軍產土地如何轉變?yōu)閲型恋?？謝謝

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• 133****4780

  土地權利分土地所有權和土地使用權，土地權屬性質分國家和集體。平時所說土地使用權是建立在土地所有權基礎上，土地使用權類型指土地使用權取得方式，與土地的權屬性質相對應，國有土地使用權填寫劃撥、出讓、作價出資或者入股、租賃或授權經營等，集體土地使用權填寫荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營等。
  軍產的土地，對我們平常老百姓來說比較陌生，軍產若有房屋，房屋的所有權是屬于國家的，土地是國家劃撥給軍隊作為部隊用地的，對部隊來說，是無償取得的，隨后變成“軍產”所以軍產在某個程度上說，未經批準是不允許在市場上流通的。
  從上述可以看出，軍產土地本身就是國有劃撥土地，無需轉變，即為國有土地。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:14:43

相關問題

• 問 ?? 農村集體土地能轉變?yōu)閲型恋貑?/a>
  答

  村委說可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉為國有土地是可以的，不過一般是政府行為。轉化需要經過縣、市、省，**后到國務院審批。你這樣的情況別報任何希望了。

  ??農村集體土地能轉變?yōu)閲型恋貑?？誰能說說呢？

  答

  村委說可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉為國有土地是可以的，不過一般是政府行為。轉化需要經過縣、市、省，**后到國務院審批。你這樣的情況別報任何希望了。

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• 問 ??集體土地變?yōu)閲型恋睾?還要交哪些費用？
  答

  集體土地變成國有土地，是政府的征收行為，其每畝的補償費用標準根據《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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• 問 辦公產權的房子能轉變?yōu)樽≌瑔幔?/a>
  答

  從產權年限來看，辦公樓一般都是40年或50年的，住宅是70年的從使用用途來看，辦公一般都是商務用途，而住宅是居住用途；從稅費標準來看，一般商務樓的稅費標準高于住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，**長時間是10年。從建造成本和售價來看，因為辦公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價也高。當然辦公樓和住宅還有很多不同，比如說用地性質，建筑外立面等等，其實**核心的是他們的基本使用屬性不同，進而造成其他的很多不同。

  國有土地如何過戶?國有土地過戶需要辦什么手續(xù)?

  答

  國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓（即過戶）流程如下：一、單位用地轉讓1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。二、個人住宅轉讓個人住宅用地轉讓手續(xù)與單位宗地轉讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：1、須有宗地共有人同意轉讓意見;2、個人轉讓應以當場簽押為準;3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權進行變更登記。

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