請(qǐng)問(wèn)：我家已賣出去的房子還能要回來(lái)嗎？

已有7個(gè)回答

• 133****5302

  你好,如果你們是非農(nóng)業(yè)戶口,購(gòu)買農(nóng)村房子,涉及到所購(gòu)房合同是否有效,而且農(nóng)村的房子是沒有房產(chǎn)登記的。

  查看全文↓ 2014-04-06 18:47:20
• 136****2067

  如果房子跌了是不是人家可以還給你？你要有合約精神。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:11:22
• 152****3884

  你這個(gè)可以拿回來(lái)的，不過(guò)的去公證去了，還有你不能說(shuō)你父親給賣掉了，說(shuō)白了還是可以耍耍無(wú)賴的，**后應(yīng)該可以拿回來(lái)

  查看全文↓ 2014-04-04 20:45:39
• 158****3145

  起訴就可以了,租借也要有合同,買賣更要有合同了,房產(chǎn)以登記的為準(zhǔn),誰(shuí)的名就是誰(shuí)的

  查看全文↓ 2014-04-04 12:44:00
• 137****8996

  沒有過(guò)戶，那就是當(dāng)時(shí)只是一張紙條或者口頭話語(yǔ)的成若而已 。 這樣的話，是不能產(chǎn)生法律效果的 。 如果通過(guò)正當(dāng)途徑，找律師事務(wù)所，找位律師 ，還是能收回的 。 但是昧著娘心的希望還是不要做而已 。 中國(guó)法律本來(lái)就不完善。還是別鉆法律空子 。。。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:23:23
• 153****3000

  問(wèn)題的焦點(diǎn)在于你們雙方簽定的買賣房屋協(xié)議是否有效。
  以前司法司法實(shí)踐中常常存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為房屋買賣合同行為是負(fù)法律行為，不辦理房屋變更過(guò)戶手續(xù)違反了法律和行政規(guī)定，是無(wú)效民事行為。但這種認(rèn)識(shí)是有失偏頗的。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，買賣房屋雙方應(yīng)到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。該條例的規(guī)定體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)督和管理，但這并不意味著未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋買賣協(xié)議即視為無(wú)效的民事行為。
  **高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿并立有契約，買方交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。此后，**高人民法院法發(fā)（1993）37號(hào)《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力”。
  所以，未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)不影響房屋買賣合同的效力。你們應(yīng)當(dāng)協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。如你們拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。這是你們可以與對(duì)方協(xié)商，但是主動(dòng)權(quán)掌握在對(duì)方的手里，如果對(duì)方堅(jiān)持要你們交付房屋，你們就必須交付房屋，除非發(fā)生了法定的或事實(shí)不能的交付情形。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:03:35
• 158****2640

  不是違法不違法的問(wèn)題，才買一年的經(jīng)濟(jì)適用房，你能過(guò)得了戶？？ **多你們只能簽訂買賣合同，是無(wú)法過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：我家已賣出去的房子還能要回來(lái)嗎？
  答

  首先，你房產(chǎn)證是不是還沒有改過(guò)來(lái)？還是你父親的名字？如果正如你所說(shuō)還沒有過(guò)戶，那么恭喜你可以要回來(lái)，不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的那么厲害，估計(jì)要和他打官司，不過(guò)你贏的幾率很大。因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是他的名字。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣出去的農(nóng)房還能要回嗎？
  答

  首先，你房產(chǎn)證是不是還沒有改過(guò)來(lái)？還是你父親的名字？如果正如你所說(shuō)還沒有過(guò)戶，那么恭喜你可以要回來(lái)，不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的那么厲害，估計(jì)要和他打官司，不過(guò)你贏的幾率很大。因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是他的名字。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 20年前賣出去的房子沒過(guò)戶現(xiàn)在反悔了能通過(guò)法院起訴要回來(lái)嗎
  答

  方房子被法院起訴,1不能過(guò)戶~ 原因，起訴中暫停買賣.2.有權(quán)利要回來(lái)~~ 因?yàn)檫@與你們買房無(wú)關(guān)。起訴是指當(dāng)事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。即請(qǐng)求法院通過(guò)審判，使被告人承擔(dān)某種法律上的責(zé)任和義務(wù)。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)，還須屬于受訴法院管轄范圍?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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• 問(wèn) 賣出去的房子還沒有辦理過(guò)戶，可是我后悔賣了，能要回來(lái)嗎
  答

  合同上沒有寫的費(fèi)用，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定交。要是不想賣，承擔(dān)違約責(zé)任可以不賣

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，如何把房子賣出去？
  答

  一、不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì) 有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機(jī)會(huì) 客戶考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購(gòu)買，所以銷售人員要留給客戶思考時(shí)間的長(zhǎng)短要適當(dāng)。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過(guò)程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)。 四、中途插入的技巧 在進(jìn)行說(shuō)服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問(wèn)題，亦會(huì)使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。 五、延長(zhǎng)洽談時(shí)間 使客戶人數(shù)增多，造成購(gòu)買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時(shí)，更要盡量延長(zhǎng)洽談時(shí)間。 六、欲擒故縱法 不要對(duì)客戶逼得太緊，要適度放松，使對(duì)方產(chǎn)生患得患失的心理，而達(dá)到簽約的目的。 七、避重就輕法 采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕。 八、擒賊擒王法 面對(duì)一組客戶時(shí)，同時(shí)欲購(gòu)買時(shí)，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。 九、緊迫釘人法 步步逼近，緊迫釘人，毫無(wú)放松，直到對(duì)方簽下訂單，達(dá)成銷售目的之前，決不輕言放棄。 十、雙龍搶珠法 在現(xiàn)場(chǎng)故意制造一戶雙銷的錯(cuò)誤，造成搶購(gòu)的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。 十一、差額戰(zhàn)術(shù)法 當(dāng)己方的商品價(jià)格定的比他方貴時(shí)，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對(duì)方商品比較分析，使客戶了解價(jià)格差異的原因，及付出較高金額購(gòu)買后所獲得的利益。 十二、恐嚇?lè)?告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機(jī)會(huì)，而且可能買不到了。 十三、比較法 必須與其他地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點(diǎn)。 十四、反賓為主法 站在客戶立場(chǎng)去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對(duì)立的局面。 十五、安排座位時(shí)，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。 十六、不要節(jié)外生枝 盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。 十七、連鎖法 讓客戶介紹客戶。 十八、應(yīng)先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費(fèi)時(shí)間和精神。 十九、運(yùn)用專家權(quán)威的有利立場(chǎng)。 二十、運(yùn)用豐富的常識(shí) 銷售人員如能同時(shí)具備豐富的財(cái)經(jīng)、市場(chǎng)行情狀況的常識(shí)，往往可以作為說(shuō)服客戶的有力工具。 二十一、不要與客戶辯論 先讓客戶講出他的觀點(diǎn)、意見，再設(shè)法一一解決。不要與客戶正面辯論。

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