農村宅基地轉讓規(guī)定

已有11個回答

• 137****5638

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  查看全文↓ 2014-05-28 10:28:25
• 154****9248

  政府出臺了

  查看全文↓ 2014-05-28 10:05:09
• 158****0832

  物權法》第一百五十三條規(guī)定：“ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！倍锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！边@并非對宅基地使用權轉讓的禁止，僅是對農民宅基地分配申請資格上的限制?！睹穹ㄍ▌t》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”，這是1987年開始實施法律規(guī)定，這里的“土地”是否包括“土地使用權”，還是僅指土地所有權，抑或兩種權利兼而有之？1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
  土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。

  查看全文↓ 2014-05-25 16:55:55
• 137****4241

  很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370

  查看全文↓ 2014-05-20 19:56:37
• 144****9661

  去問當?shù)夭块T吧

  查看全文↓ 2014-05-10 12:20:07
• 156****1172

  一站**北京國貿，車程45分鐘/均價6000元

  查看全文↓ 2014-05-10 11:11:44
• 143****0658

  問當?shù)氐牟块T呀

  查看全文↓ 2014-05-07 09:27:26
• 156****0889

  你說的是哪個城市

  查看全文↓ 2014-05-03 18:51:35
• 154****9026

  你說的是哪個城市

  查看全文↓ 2014-05-03 18:34:14
• 142****1353

  沒有太大的變化，每個城市的操作流程不一樣

  查看全文↓ 2014-05-02 23:51:00
• 151****3020

  物權法》第一百五十三條規(guī)定：“ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”而《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”這并非對宅基地使用權轉讓的禁止，僅是對農民宅基地分配申請資格上的限制?！睹穹ㄍ▌t》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”，這是1987年開始實施法律規(guī)定，這里的“土地”是否包括“土地使用權”，還是僅指土地所有權，抑或兩種權利兼而有之？1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！薄稇椃ā返?條修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權主體，而是規(guī)定“所有土地”的使用權都可以“依照法律的規(guī)定轉讓”。 《民法通則》第80條第3款的規(guī)定只能理解為對土地所有權的轉讓限制，否則違憲。因此，此款規(guī)定并非屬對宅基地使用權轉讓的禁止規(guī)定。
  （二）行政法規(guī)對農村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（1999年5月6日發(fā)布）（下稱《通知》）規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。根據(jù)地隨房走的原則，這是對農村宅基地使用權轉讓的禁止性規(guī)定，但該《通知》并不是行政法規(guī)。依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關于決定與公布的規(guī)定，“行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批”“ 報請總理簽署國務院令公布施行?！薄?“簽署公布行政法規(guī)的國務院令載明該行政法規(guī)的施行日期”。依據(jù)當時生效的《行政法規(guī)制定程序暫行條例》第三條“行政法規(guī)的名稱為條例、規(guī)定和辦法。”第十四條“行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批。”第十五條“經國務院常務會議審議通過或者經國務院總理審定的行政法規(guī)，由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布?！?從名稱上來看，該《通知》的名稱不符合法規(guī)的制定程序規(guī)定；從通過的程序來看，該《通知》僅經過國務院辦公會議，未經過法定的國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批程序；從發(fā)布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發(fā)布，未符合法定的“由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布”程序。另外，該通知也未公布施行日期。因此，該《通知》并不是行政法規(guī)，現(xiàn)行行政法規(guī)沒有對農村宅基地使用權轉讓作出禁止性規(guī)定。
  （三） 行政規(guī)章對農村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定目前關于宅基地轉讓問題的規(guī)章級規(guī)定有國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》第169條“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓”。這里禁止的是單獨轉讓，但其效力只是行政規(guī)章。、四 、結論根據(jù)民法的一般原則，法無禁止的皆可為， 根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才無效。
  因此，對農村宅基地使用權進行

  查看全文↓ 2014-04-03 19:32:43

相關問題

• 問 農村宅基地能否轉讓？農村宅基地轉讓協(xié)議是？
  答

   1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

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• 問 農村宅基地轉讓如何辦?
  答

  寫個轉讓給您就可以了要請四周鄰居簽名,主要是做證明人和以后不會因界限鬧矛盾,完就去村上更名就可以了

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• 問 ??農村宅基地轉讓需要滿足哪些條件?
  答

  農村宅基地可以轉讓嗎農村宅基地轉讓中，對農村宅基地轉讓相關審批手續(xù)、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明，詳細內容請閱讀下文。一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件1、履行相關審批手續(xù)《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準等手續(xù)，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發(fā)生轉移。2、宅基地使用權轉讓的條件我國的宅基地是合理分配給農村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關的法律規(guī)定也是可以進行轉讓的。那么宅基地使用權轉讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!轉讓宅基地使用權需具備的條件：依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。3、宅基地轉讓手續(xù)是什么宅基地轉讓手續(xù)一、 具體解析：關于你所說的宅基地問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓，而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規(guī)定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。另外，按照《物權法》的規(guī)定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規(guī)定為例，根據(jù)規(guī)定，農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。4、宅基地轉讓合同的效力如何在現(xiàn)實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《物權法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

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• 問 農村宅基地轉讓需要滿足什么條件?
  答

  1.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。2.根據(jù)我國法律規(guī)定，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農民之間相互轉讓不算違法3.宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

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• 問 農村宅基地轉讓須滿足什么條件？
  答

  1、轉讓人與受讓人應為同一集體經濟組織內部的成員;2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;3、轉讓行為須征得本集體經濟組織同意;4、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。