在二手房交易中,交易費(fèi)用的問(wèn)題?

已有10個(gè)回答

• 145****9600

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)根本不能交易，親！別上當(dāng)了

  查看全文↓ 2014-04-06 10:18:17
• 145****8223

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手房是不能過(guò)戶的,只能買個(gè)合同.
  房改房上市一般有限制性規(guī)定.如果允許上市,只是在辦理土地證時(shí)多了一筆土地出讓金.其他費(fèi)用都一樣.

  查看全文↓ 2014-04-06 09:12:20
• 141****9367

  要承擔(dān)一切費(fèi)用就是買賣雙方的稅費(fèi)都由你承擔(dān)。
  契稅：房?jī)r(jià)的1.5%和印花稅0.05%
  營(yíng)業(yè)稅（不足五年的房產(chǎn)要繳納房?jī)r(jià)的5.5%，滿五年免）；個(gè)人所得稅（增值額的20%或房?jī)r(jià)的1%）。
  此外還有手續(xù)費(fèi)等小額費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:17:26
• 148****1160

  賣家那里就會(huì)給錢他的

  查看全文↓ 2014-04-05 14:19:03
• 152****3916

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.55%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、增值額30%征收。
  印花稅：成交價(jià)0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積6元/平方米，商品房。
  3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  中介費(fèi)：房子出售的總價(jià)的1%
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)乘5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

  查看全文↓ 2014-04-05 10:30:16
• 133****2813

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，分兩種情況，一是可以該合同的，只有該合同的費(fèi)用和中介費(fèi)，不能該合同的就別買了，太不安全了，按揭的肯定是有房產(chǎn)證的，買時(shí)就安全了，雖然費(fèi)用多點(diǎn)，但是不會(huì)讓你的血汗錢打水漂！

  查看全文↓ 2014-04-04 12:48:43
• 155****2029

  你的房屋未滿五年、有個(gè)個(gè)人所得稅、1% 營(yíng)業(yè)稅5.55% 中介費(fèi)、看中介那邊的收費(fèi)情況、各個(gè)地方的中介收費(fèi)不一樣的、 現(xiàn)在你要賣的話、可以參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成交均價(jià)！

  查看全文↓ 2014-04-04 11:20:09
• 146****9718

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是屬于國(guó)家禁止交易的，所以該類型的房產(chǎn)沒(méi)有費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:47:51
• 146****4293

  1%契稅、每平米3-6元轉(zhuǎn)讓交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)0.5%（房改房多加1%土地收益金）其它雜費(fèi)可忽略不計(jì)。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:08:40
• 137****0555

  去年購(gòu)房，現(xiàn)在房產(chǎn)證下來(lái)了嗎？假如證件下來(lái)了，那么：
  交易費(fèi)用主要包括
  第一，房?jī)r(jià)。
  第二，稅費(fèi)，一般買方給房產(chǎn)局（2-3）萬(wàn)左右的交易產(chǎn)權(quán)稅，這個(gè)根據(jù)房子情況而定，差不多就是這么個(gè)數(shù)。
  第三，中介費(fèi)。一般百分之二。
  第四，買房子之前問(wèn)一下，是否維修基金交了。假如還沒(méi)交，這個(gè)可能得一萬(wàn)左右。
  第五，交易過(guò)程中有一定注意，買賣中介三方簽訂三方協(xié)議，切忌不可在產(chǎn)權(quán)所有權(quán)未變更前一次性付款。
  我也在買二手房，愁著沒(méi)錢呢，樓主真幸福。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:57:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中的問(wèn)題
  答

  **3成，也就是24萬(wàn)，但是加上稅費(fèi)、中介費(fèi)，可能需要30萬(wàn)

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中的問(wèn)題
  答

  業(yè)內(nèi)人士表示，“口頭承諾”不僅不能保障買賣雙方的權(quán)益，反而弱化了消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”，業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在買賣房屋時(shí)應(yīng)盡量選擇專業(yè)性較強(qiáng)的品牌中介，并通過(guò)正式程序來(lái)簽訂買賣合同。在簽約過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)將額外增加的約定和違約責(zé)任寫進(jìn)書面合同，**終簽訂“三方約”，增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購(gòu)房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過(guò)戶。以上是二手房買賣交易的全過(guò)程?；卮饋?lái)自： 易房網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣交易二手房?二手房的交易有哪些費(fèi)用？
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。6、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。7、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。8、房屋過(guò)戶交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。9、銀行放款買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查2017二手房交易流程及費(fèi)用2017二手房交易流程及費(fèi)用。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。10、房屋、物業(yè)交接買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、2017二手房交易稅費(fèi)1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下： 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%; 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)2017二手房交易流程及費(fèi)用房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%8、傭金成交價(jià)*2%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣交易二手房?二手房的交易有什么費(fèi)用？
  答

  一、二手房房屋交易需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：1.個(gè)人購(gòu)買不足2年對(duì)外銷售的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）對(duì)外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）對(duì)外銷售的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式來(lái)取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）印花稅：萬(wàn)分之十。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房?jī)r(jià)1.9%交納。二、房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用1.交易過(guò)程中需交費(fèi)用印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。2.申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。3.入住過(guò)程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。三、房屋評(píng)估及咨詢時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果涉及到房屋評(píng)估、咨詢等，還會(huì)因此而產(chǎn)生費(fèi)用，具體如下：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)、結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5 ％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。

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