??誰能給說說容積率3.1怎么樣？

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• 154****1985

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:12:30
• 136****9592

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:12:22
• 142****5613

  1. 什么是容積率？
  地上總建筑面積÷可建設用地面積=容積率
  注意：【當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算】
  舉個栗子
  1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率為1.5
  這個數值意味著：
  對于住戶→容積率越低，居住舒適度越高
  對于開發(fā)商→容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少
  2. 容積率多少合適？
  不同建筑形態(tài)的容積率一覽
  容積率
  3. 容積率過高對居住的影響
  內部規(guī)劃差，綠地少道路窄
  人口密度大
  安防難度大

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• 問 ??容積率3.1怎么樣
  答

  1. 什么是容積率？地上總建筑面積÷可建設用地面積=容積率注意：【當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算】舉個栗子1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率為1.5這個數值意味著：對于住戶→容積率越低，居住舒適度越高對于開發(fā)商→容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少 2. 容積率多少合適？不同建筑形態(tài)的容積率一覽容積率 3. 容積率過高對居住的影響內部規(guī)劃差，綠地少道路窄人口密度大安防難度大

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• 問 ?? 容積率3.1怎么樣
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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• 問 ??容積率4.2怎么理解誰能給說下？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右

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• 問 容積率是什么意思誰能給解釋一下？
  答

  容積率--指在一定范圍內，建筑面積總和與用地面積的比值。如有一塊土地面積為53000m2,擬建房屋總建筑面積為120000m2;則該地塊的容積率=120000/53000=2.26；若同樣在該地塊建130000m2房屋，其容積率=130000/53000=2.45。容積率是由規(guī)劃部門或土地出讓時明確的硬性指標，是不允許突破的。

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• 問 ??誰能給說說怎么樣算房屋面積？
  答

  一、什么是房子的使用面積？房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。二、房子的使用面積怎么算？房子的套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計算應符合以下原則（1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。2、套內墻體面積的計算新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內墻體面積是套內實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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