夫妻一方可以買房嗎?夫妻一方名下有房另一方還可以買房嗎

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• 141****4083

  配偶信用不良，會(huì)影響到另一方款貸款買房。
  
  因?yàn)檗k理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、個(gè)人征信報(bào)告，已婚需提供配偶個(gè)人征信報(bào)告；
  
  3、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  
  4、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  5、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  銀行在對(duì)借款人貸款審核的過(guò)程中是以家庭為單位的，您是已婚狀態(tài)所以銀行在審核時(shí)會(huì)對(duì)您和配偶進(jìn)行審核。而您配偶的不良征信記錄有可能會(huì)影響到您的貸款購(gòu)房。
  
  以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:27:09
• 137****3823

  您好，夫妻雙方民下有房產(chǎn)的話再購(gòu)買房屋都會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，除非是離婚后無(wú)房的一方再申請(qǐng)購(gòu)房才能按首套房計(jì)算，但目前國(guó)內(nèi)部分城市也不行了，請(qǐng)悉知。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:27:04
• 156****4511

  許多人結(jié)婚前都會(huì)先買房
  
  這可是件大事
  
  但你或許不知道
  
  就算房產(chǎn)證寫上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  不信？往下看
  
  
  
  
  
  
  
  如果簡(jiǎn)單歸類一下
  
  圍繞著房產(chǎn)的主要問(wèn)題
  
  其實(shí)就是下面這幾個(gè)
  
  
  
  1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？只寫他，她也出了錢，萬(wàn)一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會(huì)歸誰(shuí)?
  
  
  案例前提
  小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  小王的女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設(shè)三種情況
  
  分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的
  
  各種問(wèn)題
  
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
  
  
  情景房子歸屬解讀
  婚前
  
  A全款買房
  
  屬于A婚前財(cái)產(chǎn)
  婚前
  
  A貸款買房
  
  不定
  雙方一起還貸
  
  父母全款買房
  
  登記A名下
  
  屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與
  
  
  情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的？
  
  答案：必須的！
  
  
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。
  
  
  
  
  
  
  
  情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗說(shuō)就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。
  
  
  
  
  
  
  
  情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
  
  
  
  答案：對(duì)。
  
  
  
  解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分

  查看全文↓ 2019-04-16 23:27:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻一方可以買房嗎? 夫妻一方貸款買房，另一方需要還貸款嗎
  答

  按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，已婚人士申請(qǐng)銀行貸款，如果夫妻一方有不良信用記錄，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。而且，若夫妻一方在兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期，銀行將會(huì)拒貸。當(dāng)然，如果借款人非惡意逾期，可向銀行說(shuō)明情況，并出具非惡意欠款證明，這樣也可獲得貸款，但是利率會(huì)相應(yīng)提高。你也可以找人擔(dān)保。征信一直是貸款考察的重要內(nèi)容，征信的好壞決定你能不能貸到款，一般征信記錄是以家庭為單位的，假如說(shuō)有一方征信不好，是會(huì)對(duì)另外一方貸款在一定程度上有影響的。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。

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• 問(wèn) 夫妻一方可以買房嗎? 夫妻一方信用不良 另一方貸款買房會(huì)受影響嗎
  答

  夫妻兩人購(gòu)房，交**，購(gòu)房合同上寫夫的名字，妻子作為房屋共有人是可以進(jìn)行公積金貸款的，以棗莊住房公積金為例，根據(jù)棗莊住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款條件》：1、具有完全民事行為能力的自然人。2、具有棗莊市常駐戶口或有效居留身份。3、具有固定的職業(yè)和收入，同意中心對(duì)個(gè)人征信進(jìn)行查證，個(gè)人征信良好，具備按期還本付息的能力。4、借款人已建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，且連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上、繳存賬戶當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài)，借款人及配偶沒有為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保或?yàn)樗颂峁┐箢~商業(yè)銀行貸款擔(dān)保并符合借款綜合測(cè)算額度。借款人住房公積金月繳存額不能低于我市**低繳存標(biāo)準(zhǔn)。5、借款人在本市境內(nèi)購(gòu)建、回遷、大修自住住房，且已簽訂真實(shí)、合法的購(gòu)建、回遷、大修自住住房合同或其他有效證明文件，購(gòu)建住房合同簽訂日和回遷住房結(jié)算清單日距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)12個(gè)月。6、借款人已交付相應(yīng)比例的**款

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• 問(wèn) 夫妻一方購(gòu)房另一方可以提取住房公積金嗎
  答

  可以提取住房公積金，但需要滿足一定條件，具體如下：1、申請(qǐng)人需要符合提取住房公積金的規(guī)定；2、配偶可以提取本人的住房公積金，但需要持有有效的身份證件；3、有效的房產(chǎn)證明；4、提取住房公積金的比例不能超過(guò)一定的限度；5、經(jīng)過(guò)銀行審核后，方可提取住房公積金。

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• 問(wèn) ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方單獨(dú)買房需要另一方簽字嗎?
  答

  有房才有家，現(xiàn)在結(jié)婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付**，剩下的是小夫妻來(lái)還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買商品房嗎？如何單獨(dú)購(gòu)買？今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購(gòu)買商品房？1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題都有所疑惑，無(wú)法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻一方擔(dān)保的貸款，另一方可以拒絕償還嗎？
  答

  夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)，一般所負(fù)債務(wù)視為共同債務(wù)，本身需要夫妻用共同財(cái)產(chǎn)來(lái)償還。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)的，或者夫妻雙方婚前對(duì)于財(cái)產(chǎn)約定各自所有且第三人知情的，則屬于夫妻一方個(gè)人債務(wù)，無(wú)需共同償還。因此，在認(rèn)清屬于上述哪一種情況下，另一方再做擔(dān)保才能分清是否有意義。理論上說(shuō)來(lái)，當(dāng)然可以再由另一方做擔(dān)保。

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