?? 已知容積率怎么算高

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• 145****5016

  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項

  查看全文↓ 2018-07-10 15:09:05
• 132****9990

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；
  建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:08:52
• 143****0229

  住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。容積率0.3~0.5，一般的獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點(diǎn)密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。容積率1.2~1.5，正常的多層項目。容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。容積率2.5~3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。容積率6.0以上，摩天大樓項目。瑞鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周保鈞提醒廣大購房者：“可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。當(dāng)容積率大于2~3時，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層。”
  對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。上海綠地集團(tuán)吉林置業(yè)有限公司企劃主管吳陽表示：“容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為好?！本G化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:08:44
• 147****7578

  1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。
  2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。
  7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。
  8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
  10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:08:35
• 156****4413

  1、獨(dú)立別墅為0．2～0．5；
  2、聯(lián)排別墅為0．4～0．7；
  3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；
  4、11層小高層住宅為1．5～2．0；
  5、18層高層住宅為1．8～2．5；
  6、19層以上住宅為2．4～4．5；
  7、住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:08:24

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• 問 ?? 已知容積率怎么算高
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 容積率3.8算高還是低？
  答

  簡單的來說,容積率就是一塊地皮上的總建筑面積與這塊地皮的面積的比值,容積率越小意思就是居住人口的密度越低,這個容易理解,密度小了,人均公有面積增加,小區(qū)內(nèi)的居住舒適度就增加。2.3屬于普通多層住宅的容積率,8.5這個就有點(diǎn)高了,這個層次有點(diǎn)高了。

  全部8個回答>
• 問 2.47的容積率算不算高??
  答

  容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

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• 問 容積率多少算高檔小區(qū)
  答

  容積率并不是判斷是否是高檔小區(qū)的唯一因素，相對來說高檔小區(qū)的容積率一般在0.3~1.5之間，大多數(shù)的高檔小區(qū)以別墅類的住宅為主，比較常見的獨(dú)棟別墅，容積率保持在0.3~0.5之間，一些雙拼和聯(lián)排的別墅，容積率保持在0.5~0.8之間。針對于多層和高層的小區(qū)類型居住起來舒適感比較強(qiáng)的小區(qū)，容積率一般保持在0.8~1.5之間。在自身經(jīng)濟(jì)條件范圍允許的情況之下，盡可能的選擇一些低容積率的小區(qū)，說明建筑樓群分布不是特別的擁擠在日常居住的過程當(dāng)中，因為屋內(nèi)的采光比較好，再加上通風(fēng)比較好所以更適合人們的居住而且低容積率也代表著小區(qū)的綠化面積比較大，公共使用的部分多了之后電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰不會浪費(fèi)太多的出行時間。

• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。