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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6.規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35.住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價格要高出一倍左右.
全部5個回答>容積率3.8算高還是低？
134****0141 | 2014-04-04 17:12:37
已有8個回答
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142****8668
簡單的來說,容積率就是一塊地皮上的總建筑面積與這塊地皮的面積的比值,容積率越小意思就是居住人口的密度越低,這個容易理解,密度小了,人均公有面積增加,小區(qū)內(nèi)的居住舒適度就增加。2.3屬于普通多層住宅的容積率,8.5這個就有點高了,這個層次有點高了。
查看全文↓ 2014-04-07 14:34:18 -
144****8478
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 公式：總的建筑面積 / 總的占地面積 一般來說，容積率越低越好。
查看全文↓ 2014-04-07 09:40:50 -
136****6277
建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊
查看全文↓ 2014-04-07 09:01:40
面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建
筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。 -
143****0697
容積率的概念：容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建筑用地面積的比值。而不是規(guī)劃用地面積，規(guī)劃用地面積是紅線內(nèi)土地面積——子虛烏有。
查看全文↓ 2014-04-06 10:29:08
建筑基地內(nèi)的以下建筑面積（地下室），不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：而會所、幼兒園、變電站等需要計入容積率。
衍生出來的容積率內(nèi)容;
1、容積率決定了什么？
決定了不同產(chǎn)品類型之間配比
決定了不同的產(chǎn)品形態(tài)
決定了不同的面積區(qū)間
決定了不同的產(chǎn)品戶型使用功能
決定了**的售價和盈利表現(xiàn)
**了**能否盈利、盈利難度接如何盈利的問題
因為容積率決定不同類型的產(chǎn)品，決定了客戶不同的客戶層面，進而決定了不同的競爭格局
3、正常情況下，建筑形式與容積率之間的系數(shù)對比
建筑形式高品質(zhì)，低容積率中品質(zhì)，中容積率低品質(zhì)，高容積率
獨立、雙拼別墅小于0.30.3-0.40大于0.4
TOWNHOUSE聯(lián)排別墅0.5-0.60.6-0.70.7-0.9
4、5層疊加0.7-0.80.8-0.90.9-1.1
6層多層1.1-1.31.3-1.51.5-1.7
11層小高層1.7-2.02.0-2.22.2-2.5
18層高層2.2-2.52.5-2.72.7-3.2
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅**。
2、容積率0.3%7E0.5，一般獨別墅**，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5%7E0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3%7E4層，局部5層的樓中樓，這個**的品位就相當高了。
4、容積率0.8%7E1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2%7E1.5，正常的多層**，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1.5%7E2.0，正常的多層小高層**。
7、容積率2.0%7E2.5，正常的小高層**。
8、容積率2.5%7E3.0，小高層二類高層**（18層以內(nèi)）。
9、容積率3.0%7E6.0，高層**（樓高100米以內(nèi)）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓**。 -
151****2239
某地塊的地上建筑物的建筑面積除以該地塊的面積就是容積率。
查看全文↓ 2014-04-06 09:23:47
容積率低說明小區(qū)居住密度小，那么環(huán)境等等方面自然也好了。
一般別墅的容積率就比較低，大多都只有零點幾。
但是現(xiàn)在容積率低了就要多繳稅，所以很難說他好不好 -
136****9544
真正的別墅法規(guī)容積積率不 大于0·35，容積率和密度是兩個概念。另外別人回答你并沒收你什么好處，你的問題補充那兩句話是正常人說的嗎？ 別人不是你的下屬
查看全文↓ 2014-04-06 09:09:16 -
137****3145
查液壓公式啊
查看全文↓ 2014-04-04 18:28:32 -
148****8350
小區(qū)面積和建筑面積的比例 4 算高了 商住都會高于1
查看全文↓ 2014-04-04 17:28:34
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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
全部5個回答> -
答
容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。
全部3個回答> -
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1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項
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通常來說容積率是越低越好的，容積率越低就意味著建筑面積越少，相對而言密度也就越低，對于居住的業(yè)主們來說是舒適度更高的，反之容積率越高，就說明建筑面積多，居住人口也多，人口的密度大了，住起來舒適度就沒有這么高了，因此大多數(shù)購房人都喜歡選擇低密度的住宅區(qū)。高容積率的樓盤選房需要注意的事項：①物業(yè)管理。高容積率樓盤的衛(wèi)生，設(shè)施等管理難度大，對物業(yè)的管理要求就會很高。所以看房時需了解清物業(yè)的管理水平，應(yīng)選擇口碑優(yōu)良的物業(yè)。②梯戶比。高容積率的樓盤通常樓層高，每層的住戶都多。在看這類房子時，重點要留意梯戶比 ，若電梯數(shù)與每層樓業(yè)主數(shù)的比例較高，居住舒適度也就沒這么高了。③安保系統(tǒng)。高容積率樓盤居住人群較復(fù)雜，購房人需注意看該樓盤是否配置了健全的安保。
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