農(nóng)村宅基地轉讓需要滿足哪些條件？

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• 133****7980

  同集體經(jīng)濟組織成員間可轉讓，受讓人不得再申請新宅基地。

  查看全文↓ 2025-01-02 13:05:36
• 132****3727

  農(nóng)村宅基地轉讓，關鍵是雙方同屬一集體經(jīng)濟組織，且轉讓后受讓人不能再申請新宅基地。

  查看全文↓ 2025-01-01 19:00:10
• 131****9500

  農(nóng)村宅基地轉讓需滿足以下條件：首先，轉讓雙方必須是同一集體經(jīng)濟組織成員，以確保宅基地使用權的內部流轉。其次，轉讓行為需符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得違反土地用途管制。再次，宅基地使用權轉讓需經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。此外，轉讓后，受讓人不得再申請新的宅基地。最后，轉讓合同應明確雙方權利義務，包括轉讓價格、付款方式、違約責任等?？傊?，農(nóng)村宅基地轉讓涉及土地使用權的流轉，需嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-01-01 14:13:07

相關問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地轉讓需要滿足哪些條件?
  答

  農(nóng)村宅基地可以轉讓嗎農(nóng)村宅基地轉讓中，對農(nóng)村宅基地轉讓相關審批手續(xù)、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明，詳細內容請閱讀下文。一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件1、履行相關審批手續(xù)《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準等手續(xù)，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準，既沒有進行房屋產(chǎn)權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發(fā)生轉移。2、宅基地使用權轉讓的條件我國的宅基地是合理分配給農(nóng)村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關的法律規(guī)定也是可以進行轉讓的。那么宅基地使用權轉讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!轉讓宅基地使用權需具備的條件：依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。3、宅基地轉讓手續(xù)是什么宅基地轉讓手續(xù)一、 具體解析：關于你所說的宅基地問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓，而且要求要轉讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規(guī)定了，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。另外，按照《物權法》的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規(guī)定為例，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。4、宅基地轉讓合同的效力如何在現(xiàn)實當中轉讓農(nóng)村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《物權法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

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• 問 農(nóng)村宅基地轉讓需要滿足什么條件?
  答

  1.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。2.根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內部成員是指具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農(nóng)民之間相互轉讓不算違法3.宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農(nóng)民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

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• 問 農(nóng)村宅基地轉讓須滿足什么條件？
  答

  1、轉讓人與受讓人應為同一集體經(jīng)濟組織內部的成員;2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;3、轉讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意;4、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。

• 問 宅基地轉讓需要滿足哪些條件？
  答

  合法、雙方同意、符合規(guī)劃、無糾紛、手續(xù)全。

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• 問 農(nóng)村宅基地能否轉讓？農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議是？
  答

   1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但對農(nóng)村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

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