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現(xiàn)在的市場主要是剛需在支撐，那么高的房價剛需能支撐多久，只有限購不取消，房價就不會大漲，個人觀點：房價會小幅跌，則成交量升，然后房價穩(wěn)或略漲，成交降，房價繼續(xù)跌，成交量升，————，總之就是一個動態(tài)平衡。這個的前提是限購不取消，如果全面放開限購，房價大漲是有可能的。
討論一下大家，戶型問題。
158****8988 | 2014-04-04 11:04:42
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145****2291
因為是缺光，但是沒有隔墻，我就在沒有隔墻的基礎(chǔ)上設(shè)想的：1，北面的客房，用玻璃墻，白天透光，并且能感覺到增加空間。
查看全文↓ 2014-04-07 09:00:13
晚上有客人要睡覺的時候，里面是簾布2，北面的廚房，用玻璃門，目的同樣是增光3，北面的盥洗間，用打毛玻璃門，里面的衛(wèi)浴也用玻璃門格開4－1，南面的主臥與客廳之間不做墻，直接用雙面櫥柜，陽臺包起來，做書房4－2，南面的主臥與客廳之間也用玻璃墻，白天透光，晚上休息的時候拉上簾布。
陽臺包進來，通向陽臺現(xiàn)有的門和墻不要了，衣柜做在里面我沒有實地去看過，只是在圖紙上看的，對此做的設(shè)想. -
141****7629
更關(guān)注戶型的合理性，你說的應(yīng)該是一室一廚吧，一般的設(shè)計就是進口一邊廚房一邊衛(wèi)生間，放窗口基本不可能的，影響了臥室，其實也影響了功能，覺得還是放門口能夠達到功能與實用的結(jié)合，可以考慮把廚房用玻璃做墻隔開，即不擋光線也不占太大空間。也會防止煤氣泄漏，當然這樣房間設(shè)計時應(yīng)該加裝煤氣報警器，更人性化些，客戶會覺得你在為他考慮。
查看全文↓ 2014-04-05 10:35:56
本人拙見！ -
134****2574
做個明白購房人，要注意下面幾點
查看全文↓ 2014-04-04 11:17:54
1、**需重視：樓間距
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
2、**不可忽略：車位比
是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r車位”的新聞。品質(zhì)一般的多層小區(qū)，車位比例達到1：0.6 就可以了，如果是高檔別墅或市中心的高層**少在1：2才夠用。
3、**易混淆：綠地率和綠化率
A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。
綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。因為綠化率計算的 是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
4、**需了解：進深
住宅的進深就是指住宅的實際長度。現(xiàn)在很多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5—12米 之間比較理想。
5、**相關(guān)：得房率與公攤
得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—70% 。得房率當然是越高越好。但公攤也不宜太小，如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
6、**需關(guān)注：開間
住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳 80 平方米 左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。
7、**需算計：贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實用，當然越多越合算；陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越超值。
8、**易忽視：層高
層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是 2.9 米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.7 米 的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連 2.4 米 都不到，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高＝層高 - 樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個更重要的指標了。
9、**常見：容積率
容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30% 。 左右
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絕大多數(shù)電梯房次頂樓基本上還是很不錯的，采光通風方面都很好，居住高處視野也很清晰，而且也不用擔心頂樓滲水的現(xiàn)象 主要看你個人是買來自己住還是投資的，買來自己住就要看你個人，投資的只要不是頂樓越高越好，現(xiàn)在年輕人都喜歡高樓層采光好、視野好。
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1.水管道的試壓在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10-15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。2.開關(guān)和插座的問題檢查配電線路，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。3.水管的問題檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。4.空調(diào)孔的位置檢查空調(diào)孔的角度問題，因為按照正規(guī)操作的話，空調(diào)孔應(yīng)該是里面高、外面低，有一個傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進屋里。無論是否安裝了空調(diào)，這都是需要我們在驗房的時候應(yīng)該注意檢查的。5.墻壁在毛坯房驗房注意事項中，墻壁的檢驗是很重要的，驗房時應(yīng)該用手輕輕敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否出現(xiàn)空鼓，目測墻面是否存有裂縫。6.房頂驗收房頂是應(yīng)從地面取四五個點，再用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
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6米挑高客廳裝修該如何設(shè)計吊頂：好的都是長條的鋁合金搭龍骨，用螺絲擰墻頂上。你的看來得用鋼龍骨。關(guān)鍵是你選什么樣的頂，鋁扣板的好，反正是鋁的。其他材料不是有毒，就是不耐用。6米可考慮集成吊頂，方便干凈，漂亮裝修：你**好找專業(yè)的裝修設(shè)計公司幫搞一下，效果就是不一樣。包括這個房子。沒多少錢。1、挑高空間顧名思義就是比一般屋型高的空間，包含我們現(xiàn)在常?？吹降?米6、4米2、5米8等屋型，都是屬于挑高空間。挑高空間必須視結(jié)構(gòu)體來看屋型是否具有挑高的條件，因為在現(xiàn)今寸土寸金的時代，很多屋主也許并不能接受挑高的型式，挑高同時也代表著部分空間不是以機能性的方式來規(guī)劃，增加的是更寬闊的視野。如果是獨棟透天的屋型，如別墅，挑高的形式又會有不同的方式
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對于投資客來說肯定是選地段，但是是自住的話我個人建議還是要買好一點的戶型。因為我們買來房子畢竟還是要住很長一段時見得是吧。
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