??農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****6509

  村委說(shuō)可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是可以的，不過(guò)一般是政府行為。轉(zhuǎn)化需要經(jīng)過(guò)縣、市、省，**后到國(guó)務(wù)院審批。你這樣的情況別報(bào)任何希望了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:36:03
• 136****0140

  集體土地歸集體所有，通常是國(guó)家劃撥或出讓給農(nóng)村集體使用，期限也比較長(zhǎng)。
  而經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓國(guó)有土地。我個(gè)人理解就是集體土地由國(guó)家收回、再招拍掛出讓與社會(huì)上企業(yè)個(gè)人，然后從賣地款中補(bǔ)給集體一部分這么一個(gè)過(guò)程。而集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有，這中間的過(guò)程不是那么簡(jiǎn)單的，要看當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一些具體程序要求等是否符合
  
  1、 擬定市區(qū)年度轉(zhuǎn)用、征用建設(shè)用地計(jì)劃
  2、 確定批次征地范圍、地塊、規(guī)模、數(shù)量
  3、 協(xié)調(diào)規(guī)劃、地籍調(diào)查、初步擬訂補(bǔ)償安置方案
  4、組卷報(bào)批 建設(shè)用地服務(wù)中心組卷
  5、征地公告
  6、擬訂補(bǔ)償安置方案
  7、 擬訂供地方案
  8、 補(bǔ)償安置方案和供地方案報(bào)批

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:59
• 154****6505

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過(guò)征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過(guò)程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有。 農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國(guó)，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國(guó)有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過(guò)招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請(qǐng)使用農(nóng)村集體土地是無(wú)償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:56
• 134****0818

  或轉(zhuǎn)讓，或租賃給企業(yè)作為建設(shè)用地，對(duì)于這種行為的合法性及法律風(fēng)險(xiǎn)，有待商榷。 《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 因此，能夠?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地，直接轉(zhuǎn)化為建設(shè)用的的，僅限于以下幾種情況：
  1、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；
  2、村民建設(shè)住宅；
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國(guó)家征用，轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，再進(jìn)行國(guó)有土地的有償轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:52
• 135****9816

  集體土地不能買賣，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地嗎
  答

  村委說(shuō)可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是可以的，不過(guò)一般是政府行為。轉(zhuǎn)化需要經(jīng)過(guò)縣、市、省，**后到國(guó)務(wù)院審批。你這樣的情況別報(bào)任何希望了。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)土地如何轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地？謝謝
  答

  土地權(quán)利分土地所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地權(quán)屬性質(zhì)分國(guó)家和集體。平時(shí)所說(shuō)土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)，國(guó)有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資或者入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，集體土地使用權(quán)填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營(yíng)等。軍產(chǎn)的土地，對(duì)我們平常老百姓來(lái)說(shuō)比較陌生，軍產(chǎn)若有房屋，房屋的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，土地是國(guó)家劃撥給軍隊(duì)作為部隊(duì)用地的，對(duì)部隊(duì)來(lái)說(shuō)，是無(wú)償取得的，隨后變成“軍產(chǎn)”所以軍產(chǎn)在某個(gè)程度上說(shuō)，未經(jīng)批準(zhǔn)是不允許在市場(chǎng)上流通的。從上述可以看出，軍產(chǎn)土地本身就是國(guó)有劃撥土地，無(wú)需轉(zhuǎn)變，即為國(guó)有土地。

• 問(wèn) ??集體土地能轉(zhuǎn)國(guó)有嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。9、補(bǔ)償安置。

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• 問(wèn) ??集體土地變?yōu)閲?guó)有土地后,還要交哪些費(fèi)用？
  答

  集體土地變成國(guó)有土地，是政府的征收行為，其每畝的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村叫集體土地嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄　　吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！币罁?jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>