??集體土地能轉國有嗎？誰能說說呢？

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• 136****9889

  
  1、征地告知。
  在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。
  2、征地調查確認。
  3、組織征地聽證。
  被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。
  4、組織報批材料。
  5、報批審查。
  根據批準權限，根據用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。
  6、繳納有關稅費。
  用地經批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。
  7、兩公告一登記。
  8、補償安置聽證。
  被征地農民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
  9、補償安置。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:46:47
• 134****1154

  不管你用了多少年的地.農村的土地是國家的``你可以使用,但沒有去辦理相應的手續(xù)~不可買賣.
  國家可以征用農村的土地,但肯定會補償一些費用~
  類似的的情況~有農村私自在農業(yè)用地上蓋樓賣房~這些都是沒有任何保障的.
  至于你說的事情,如果真的是國家征用了.要回來的機會 基本沒有~
  但可以要求給你補償~
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:46:43
• 144****9350

  1、根據現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉為國有土地。
  2、根據《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。
  3、國務院于2004年10月發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國家所有土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:46:38
• 148****4700

  集體土地變?yōu)閲型恋?，需要進行相應的手續(xù)，
  按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
  前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。
  第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:46:33

相關問題

• 問 ??集體土地能轉國有嗎
  答

  集體土地如何成為國有土地 A、各類土地的概念: 按土地主體可分為：集體土地和國有土地 按土地用途可分為：農用地、建設用地、未利用地。注：農用地不光農民集體有，國家也有農用地，如國有農場?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l。 1、農用地：是指用于農業(yè)生產的土地，包括：耕地（耕地中占80%以上劃為基本農田）、林地、草地、農田水利地、養(yǎng)殖水面等。 2、建設用地：是指建造建筑物，構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地；交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等 3、未利用地：是指農用地和建設以外的獨體。 B、征收農用地的（包括農民集體農用地和國有農用地），應當先行辦理農用地轉用審批權限：（我國農用地征地批準機關為國務院和省級人民政府）　　一、國務院審批權限:　　（一）征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。　?。ǘ┗巨r田以外的耕地超過三十五公頃的。注：基本農田以外的耕地即一般耕地。　?。ㄈ┢渌愋偷耐恋爻^七十公頃的。即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務院來批準征收，包括了耕地之外的所有土地（應指農用地，而非建設用地和未利用地），同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的?！　。ㄋ模⑹?、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。 二、省級人民政府的征地審批權限?！　』巨r田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。由省級人民政府批準。省政府批準征地的同時需要報國務院備案。 注:在辦理農用地轉為建設用地時，同時辦理征地審批手續(xù)，不在單獨辦理征地審批手續(xù)。但農用地轉用批準權在省 級人民政府，征地審批權在國務院的，應當由省級人民政府先行辦理農用地轉用審批，并將農用地轉用批準的有關文件，隨同征地申報材料同時報國務院，由國務院 根據省級人民政府的批準文件，決定是否批準征用土地。 三、由市縣人民政府批準的農用地轉用?！　≡谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 附注：《國土資源部關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見》第三、四條 三、關于城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內分批次辦理農用地轉用的報批　　 《土地管理法》第四十四條第三款規(guī)定， “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體 規(guī)劃的機關批準。”按照這一規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，市、縣人民政府可以依據土地利用年度計劃分報次申請農用 地轉用審批，申請時應當提供農用地轉用范圍內土地的開發(fā)利用規(guī)劃。但農用地轉用的審批機關在辦理農用地轉用審批時，不應要求市、縣人民政府附具具體建設項 目或者具體建設項目用地的情況。 　　四、關于在已批準的農用地轉用范圍內具體建設項目用地的審批　　 《土地管理法》對在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內的建設用地審批采用了農用地轉用審批與具體建設項目用地審批相分離的制度， 即農用地轉用由市、縣人民政府根據土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃分批次報國務院或者省級人民政府以及省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批 準，而在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。這樣規(guī)定，主要是為了體現(xiàn)土地用途管制的 原則，在嚴格控制農用地轉為建設用地的同時，充分調動市、縣人民政府按照城市和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃合理使用土地的積極性。各地在修訂地方性土地管理法配套法規(guī) 時，應當認真貫徹新法的這一立法精神，對在已批準的農用地轉用范圍內具體建設項目用地，不應再實行限額審批。省級以上人民政府土地管理部門應當加強對已批 準的農用地轉用范圍內建設用地情況進行監(jiān)督管理，指導市、縣人民政府按照土地管理法律法規(guī)、國家產業(yè)政策以及國家供地目錄的要求審批具體建設項目用地。 《建設用地審查報批管理辦法》第六、七、八條 第七條，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、 補充耕地方案和征用土地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集 鎮(zhèn)建設用地范圍內，為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，編制建設項目用地呈報說明書， 經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。 C、農民集體建設用地改為（被征收為）國有建設用地的條件： 征收農民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。 D、集體土地變?yōu)閲型恋氐某绦颉? （以批次征地為例）。 第一步：征地告知。 在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經 濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內 張貼。征地按規(guī)定告知后，應當填寫《征地告知書送達證明》。征地告知后，農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著 物，征地時不予補償?！　〉诙剑赫鞯卣{查確認。 在征地告知后，市、縣（市）國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數量等，據實填寫《征地調 查結果確認表》，被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物產權人應對調查結果予以確認?！墩鞯卣{查結果確認表》作為制定征地補償安置方案的依據，不 作為被征地的集體經濟組織、農戶或地上附著物產權人是否同意征地的憑證。知情確認屬于征地審查報批的必備材料。　　第三步：組織征地聽證。 被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和 安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。被征地的農村集體經濟組織和農戶在聽證告知后5個工作日內 未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達證明》備注欄內書面記載，由經辦人簽字并加蓋公章?！　〉谒牟浇M織報批材料?！　笈牧现饕校骸　?、建設用地項目呈報材料“一書四方案”，即建設用地呈報說明書、征收土地方案、農用地轉用方案、耕地補充方案、供地方案；　　2、補充耕地證明；　　3、征地補償費用標準、安置措施的說明材料；　　4、征地用途、位置、補償標準、安置途徑告知書；　　5、被征用農村集體經濟組織和農民要求聽證的，聽證筆錄；　　6、占用林地的，提供林業(yè)主管部門出具的《使用林地審核同意書》；　　7、土地利用總體規(guī)劃審核意見；　　8、農用地轉用計劃通知書；　　9、土地權屬地類面積審核表及集體土地所有權證；　　10、建設項目用地勘測定界成果報告書及勘測定界圖 ；　　11、擬占用土地的1/1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖、總體規(guī)劃圖；　　12、補充耕地位置圖（在1/1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖上標注）；　　13、失地農民簽署的知情確認材料?！　〉谖宀剑簣笈鷮彶? 根據批準權限，根據用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報?！　彶椴⑴鷾视玫兀河蓢鴦赵汉褪〖壢嗣裾彶榕鷾?，對于程序合法、要件齊全的依照土地利用總體規(guī)劃、國家產業(yè)政策和用地政策，對上報的建設項目用地進行審查并批準用地。　　第六步：繳納有關稅費 用地經批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文?！　〉谄卟剑簝晒嬉坏怯??！　≌饔猛恋胤桨附浺婪ㄅ鷾屎?，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告?！　”徽鞯剞r村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續(xù)?！　」嫫跐M，市、縣人民政府土地行政主管部門根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬訂征地補償、安置方案并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內公告?！　〉诎瞬剑貉a償安置聽證?！　”徽鞯剞r民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。　　第九步：補償安置。　　征地補償、安置方案確定后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農業(yè)人口的安置途徑。征地補償安置不落實的，不得強行占地?！　≡诰唧w建設項目需要使用土地時應當除履行上述程序之外，在報批前還需要辦理用地預審即由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告和項目備案、核準即有發(fā)展改革部門對該項目的立項。

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• 問 ??農村集體土地能轉變?yōu)閲型恋貑?？誰能說說呢？
  答

  村委說可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉為國有土地是可以的，不過一般是政府行為。轉化需要經過縣、市、省，**后到國務院審批。你這樣的情況別報任何希望了。

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• 問 ??集體土地能出租嗎？誰能說說呢？
  答

  《農村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意”。根據這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉讓是農戶將自己的土地承包經營權移轉給他人。我要提醒的是，這種流轉方式將使農戶喪失對承包土地的使用權，土地是農民生存的生活保障，為了不讓轉讓承包地的的農民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)收入來源才可以轉讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉讓土地承包經營權。

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• 問 ??集體土地能劃撥嗎？誰能說說呢？
  答

  1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。2、用途不同：根據現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

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• 問 ??集體土地能繼承嗎？誰能說說呢？
  答

  土地承包權和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權?！　≌氐乃袡鄬偌w，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產不能繼承。戶口不在農村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕鴦赵骸蛾P于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。非農業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。

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