我和丈夫已經(jīng)有二套房了想買(mǎi)第三套房，房產(chǎn)稅是多少？

已有8個(gè)回答

• 153****1097

  **會(huì)提高，利率按第二套房計(jì)算，按上浮標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-04-06 12:28:14
• 143****5024

  只要名下有房產(chǎn)，不管面積，第二套都算二套房，看地區(qū)，目前只有重慶和上海在征收，對(duì)象不一樣，其他地區(qū)估計(jì)過(guò)幾個(gè)月也開(kāi)始了。具體看當(dāng)?shù)卣撸嗌倜娣e免。誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-06 12:02:07
• 135****1636

  納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率

  查看全文↓ 2014-04-06 10:28:41
• 132****4160

  您好%7E二套房新購(gòu)%7E建議您離婚后購(gòu)買(mǎi)%7E再?gòu)?fù)婚%7E契稅三個(gè)點(diǎn)謝謝

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:11
• 155****0400

  您好：想法是好的，以家庭為單位2套以上（含），就不能買(mǎi)了。當(dāng)然房產(chǎn)稅就不存在了。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:10:58
• 157****0779

  買(mǎi)不了了，除非買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，家庭為單位兩套就限購(gòu)了。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:05:51
• 136****9022

  一 目前只有上海和重慶征收房產(chǎn)稅，如果你是這兩2個(gè)城市，你再咨詢(xún)二 你名下有房，再買(mǎi)房算二套，契稅按3%繳納三 可以公積金貸款

  查看全文↓ 2014-04-04 09:55:44
• 134****0783

  您好!現(xiàn)在深圳也限購(gòu),你們家庭已經(jīng)有兩套房了,第三套就買(mǎi)不了了的!

  查看全文↓ 2014-04-03 21:53:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營(yíng)業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營(yíng)業(yè)稅：從2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按售房全額乘以5%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按其售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收1.?查驗(yàn)征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%。購(gòu)房和轉(zhuǎn)手時(shí)間差5年之外，賣(mài)方是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。三、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的，按增值額30%-60%計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。對(duì)無(wú)法計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房?jī)r(jià)的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的3%征收。四、印花稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收契稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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• 問(wèn) ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開(kāi)始,對(duì)擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過(guò)了80平方米,多余的部分就會(huì)被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒(méi)有減除額。

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• 問(wèn) 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話就沒(méi)有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來(lái)看，第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的，但是不可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來(lái)買(mǎi)第三套房子，但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問(wèn) 第三套房能否貸款？怎么認(rèn)定第三套房?
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；

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• 問(wèn) 第三套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個(gè)人自己住的那套房子是免征房產(chǎn)稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計(jì)征房產(chǎn)稅；如果屬于營(yíng)業(yè)用房是按12%從租計(jì)征。

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