過了5年的房子，但不是家庭的唯一住房能免營業(yè)稅嗎

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• 156****5524

  不超過144平以上的滿5年的免交營業(yè)稅,如果是唯一一套而且滿5年的話個稅也不用交了

  查看全文↓ 2014-04-06 17:27:36
• 153****3485

  你好，144方以下的過五年，免營業(yè)稅！除了滿5年之外，是否還要求交易的房子是賣方家庭唯一住房？這個問題是問個稅的啦，過五年，唯一一套房，可免個稅！謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-06 16:19:46
• 144****2267

  如果是普通住宅（滿足三個條件；容積率在1.0以上,單套住房建筑面積144平米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍）,在此情況下滿五年就不需要....不符合普通住宅的,如果滿五年也需要征收差額營業(yè)稅,即（國土局評估價(jià)－原價(jià)）＊5.6％

  查看全文↓ 2014-04-05 21:12:40
• 146****6335

  是否交營業(yè)稅是要2種情況才能判定
  1、是否5年外
  2、是否是建筑面積140米以下5年外的已經(jīng)確定就要看建筑面積是多少了,要是140以上的話就按現(xiàn)值-原值X5.55%,要是 140米以下的就免征收營業(yè)稅5年外非家庭唯一另要征收1%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:37:36
• 158****6248

  你好，業(yè)主要是唯一住房。房本或契稅票滿五年，90平以下，只要契稅1

  查看全文↓ 2014-04-05 09:10:34
• 143****1512

  這個范圍太廣了，滿五年和未滿五年的區(qū)別太大樂，還好、要看是否唯一，是否普通住宅等，請?jiān)敿?xì)說明

  查看全文↓ 2014-04-04 10:03:06

相關(guān)問題

• 問 ??唯一住房營業(yè)稅是多少??？
  答

  一、出售唯一住房，按照住房的性質(zhì)，進(jìn)行分析：　　1、房產(chǎn)證滿5年以后，普通住宅免營業(yè)稅；　　2、如果唯一 一套住房，免個稅；　　3、非普通住宅要交差額營業(yè)稅，非唯一住宅要交個稅。　　二、營業(yè)稅的含義：　　營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種?！　∪?、征稅范圍：　　營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)?！　?、在中華人民共和國境內(nèi)是指：　　（1）提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；　　（2）所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；　　（3）所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；　　（4）所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)?！　?、應(yīng)稅勞務(wù)是指屬于交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)。加工、修理修配勞務(wù)屬于增值稅范圍，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)。單位或者個體經(jīng)營者應(yīng)聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務(wù)，也不屬于營業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)?！　?、提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、有償銷售不動產(chǎn)的行為。有償是指通過提供、轉(zhuǎn)讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經(jīng)濟(jì)利益?！　∷?、計(jì)算方法：　　1、營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額×適用稅率；　　2、營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。　　3、營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。

  滿五年但不是唯一住房的個人所得稅

  答

  90平方以下滿了五年的房子，交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。

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• 問 在北京買二手房，賣主房本滿五年，但不是賣家的唯一住房，營業(yè)稅、個稅、契稅怎么收？如何計(jì)算？
  答

  3%契稅 1%個人所得稅無其他稅種 如果全款還可以走低稅

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• 問 現(xiàn)在上海出售滿五年唯一住房還免營業(yè)稅和個稅嗎？
  答

  上海目前是這樣的1:普通住宅，不滿5年交差額5.55%營業(yè)稅,滿5年不交!2:非普通的,不滿5年交全額5.55%,滿5年交差額5.55%%7E3:非唯一個稅肯定要交的,不過如果業(yè)主肯承諾唯一,那也是不用交的,一般房東 都不愿意承諾!交個稅1%就可以了4:你如果是首套房子的話,簽好買賣合同,可以到交易中心拉個首套房證明,這樣契稅只要交1%就可以了.我就是在上海浦東世博板塊做中介的,希望可以幫你到,有需要可以短信息我!

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• 問 我現(xiàn)在想出手父親留下的房子，只公證了，還沒過戶，營業(yè)稅和我有幾套房子有關(guān)系嗎？如果公證過了5年，能免營業(yè)稅嗎？
  答

  營業(yè)稅的時(shí)間是根據(jù)房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的，不是以公證的時(shí)間為準(zhǔn)，如果你公證過了5年，相信你房產(chǎn)證應(yīng)該也過了5年，如果房子面積在144以下，是可以免除營業(yè)稅的。如果面積在144以上的話就需要繳納差額營業(yè)稅

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