容積率是什么意思誰(shuí)能給解釋一下？

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• 133****1386

  容積率--指在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。
  如有一塊土地面積為53000m2,擬建房屋總建筑面積為120000m2;
  則該地塊的容積率=120000/53000=2.26；若同樣在該地塊建130000m2房屋，其容積率=130000/53000=2.45。
  容積率是由規(guī)劃部門(mén)或土地出讓時(shí)明確的硬性指標(biāo)，是不允許突破的。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:24:57
• 156****4086

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  
  附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。
  
  其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率 ，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:24:52
• 136****7703

  容積率：建筑總面積/小區(qū)用地總面積
  想象一下：在A4紙上放筆，這里筆是建筑總面積，紙就是小區(qū)用地總面積。
  因?yàn)榧埓蠊P小，所以這里的容積率會(huì)小于1。
  但實(shí)際生活中建筑是有層數(shù)的，當(dāng)建筑大于八米時(shí)建筑面積就會(huì)翻倍，所以高層建筑容積率就會(huì)大于1。一般容積率越小，人的舒適度越大（和建筑密度有點(diǎn)類似，但建筑密度不涉及高度問(wèn)題）。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:24:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸余額是什么意思誰(shuí)能給解釋一下？
  答

  　　你好，所謂金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額指某一時(shí)點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)存款金額與金融機(jī)構(gòu)貸款金額。其中金融機(jī)構(gòu)主要包括商業(yè)銀行和政策性銀行、非銀行信貸機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)公司。金融機(jī)構(gòu)貸款是指：企業(yè)向商業(yè)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的資金。其中商業(yè)銀行是國(guó)家金融市場(chǎng)的主體，資金雄厚可向企業(yè)提供長(zhǎng)期貸款和短期貸款，因此商業(yè)銀行貸款是企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)時(shí)采用的主要籌資方式。通過(guò)以上文字，我相信你會(huì)獲得你想要的知識(shí)啦，如果還有不懂的，可以咨詢百度。

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• 問(wèn) 容積率是什么意思呢，誰(shuí)能解釋一下??？
  答

  容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)電商是什么意思誰(shuí)能給解釋一下
  答

  其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。分析如下：1.其實(shí)沒(méi)多大花頭，開(kāi)發(fā)商把原本要降的價(jià)格以電商的形式降價(jià)了，而買(mǎi)房者存到電商的錢(qián)就給到了電商，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的廣告費(fèi)用。2.這樣開(kāi)發(fā)商不花一分錢(qián)打廣告又降價(jià)，電商也有了利潤(rùn)，掏錢(qián)的還是買(mǎi)房子的人。

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• 問(wèn) 廉租房是什么意思誰(shuí)能給解釋一下嗎？
  答

  你有沒(méi)有授權(quán)給他去辦 沒(méi)有授權(quán)是無(wú)效的如果沒(méi)有的話 到時(shí)候法律追究是追究他的責(zé)任的

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• 問(wèn) ??住房公積金并戶是什么意思誰(shuí)能給解釋一下？
  答

  住房公積金其實(shí)就是銀行卡,他有兩個(gè)功能,上面有個(gè)住房公積金的賬號(hào)和一個(gè)銀行卡號(hào),公積金的錢(qián)是存在公積金的那個(gè)賬戶里面的,并戶銷戶就是公積金的賬戶被取消了,卡就只有一般的銀行卡的功能,不能進(jìn)行公積金的存儲(chǔ)。

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