一方的那部分嗎？

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• 152****3993

  房產(chǎn)證是以買賣合同上的買受人為準(zhǔn)，合同上買受人寫誰產(chǎn)權(quán)證上就是誰。如果是貸款購房的話，銀行要求做貸款是必須要求夫妻雙方都到場的簽署貸款合同，不論合同上寫你的名字還是寫你愛人的名字或是你們兩個人的名字。
  因為夫妻是個共同體，房本上無論是誰的名字，只要你們之間沒有約定的話，是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:14:11
• 148****9171

  不可以，法律上是夫妻的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:49:18
• 133****9828

  不可以，法律上是夫妻共同的財產(chǎn)，即使你們談妥了，，法律上他還是有權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-06 09:29:53
• 136****8946

  可以！包括稅收都是按共有權(quán)人所占比例去交！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:08:24
• 157****8458

  可以過戶后，到銀行辦理現(xiàn)房抵押貸款。前提是過戶，如不過戶對方肯定不同意，只為要承擔(dān)共同還款責(zé)任。妻子不要房了，離婚時要把自己的一半先過戶給丈夫。然后丈夫拿產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押貸款。夫妻之間可以為此簽定協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2014-04-05 10:28:33
• 153****4536

  夫妻財產(chǎn)都是共有的，只是比列有時候會不同。在成都這邊 買賣房子都要夫妻共同出面，沒結(jié)婚的要有單身證明公證。離婚的要有離婚證同時出具未再婚證明，要想自己擁有該套房產(chǎn)的所有權(quán)，除非對方做個放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的公證。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:35:51
• 138****6609

  二套房是以戶口為主的。夫妻算一個戶口，所以另一方買房就算第二套。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:31:28
• 138****6764

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》的若干問題的解釋（二）第十九條的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)認(rèn)定位夫妻共同財產(chǎn)。
  如果房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，當(dāng)然是有隱患的，尤其體現(xiàn)在房屋的處分方面。比如說以其姓名登記的一方，未經(jīng)其配偶的許可，私自將房屋出售給不知情的善意第三人，這時你想主張買賣無效都有很大的困難了。這種現(xiàn)象是很普遍的。不過你還是可以請求處置財產(chǎn)的一方賠償你損失的。
  所以，就我個人的觀點(diǎn)，象這種不動產(chǎn)和大額財產(chǎn)還是登記在雙方的名下，更有利于保護(hù)無過錯的一方的.
  在現(xiàn)實(shí)生活種，這類問題很具體復(fù)雜的，這只是個原則上的規(guī)定，希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-04-03 14:11:25

相關(guān)問題

• 問 夫妻一方擔(dān)保的貸款，另一方可以拒絕償還嗎？
  答

  夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)，一般所負(fù)債務(wù)視為共同債務(wù)，本身需要夫妻用共同財產(chǎn)來償還。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)的，或者夫妻雙方婚前對于財產(chǎn)約定各自所有且第三人知情的，則屬于夫妻一方個人債務(wù)，無需共同償還。因此，在認(rèn)清屬于上述哪一種情況下，另一方再做擔(dān)保才能分清是否有意義。理論上說來，當(dāng)然可以再由另一方做擔(dān)保。

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• 問 夫妻一方購房另一方可以提取住房公積金嗎
  答

  可以提取住房公積金，但需要滿足一定條件，具體如下：1、申請人需要符合提取住房公積金的規(guī)定；2、配偶可以提取本人的住房公積金，但需要持有有效的身份證件；3、有效的房產(chǎn)證明；4、提取住房公積金的比例不能超過一定的限度；5、經(jīng)過銀行審核后，方可提取住房公積金。

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• 問 夫妻一方可以買房嗎? 夫妻一方貸款買房，另一方需要還貸款嗎
  答

  按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，已婚人士申請銀行貸款，如果夫妻一方有不良信用記錄，會影響貸款申請。而且，若夫妻一方在兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期，銀行將會拒貸。當(dāng)然，如果借款人非惡意逾期，可向銀行說明情況，并出具非惡意欠款證明，這樣也可獲得貸款，但是利率會相應(yīng)提高。你也可以找人擔(dān)保。征信一直是貸款考察的重要內(nèi)容，征信的好壞決定你能不能貸到款，一般征信記錄是以家庭為單位的，假如說有一方征信不好，是會對另外一方貸款在一定程度上有影響的。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。

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• 問 夫妻一方死亡配偶另一方可否繼承其房產(chǎn)？
  答

  夫妻一方突然死亡，產(chǎn)權(quán)證是過世一方的名字，其配偶不能自然取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。首先，要看該產(chǎn)權(quán)房是否屬于。若該產(chǎn)權(quán)房屬夫妻共同財產(chǎn)的，依據(jù)《》相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。其次，要看被繼承人是否有、，若有合法有效的遺囑、遺贈，則按相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行繼承。若被繼承人沒有遺囑、遺贈的，則按法定繼承。 目前，我國沒有遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。

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• 問 夫妻一方可以買房嗎?夫妻一方名下有房另一方還可以買房嗎
  答

  配偶信用不良，會影響到另一方款貸款買房。因為辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、個人征信報告，已婚需提供配偶個人征信報告；3、購房協(xié)議書正本。4、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。5、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。6、開發(fā)商的收款帳號1份。銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，您是已婚狀態(tài)所以銀行在審核時會對您和配偶進(jìn)行審核。而您配偶的不良征信記錄有可能會影響到您的貸款購房。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹(jǐn)慎。

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