請教關(guān)于2套房購買和人均面積的計算.

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• 148****0294

  建筑面積的計算不分一手房和二手房，都是按照建設(shè)部規(guī)定的建筑面積計算規(guī)則進(jìn)行計算，相關(guān)文件的條例你可以在網(wǎng)上收索下就可以了

  查看全文↓ 2014-04-05 10:27:31
• 155****5159

  兩種情況1你買的房子是復(fù)式就是開發(fā)商批準(zhǔn)或許蓋得房子，這樣的房產(chǎn)一般非頂（不是頂層）。
  2你買的房子是開放商后加上去的也就是買六贈一類似情況因?yàn)闀r后加的，所以有房產(chǎn)證 （上邊那層一般都是頂樓閣樓）。
  第一種按兩層算，第二種按一層算%7E希望對你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-04-03 14:41:09

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于公積金貸款和人均面積計算問題
  答

  這個面積不夠啊,三口之家的的話,小了點(diǎn),

  全部11個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)共有人 和 2套房的問題
  答

  不是用SCI就沒問題，是用SCI強(qiáng)行導(dǎo)入游戲里去的，如果沒有MESH或房屋里必須的物品文件的話，當(dāng)然會崩嘍.

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• 問 公積金貸款購買二套房對人均面積有什么要求 公積金貸款如何購買二套房
  答

  在使用公積金貸款購買二套房的時候，要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么呢？ 據(jù)專家介紹，**近使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對于使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關(guān)政策，購房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房權(quán)限。 案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產(chǎn)，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點(diǎn)，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產(chǎn)，原來的房產(chǎn)不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？ 分析：專家分析說，像張先生現(xiàn)手頭上已經(jīng)有住房面積為100平方米三人居住的一套房產(chǎn)，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規(guī)定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權(quán)使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產(chǎn)，人均住房面積為33.33平方米，已經(jīng)超過政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以采用商貸再次購買。現(xiàn)如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開。 建議：若購房人手頭上已有一套房產(chǎn)，且人均住房面積超過國家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產(chǎn)，再利用公積金貸款購房。因?yàn)楣e金的利好政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實(shí)行。另一種情況是，購房人手頭上現(xiàn)有的房產(chǎn)人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個百分點(diǎn)，購房人采用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。 記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴(yán)后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優(yōu)勢還是非常明顯。

• 問 是否為二套房，人均面積怎么算？
  答

  你的情況屬改善性住房的規(guī)定。但是你必須賣掉你的一套房，然后再買房，那樣還屬一套房。否則你不賣手中的房再買房那就屬購買二套房，二套房在**款及貸款利率上都會比一套房高的多，具體多少要看河北的政策。國五條對二套房的政策要求地方政府在3月底制定出來，你等等就知道了。對二套房，現(xiàn)在好多地方都對公積金貸款都在收緊，甚至于不給用于購二套房。希望對你有幫助

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• 問 朋友們說說購買2套房需交什么稅？
  答

  購買二套房要交的費(fèi)用：1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。2、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。3、營業(yè)稅如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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