上海限購政策怎么定義非上海市戶籍居民家庭

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• 157****3393

  2010年4月30日，北京出臺(tái)“國十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房價(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)
  限購令 相關(guān)圖片
  2010年4月30日,北京出臺(tái)“國十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一、二線城市推出限購政策。各方當(dāng)時(shí)認(rèn)為,行政手段直接出手叫停部分購房行為,不啻為過熱的樓市注入了“冷卻劑”。 房產(chǎn)限購有時(shí)難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。 地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺(tái)。限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡(jiǎn)單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。 被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國家有關(guān)部委出臺(tái)“新國五條”，其后更多城市出臺(tái)限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  編輯本段具體措施
  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一...

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• 156****7713

  2012年上海購房新政策你知道多少啊? 上海房管局發(fā)布《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策相關(guān)問題的通知》，從五方面議定七條措施對(duì)上海限購限售作出政策性規(guī)定，現(xiàn)針對(duì)該政策實(shí)行歸結(jié)總結(jié)，周詳如下： 限購認(rèn)定日期：從1月31日起，以網(wǎng)上備案為準(zhǔn)。
  1、從1月31日起在上海買房需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的提交房產(chǎn)稅認(rèn)定書；
  2、開發(fā)商、中介簽合同時(shí)應(yīng)該履行限購告知義務(wù)，并核對(duì)購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明資料； 3、1月31日以前已簽訂購房合同但不適宜限售規(guī)定或當(dāng)事人已收到不予辦理通知書的，購房人消除合同不接受違約責(zé)任；
  4、非本市戶口買房時(shí)生意業(yè)務(wù)主題需查驗(yàn)征稅證明、戶口本、結(jié)婚證明；
  5、仍舊辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購規(guī)定的，生意業(yè)務(wù)主題不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，生意業(yè)務(wù)主題出具不予受理證明；
  6、動(dòng)遷房、經(jīng)適房不在限售之列。關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策相關(guān)問題的通知 滬房管典范市(2011)2號(hào) 各區(qū)縣住房保證房屋管理局、各房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)主題、市房屋狀況信息主題、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各相關(guān)單位: 現(xiàn)就執(zhí)行《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做事相關(guān)問題的通知〉的實(shí)施見解》（滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施見解》）住房限售規(guī)定，以及配合實(shí)施《上海市開展對(duì)局限私人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行手腕》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）的相關(guān)問題通知如下：
  一、自《上海市開展對(duì)局限私人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行手腕》施行之日起，凡在本市購買住房的，購房人在請(qǐng)求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)該提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市私人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
  二、自《實(shí)施見解》發(fā)布之日起，凡在本市購買住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均應(yīng)執(zhí)行《實(shí)施見解》中的限售規(guī)定，購買住房的年華以購房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)：
  1、除取得動(dòng)遷安置房（包括實(shí)物安置和貨幣安置）、經(jīng)濟(jì)適用住房等保證性住房等以外，購房人在簽訂購房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同、房地產(chǎn)買賣合同，下同）時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》，并在請(qǐng)求房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（下稱房地產(chǎn)企業(yè)）應(yīng)該莊重執(zhí)行本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定處置房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)該履行告知義務(wù)，督促購房人如實(shí)填寫《申報(bào)表》，核對(duì)購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明資料（對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對(duì)征稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明），并在《申報(bào)表》中簽署見解和蓋章。對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不適宜住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該配合辦理消除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由哀求購房人（預(yù)訂人）接受違約責(zé)任。
  3、購房人在請(qǐng)求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)該向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結(jié)果》，由購房人在請(qǐng)求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并提交。
  4、房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)主題應(yīng)該增強(qiáng)審核。在受理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)該查驗(yàn)《申報(bào)表》，對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)該查驗(yàn)其征稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等資料；在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)該根據(jù)《查詢結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗(yàn)購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明資料，對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)該查驗(yàn)其征稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等資料。 凡預(yù)告登記已查驗(yàn)的資料，在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)不再提交。
  5、對(duì)違反限售規(guī)定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記；已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記；已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關(guān)轉(zhuǎn)移、抵押等登記（銀行實(shí)行抵押權(quán)等情形除外）。凡不予受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，生意業(yè)務(wù)主題出具《不予辦理房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)、過戶通知》。看待上述應(yīng)該限制的情形，應(yīng)在生意業(yè)務(wù)登記編制中予以注記。
  三、各區(qū)縣房管部門應(yīng)增強(qiáng)監(jiān)管，督促房地產(chǎn)企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)登記引發(fā)的消除合同等問題。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定處置銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，2011上海市戶口政策。不良記載記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案，并將違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完備商品住房預(yù)售制度相關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）的哀求，同一提交市規(guī)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、公積金等部門。 滬九條周詳內(nèi)容回頭 為貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做事相關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)），周旋以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保證等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機(jī)性購房，逐漸解決居民住房問題，進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)安定強(qiáng)壯發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施見解：
  一、執(zhí)意貫徹落實(shí)國家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,確切將房價(jià)控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增加速度和居民住房支出能力等，分析磋商確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。
  二、進(jìn)一步完備廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保證體系。繼續(xù)放寬廉租住房準(zhǔn)入法式，逐漸擴(kuò)大政策受益面，實(shí)行“應(yīng)保盡?！?；在加快推進(jìn)主題城區(qū)和局限郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房請(qǐng)求供應(yīng)做事根蒂上，年內(nèi)進(jìn)一步放寬請(qǐng)求準(zhǔn)入法式，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房受益面；磋商試行經(jīng)濟(jì)適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機(jī)制。加快保證性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年興工建設(shè)和籌措保證性住房1500萬平方米（約22萬套）。上海市戶口申請(qǐng)。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除主題城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動(dòng)郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保證性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必需按照不小于5%比例配建保證性住房。按照國家哀求，確保完成2011年全市保證性安居工程目標(biāo)任務(wù)。
  三、私人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手生意業(yè)務(wù)的，全額征收營業(yè)稅。莊重按照《上海市百姓政府批轉(zhuǎn)市住房保證房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保證做事若干見解的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號(hào)）規(guī)定，根據(jù)不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理做事。重點(diǎn)對(duì)定價(jià)鮮明超出周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（實(shí)在項(xiàng)目由住房保證房屋管理部門提供），實(shí)行土地增值稅清算和稽查。莊重執(zhí)行私人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財(cái)政、住房保證房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門要增強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)技術(shù)強(qiáng)化存量房生意業(yè)務(wù)稅收征管的試點(diǎn)和推廣力度，執(zhí)意堵塞議定“陰陽合同”發(fā)生的稅收裂縫。
  四、本通知自愿布之日起施行。原我局印發(fā)的相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
  四、主動(dòng)穩(wěn)妥推進(jìn)本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)做事，認(rèn)真實(shí)施《上海市開展對(duì)局限私人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行手腕》，建立健全市與區(qū)（縣）房產(chǎn)稅試點(diǎn)做事機(jī)制，進(jìn)一步完備全市同一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，增強(qiáng)政策宣傳和征收管理。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:27:04
• 137****4784

  2010年4月30日,北京出臺(tái)“國十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購政策。截至2011年2月,已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個(gè),高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)專家稱2011年房價(jià)將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn);12月,住建部知會(huì)地方**,對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市,地方**需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù) 限購令 相關(guān)圖片2010年4月30日,北京出臺(tái)“國十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一、二線城市推出限購政策。各方當(dāng)時(shí)認(rèn)為,行政手段直接出手叫停部分購房行為,不啻為過熱的樓市注入了“冷卻劑”。 房產(chǎn)限購有時(shí)難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害,實(shí)屬不易。 地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺(tái)。限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼,樓市的寒冬即將來到,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用,現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡(jiǎn)單,任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵,無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫,則不免帶來陣痛。 被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國家有關(guān)部委出臺(tái)“新國五條”,其后更多城市出臺(tái)限購令,廣州限購令也在10月15日正式公布。 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策,應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此,在加強(qiáng)住房保障之外,在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購,徹底遏制投機(jī)和過度投資,同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施,可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。編輯本段具體措施 ****可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市,可附加實(shí)施外來人員一...

  查看全文↓ 2014-04-06 09:26:26
• 152****2739

  能買。以一方上海戶口的名義買。。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:31:04
• 144****5011

  肯定可以購買。上海戶口可以購買兩套 在說如是外地戶口有稅單交滿一年也可以購買 如果之前購買的房子沒有貸款可以做成首套房

  查看全文↓ 2014-04-04 14:31:41

相關(guān)問題

• 問 限購政策中 本市戶籍居民家庭包括的范圍？
  答

  本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

• 問 限購政策中的“本市戶籍居民家庭”包括的范圍是？
  答

  本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

• 問 限購政策中的居民家庭的成員范圍特指哪些？
  答

  居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨(dú)視為另一個(gè)居民家庭單位。

• 問 非北京市戶籍是居民家庭購房限購措施是怎樣的？
  答

  持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的，暫停在本市向其售房。

• 問 北京市戶籍的有效居民家庭有哪些？
  答

  居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍；駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭；持有有效《北京市工作居住證》的家庭。