公積金貸款購(gòu)房和商業(yè)貸款購(gòu)房區(qū)別有多大?

已有9個(gè)回答

• 138****2584

  購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:
  1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定,購(gòu)房者必需履行以下義務(wù):
  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  2、期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意,買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  5、每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%),其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款,而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:
  1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件商業(yè)貸款和公積金的不同之處在于利率不同而且貸款額度不同

  查看全文↓ 2014-04-06 18:50:28
• 155****0182

  1、你可以選擇30萬(wàn)公積金貸款和10萬(wàn)商業(yè)貸款的組合形式，公積金貸款優(yōu)于商業(yè)貸款的是利率低，尤其對(duì)貸款申請(qǐng)人有正常繳納公積金一年以上的要求，所以把公積金**高可貸額度貸足，對(duì)你**有利。
  
  2、貸款15年和20年的區(qū)別，利息支付20年多于15年，還款月供15年多于20年。具體選擇根據(jù)自己的還款能力而定，能承受月供的前提下可以選擇15年期限的，少付利息。
  
  3、公積金利率上浮和商業(yè)貸款70%沒(méi)有直接的因果關(guān)系。
  
  4、由于央行多次準(zhǔn)備金率的上調(diào)，致使目前的準(zhǔn)備金率已創(chuàng)歷史新高，所以很少有銀行再能提供85折的利率優(yōu)惠，即使首次購(gòu)房，可以減少**，但利率**多為基準(zhǔn)利率。
  
  具體操作，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，或登錄當(dāng)?shù)氐淖》抗e金網(wǎng)站。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:01:15
• 134****3933

  有時(shí)間去新浪等大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上看看吧,很多很多,復(fù)制起來(lái)很假呀,你看看吧 中國(guó)人民銀行決定下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率 為了貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作的部署,解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題,落實(shí)區(qū)別對(duì)待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則,保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展,中國(guó)人民銀行決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率: 從2008年9月16日起,下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整;存款基準(zhǔn)利率保持不變。 從2008年9月25日起,除工商銀行(3.80,-0.42,-9.95%,吧)、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行(3.17,-0.32,-9.17%,吧)、建設(shè)銀行(4.26,-0.47,-9.94%,吧)、交通銀行(5.79,-0.63,-9.81%,吧)、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外,其他存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn),汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)。別外就是:央行和銀監(jiān)會(huì),開(kāi)發(fā)經(jīng)適房可優(yōu)先獲貸款

  查看全文↓ 2014-04-06 09:09:01
• 132****9046

  商業(yè)：15萬(wàn)10年等額本息月還款1648元（首套85折）總支付利息：47854元 公積金：15萬(wàn)10年等額本息月還款1554元（首套未上?。┛傊Ц独?6549 從兩者的比較可以清晰的開(kāi)出，如果如期還請(qǐng)的話，利息相差11305元，這個(gè)是按照首套85折算的，如果是二套或者利率不折扣的話，差福更大。
  如果5年以后準(zhǔn)備買(mǎi)更的的房子，貸款額度更高，那公積金留著?？赡芨鼊澦?。 如果我的回答還讓您比較滿意的話，請(qǐng)給我一個(gè)好評(píng)，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-05 16:21:44
• 134****4285

  商貸：月還2958、10年共還35.5萬(wàn)利息9.5萬(wàn)
  公積金：月還2695、10年共還32.5萬(wàn)利息6.5萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-04-04 17:09:18
• 141****5768

  公積金貸款與商業(yè)貸款本質(zhì)的區(qū)別就是貸款利率的區(qū)別,公積金很低,商業(yè)貸款高

  查看全文↓ 2014-04-04 13:13:47
• 143****9978

  **新消息:自2008年9月16日起,中國(guó)人民銀行對(duì)人民幣貸款利率做了下調(diào)。具體為:商業(yè)銀行貸款(年利率):六個(gè)月 6.21% 一 年 7.20% 1-3 年 7.29% 3-5 年 7.56% 5年以上 7.74%住房公積金貸款(年利率):5年以下(含5年) 4.59% 5年以上 5.13%按5年期比較,商業(yè)銀行貸款按7.74%優(yōu)惠15%計(jì)算為6.578%,與住房公積金貸款5.13%相比差額為1.278%。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:31:43
• 134****1728

  您好：商業(yè)貸款：月還2958、10年共還35.5萬(wàn)利息9.5萬(wàn)
  公積金貸款：月還2695、10年共還32.5萬(wàn)利息6.5萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-04-04 09:16:00
• 138****5333

  一、公積金貸款
  目前公積金貸款是作全程擔(dān)保的，一般不作抵押，20萬(wàn)10年的話，擔(dān)保費(fèi)1300左右。
  做了公積金貸款后，照樣可以支取住房公積金。
  二、商業(yè)貸款
  如果買(mǎi)一手房：
  一開(kāi)始是開(kāi)發(fā)商做擔(dān)保，銀行才給你貸款的，這個(gè)階段貸款屬于階段性擔(dān)保貸款；房產(chǎn)證辦下來(lái)以后，銀行會(huì)去房地局（現(xiàn)在叫建委）辦理抵押登記，這個(gè)階段才屬于抵押貸款。
  如果買(mǎi)二手房，可以用上面的方法，只是要把開(kāi)發(fā)商換成擔(dān)保公司。
  也可以辦理抵押貸款。就是要先過(guò)戶(hù)，再辦理抵押登記，然后銀行放款。缺點(diǎn)一是：時(shí)間太長(zhǎng)，有的建委7個(gè)工作日，有的得半年才能辦下來(lái)，房主等不了。缺點(diǎn)二是：先過(guò)戶(hù)了，很久以后房主才能拿到房款，太不放心了。所以很少有人用純抵押形式辦理貸款。
  商業(yè)貸款也可以支取公積金。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:58:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別有哪些？
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款之利率的區(qū)別：商業(yè)貸款：短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;六個(gè)月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款額度的區(qū)別：商業(yè)貸款：首套按揭貸款7成，第二套可以貸款4成;公積金貸款：各地有**高的公積金貸款額度，不得高于，還需要根據(jù)自己是公積金繳納情況來(lái)算自己的實(shí)際貸款額度。首套公積金****低2成，第二套**低5成。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款手續(xù)不同的區(qū)別：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款對(duì)象的條件的區(qū)別：公積金貸款對(duì)象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時(shí)間不同。⑤貸款來(lái)源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機(jī)構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。

• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時(shí)間不同。⑤貸款來(lái)源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機(jī)構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。

• 問(wèn) 住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些？
  答

  公積金貸款受政策保護(hù)，利率穩(wěn)定；商業(yè)貸款利率波動(dòng)大，需注意合同條款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。 ②貸款比例有差別。 ③審核流程不同。 ④審批時(shí)間不同。 ⑤貸款來(lái)源不同。 ⑥使用人群不同。 ⑦利息用途不同。 ⑧審批機(jī)構(gòu)不同。 ⑨年限和額度不同。 ⑩二套房貸款額度不同。