?? 容積率3.8怎么樣

已有5個(gè)回答

• 141****1326

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6.
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35.
  住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右.

  查看全文↓ 2018-07-07 19:37:46
• 137****4837

  如果是高層、超高層住宅算是相對(duì)舒適的小區(qū)，一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤(pán)的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤(pán)的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤(pán)的容積率在2.5左右，高層樓盤(pán)容積率大多數(shù)在4以上。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:37:23
• 132****4476

  您好，
  建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。
  
  容積率怎么算：
  要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率計(jì)算公式如下：
  容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
  我們這里所講的容積率一般是指住宅小區(qū)容積率，但是，工業(yè)建筑的容積率略有不同。根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，
  
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積
  例如，總規(guī)劃用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5。
  
  容積率大好還是小好：
  容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，加上小區(qū)內(nèi)房子越密集必然會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
  
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。來(lái)看看容積率的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
  
  容積率標(biāo)準(zhǔn)：
  在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：
  
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  
  希望我的解答對(duì)你有幫助，滿意請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2018-07-07 19:37:05
• 155****0256

  您好，
  建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。
  容積率怎么算：
  要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率計(jì)算公式如下：
  容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
  我們這里所講的容積率一般是指住宅小區(qū)容積率，但是，工業(yè)建筑的容積率略有不同。根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積
  例如，總規(guī)劃用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5。
  容積率大好還是小好：
  容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，加上小區(qū)內(nèi)房子越密集必然會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。來(lái)看看容積率的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
  容積率標(biāo)準(zhǔn)：
  在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  希望我的解答對(duì)你有幫助，滿意請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:49
• 138****2816

  建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。
  其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率3.8怎么樣
  答

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說(shuō)明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過(guò)3的話就有點(diǎn)擠了,不過(guò)容積率高了有一點(diǎn)好,就是公攤比較低。

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• 問(wèn) 容積率3.8算高還是低？
  答

  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),容積率就是一塊地皮上的總建筑面積與這塊地皮的面積的比值,容積率越小意思就是居住人口的密度越低,這個(gè)容易理解,密度小了,人均公有面積增加,小區(qū)內(nèi)的居住舒適度就增加。2.3屬于普通多層住宅的容積率,8.5這個(gè)就有點(diǎn)高了,這個(gè)層次有點(diǎn)高了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個(gè)容積率屬于正常。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬(wàn)多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國(guó)家對(duì)房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國(guó)家規(guī)定容積率不能超過(guò)7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過(guò)5個(gè)點(diǎn)。希望對(duì)你有幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??容積率3.1怎么樣
  答

  1. 什么是容積率？地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積=容積率注意：【當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算】舉個(gè)栗子1萬(wàn)平方米的土地上，有1.5萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為1.5這個(gè)數(shù)值意味著：對(duì)于住戶→容積率越低，居住舒適度越高對(duì)于開(kāi)發(fā)商→容積率越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積越少 2. 容積率多少合適？不同建筑形態(tài)的容積率一覽容積率 3. 容積率過(guò)高對(duì)居住的影響內(nèi)部規(guī)劃差，綠地少道路窄人口密度大安防難度大

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