房產(chǎn)交易費用計算，實在正不明白了

已有9個回答

• 148****0252

  據(jù)說是地產(chǎn)商的一個業(yè)主要找這個人。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:09:59
• 147****7401

  我的房子買了有五年之多想過戶給母親請問還需多少的過戶費用還需要一些什么手續(xù)呢

  查看全文↓ 2014-04-06 14:55:10
• 152****0005

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶與繼承？及相關(guān)手續(xù)費，請各位老師指教！ 懸賞分：20 | 提問時間：2008-6-18 11:44 | 提問者：Grace_1119 | 檢舉 我祖父祖母有一套住房，現(xiàn)在市場價格大概值30萬左右。房子是我祖父的名字，現(xiàn)在祖父祖母都健在，由于某些原因，祖父祖母想在他們百年之后把房子給我（祖父母一共有5個子女，他們也都沒有爭議同意把房子給我）。注：祖父剛拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證不到1年。我不知道我現(xiàn)在應(yīng)該怎樣辦理這個房屋的產(chǎn)權(quán)過戶與繼承手續(xù)？
  1.如果直接到房產(chǎn)公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶，具體需要哪些步驟和文件，手續(xù)費及各種稅多少？
  2.如果到公證處去辦理遺產(chǎn)公證，等祖父過世以后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)，我不知道這樣做可不可以，公證費和以后的產(chǎn)權(quán)過戶費用多少？還有，這個產(chǎn)權(quán)的過戶費用是不是受當(dāng)時房屋市面價格影響隨時變動的？請各位老師指教。謝謝問題補充： 能對贈與說的再詳細(xì)一些嗎？ 推薦答案 祖父在世直接到房管局過戶 帶戶口 房產(chǎn)證 身份證就可以拉 算 贈與的話稅費 好像是 20％ 不如當(dāng)你祖父賣給你 稅費少一點 價錢寫低一點 稅費也更少遺產(chǎn)公證是可以的 公證費 是與你的房產(chǎn)的價值成一定的比 過戶時 算是遺產(chǎn)繼承 現(xiàn)在 還沒收 遺產(chǎn)稅 以后不知道過戶時 收稅 是受當(dāng)時房屋市面價格影響隨時變動的 因為稅費 是房屋價格的 百分比 收的辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  (二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  (三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：
  (1)過戶申請書；
  (2)身份證件；
  (3)房地產(chǎn)權(quán)證；
  (4)贈與書及公證書；
  (5)有關(guān)稅費的收據(jù)。
  (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
  一.贈予 1．簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-06 12:14:02
• 154****3838

  接上面還有兩個點的中介費總共是795000元

  查看全文↓ 2014-04-06 10:28:57
• 138****8894

  承 包 合 同
  
  發(fā)包方（以下簡稱甲方）：
  
  住址：
  
  聯(lián)系方式：
  
  居民身份證號：
  
  承包方（以下簡稱乙方）：
  
  住址：
  
  聯(lián)系方式：
  
  居民身份證號：
  
  甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方承包甲方 ，進(jìn)行經(jīng)營的事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。
  
  一、承包范圍
  
  1、乙方承包甲方的經(jīng)營資產(chǎn)為：
  
  。
  
  2、以上經(jīng)營資產(chǎn)的所有權(quán)為甲方所有。乙方按本合同約定行使承包經(jīng)營權(quán)。
  
  二、承包期
  
  乙方承包期限為： 年，自 年 月 日至 年 月 日。
  
  三、承包風(fēng)險金、管理費
  
  乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時，向甲方交納承包風(fēng)險金人民幣 元。本合同效力終止時，如乙方無違約行為，承包風(fēng)險金由甲方全額歸還乙方。
  
  乙方應(yīng)當(dāng)在承包期內(nèi)的每月一日（或每季度的第一天）向甲方交納管理費 元。
  
  四、承包收益分配
  
  承包期內(nèi)，乙方在向甲方交納全部管理費后，盈虧自負(fù)。
  
  五、權(quán)利、義務(wù)
  
  （一）甲方權(quán)利、義務(wù)
  
  1、在約定時間收取乙方的管理費；
  
  2、監(jiān)督乙方經(jīng)營使用甲方資產(chǎn)的情況；
  
  3、保證資產(chǎn)所有權(quán)的真實性，向乙方提供承包經(jīng)營的寬松環(huán)境；
  
  4、許可乙方使用甲方品牌、商標(biāo)；
  
  5、承擔(dān)房租、工商管理費、稅費、承包資產(chǎn)維修、更新費用；
  
  6、承擔(dān)本合同生效之前所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；
  
  7、在承包期內(nèi)，不得向第三人轉(zhuǎn)讓乙方承包的資產(chǎn)，不得充許第三人參與承包經(jīng)營；
  
  8、不得隨意中止、終止、解除合同。
  
  （二）乙方權(quán)利、義務(wù)
  
  1、享有承包經(jīng)營收益，承擔(dān)承包經(jīng)營虧損；
  
  2、定期向甲方交納管理費；
  
  3、合法從事承包經(jīng)營；
  
  4、承擔(dān)承包經(jīng)營中產(chǎn)生的員工工資、水電費、與承包經(jīng)營直接相關(guān)的成本費用，以及除前款約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用之外的所有費用；
  
  5、在承包期內(nèi)，不得向第三人轉(zhuǎn)讓承包資產(chǎn)，不得充許第三人參與承包經(jīng)營；
  
  6、合理使用甲方資產(chǎn)，保護(hù)甲方資產(chǎn)不受損害；
  
  7、制定具體制度，施行合理措施，保證承包經(jīng)營安全；
  
  8、合理合法使用甲方品牌、商標(biāo)；
  
  9、不得隨意中止、終止、解除合同。
  
  六、違約責(zé)任
  
  甲乙雙方任一方違反本合同第五條約定，未造成對方重大損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 元，甲方可以從乙方承包風(fēng)險金中優(yōu)先扣除，乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方補足承包風(fēng)險金；如果造成對方重大損失，則按照實際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失要求對方賠償。
  
  七、合同解除、續(xù)展
  
  本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除。
  
  本合同期滿后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可以書面方式延長承包期限，也可以另行簽訂合同。
  
  八、爭議解決
  
  在履行本合同產(chǎn)生爭議，甲方雙方應(yīng)當(dāng)先行協(xié)商，協(xié)商不成的，任一方可向 人民法院提起訴訟。
  
  九、其他約定
  
  本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。
  
  本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
  
  甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
  
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-05 22:38:14
• 136****7806

  ①北京單身成年人，名下無房可以新購一套。
  ②走贈與程序，再次出售是按照出售時稅務(wù)局核定的**低過戶價，交20%的個人所得稅
  ③如果是走買賣程序，你父親家庭為單位（不含成年子女），名下只有這一套房的話，且房本滿5年，免征營業(yè)稅和個稅。
  ④如果房子是以你父親家庭為單位（不含成年子女）非唯一住房的話，過戶需要交個稅，算法如下：（本次核定的**低過戶指導(dǎo)價-上次購房契稅票價格-上次購房契稅-上次購房契稅票價格*10%-上次購房貸款產(chǎn)生的利息）×20%
  注明：10%是裝修款，許開具建筑業(yè)發(fā)票和提供裝修明細(xì)和裝修合同，利息如果有的話，由銀行或借款機構(gòu)開具利息確認(rèn)單，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章。
  ⑤如果你購買你阜新的房子不需要貸款，戶口什么的沒有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:29:48
• 154****4326

  個稅百分之一，契稅百分之三，希望可以幫助到您

  查看全文↓ 2014-04-04 19:48:24
• 138****8934

  二手房交易中的費用一般包括三大部分：居間服務(wù)費（中介費）、過戶費用（主要是稅）、按揭代理費（基本上全是亂收費）。
  房子一般都有兩證，土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。但部分城市兩證合一。所謂過戶其實就是產(chǎn)權(quán)證更名。其中牽扯的費用基本包括：契稅1.5%、個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%。
  我勸你觀望算了，**近貸款那是相當(dāng)?shù)膼盒摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-03 22:15:55
• 135****1132

  你的評估價是銀行的還是稅局的？如果是稅局的就按75萬的4%稅費和1000左右的雜費

  查看全文↓ 2014-04-03 20:18:59

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