??農村叫集體土地嗎？誰能說說呢？

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• 157****6108

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄　?br/>《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:41:44
• 144****4814

  國家憲法規(guī)定，中國是社會主義公有制，土地屬于國家所有和集體所有。
  集體，誰代表集體?村上認為，村級行政組織是土地的所有者，組或生產隊
  認為應該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。
  根據(jù)是"三級所有、隊為基礎"。
  但我認為，農村集體土地屬于組或生產隊所有是比較符合客觀實際的，也
  是合理、合法的。理由有三：
  一是根據(jù)農村現(xiàn)狀，農村分田到戶是以組或生產隊為單位，甲生產隊人平
  1.2 畝，乙生產隊可能是1.3 畝，老百姓無任何意見，甲生產隊的沒有去乙生
  產隊爭取平均。
  二是根據(jù)歷史形成。集體經濟組織是在合作化運動中，農民將自己的土地
  交由生產隊管理經營，形成了生產隊，不是交給村上，更不是交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
  三是人民公社草案規(guī)定。1962 年9 月召開八屆十次全會通過《農村人民公
  社工作條例修正草案》，重新做出規(guī)定："生產隊是人民公社中的基本核算單位。
  生產隊范圍內的土地，都歸生產隊所有。生產隊所有的土地，不經過縣級以上
  人民委員會的審查和批準，任何單位和個人都不得占用。"其中，明確了歸于生產隊所有。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:41:40
• 141****7741

  一、首先了解下我國土地所有制度，是社會主義公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  二、土地的勞動群眾集體所有制具體采用的是農民集體所有制的形式，該種土地被稱為農民集體所有土地，簡稱集體土地。
  
  三、農民集體范圍有：
  1、村農民集體；
  2、村內有兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體。
  《土地管理法》規(guī)定：集體土地由集體經濟組織或者村民委員會經營管理。 即為上述三個集體所擁有的土地。農村所有的土地都是集體的。如宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  
  四、土地的全民所有制采用的是國家所有制的形式，該種土地被稱為國家所有土地，由國家代表全體人民行使所有權，具體又由國務院代表國家行使

  查看全文↓ 2019-09-18 09:41:36

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• 問 ??農村集體土地可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的集體土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證?！　∮纱丝梢?，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。　　雖然法律規(guī)定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

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• 問 ??農村集體土地房子可以買嗎？誰能說說呢？
  答

  不能買，這就是所謂的小產權房。這種房購買者個人辦不上房產證（或不動產證），如果購買后不能進行二次買賣、贈予等發(fā)生產權轉移的行為，即便是繼承都有問題。如果遇到拆遷，賠償時賠給村集體，而非實際購買者，購買者只能在和村集體協(xié)商討要。

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• 問 ??農村集體土地租金有分紅嗎？誰能說說呢？
  答

  舉報你們的村干部，當然是違法的，向上級部門反映解決。

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• 問 ?? 農村叫集體土地嗎
  答

  農村集體土地是村集體還是組上的，以縣級人民政府核發(fā)的土地所有權證為準。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。

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• 問 ??集體土地能出租嗎？誰能說說呢？
  答

  《農村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉讓是農戶將自己的土地承包經營權移轉給他人。我要提醒的是，這種流轉方式將使農戶喪失對承包土地的使用權，土地是農民生存的生活保障，為了不讓轉讓承包地的的農民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)收入來源才可以轉讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉讓土地承包經營權。

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