容積率是什么意思呢，誰能解釋一下啊？

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• 135****8293

  容積率實(shí)際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
  
  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:36:32
• 146****8295

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  
  附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計(jì)算地下容積率。
  
  其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率 ，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:36:27
• 157****2607

  容積率：建筑總面積/小區(qū)用地總面積
  想象一下：在A4紙上放筆，這里筆是建筑總面積，紙就是小區(qū)用地總面積。
  因?yàn)榧埓蠊P小，所以這里的容積率會小于1。
  但實(shí)際生活中建筑是有層數(shù)的，當(dāng)建筑大于八米時(shí)建筑面積就會翻倍，所以高層建筑容積率就會大于1。一般容積率越小，人的舒適度越大（和建筑密度有點(diǎn)類似，但建筑密度不涉及高度問題）。

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• 問 容積率是什么意思誰能給解釋一下？
  答

  容積率--指在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。如有一塊土地面積為53000m2,擬建房屋總建筑面積為120000m2;則該地塊的容積率=120000/53000=2.26；若同樣在該地塊建130000m2房屋，其容積率=130000/53000=2.45。容積率是由規(guī)劃部門或土地出讓時(shí)明確的硬性指標(biāo)，是不允許突破的。

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• 問 房屋確權(quán)是什么意思誰能解釋一下??？
  答

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

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• 問 誰能解釋一下商業(yè)產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  自從國家制定這個政策以來，還沒有土地到期過，繼續(xù)租用。但是，所以具體怎么操作，估計(jì)連土地局的人也不知道，但是，土地是國家租給你的，土地使用權(quán)到期后。建筑的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的我們國家的土地制度是國家出讓使用權(quán)，一般住宅用地使用權(quán)為70年，辦公建筑用地使用權(quán)為50年，商業(yè)建筑用地使用權(quán)為40年，所以一般我們都說成住宅產(chǎn)權(quán)、商業(yè)產(chǎn)權(quán)等等，補(bǔ)交土地出讓金

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• 問 誰能解釋一下認(rèn)購什么意思
  答

  1、新房認(rèn)購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。2、這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。

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• 問 門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思呢？誰能解釋一下?。?/a>
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費(fèi)估計(jì)前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時(shí)候是給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。總的來說，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時(shí)候肯定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，好讓自己少損失點(diǎn)。沒有什么標(biāo)準(zhǔn)的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少。互相協(xié)商，雙方覺得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時(shí)期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

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