有關(guān)直系親屬間是房產(chǎn)繼承、贈予還是買賣過戶

已有8個回答

• 152****7318

  如果您名下沒有房產(chǎn)建議您贈予如果有人直接過戶

  查看全文↓ 2014-04-06 19:09:33
• 137****8604

  1、法定繼承人繼承房屋是不繳契稅的；不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。
  2、繼承和贈予的權(quán)利不一樣！繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失，贈與的必須公證，交評估價2%公證費、0.05%評估費、3%契稅等。
  3、直接買賣交易，根據(jù)自身情況繳納國家相關(guān)稅費，比如：契稅，個稅，交易費。。。等等
  避免一切后顧之憂，建議直接買賣交易

  查看全文↓ 2014-04-06 19:04:15
• 137****7472

  1、法定繼承人繼承房屋是不繳契稅的;不征契稅,當(dāng)然**劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜,卻**不容易得到保障。
  2、繼承和贈予的權(quán)利不一樣!繼承則父母到死前都保有權(quán)利,贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失,贈與的必須公證,交評估價2%公證費、0.05%評估費、3%契稅等。
  3、直接買賣交易,根據(jù)自身情況繳納國家相關(guān)稅費,比如:契稅,個稅,交易費。。。等等 避免一切后顧之憂,建議直接買賣交易

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:13
• 147****7076

  建議直接買賣,這樣不會影響后期的稅費,小房子一般過戶不需要太多的錢,可以到房子所在地的交易中心咨詢

  查看全文↓ 2014-04-06 09:13:53
• 141****0509

  二手房過戶有買賣和贈與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，不過自09年新的稅費方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費可能比贈與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。
  因為贈與房產(chǎn)收取的稅費和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計算分析：
  一、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：
  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費：10元/本
  8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅
  Tips:
  三種贈與情形免個稅
  根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償贈與房屋的情形將征收20%的個人所得稅。辦理時法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書;遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書。
  二、非直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：
  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費：10元/本
  8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  9、營業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈與的，全額征收營業(yè)稅;
  ②個人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  ③個人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈與的，免征營業(yè)稅。
  三、講完了贈與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費吧
  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  5、個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  6、土地登記費：33元/套
  7、交易評估費：評估價×0.3%
  8、測繪費：建筑面積×1.36
  9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
  熟悉了以上幾種贈與和買賣所需繳納的稅費，可以看出，這幾種類型稅費的主要差別體現(xiàn)在營業(yè)稅、契稅和個人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費也是過戶收取稅費中比重較大的部分。
  專家支招：市民贈房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶
  對于究竟是選擇贈與還是選擇過戶，不管是贈與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費用上來說，交易要比贈與低些。
  百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，**主要的是贈與費用比交易費用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王**也表達(dá)了同樣的觀點。
  山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈與過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是**佳方式。
  根據(jù)以上幾種方式大概計算了下，發(fā)現(xiàn)贈與費用確實要高點。贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費用加起來，贈與費用要比交易高1個點左右。
  在此，建議廣大市民講房產(chǎn)贈與給親人時，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:54:31
• 136****2521

  贈與費用時**少的 但是以后賣的話，如果你們明細(xì)還有房的話，就要交20%的個稅

  查看全文↓ 2014-04-05 09:56:08
• 132****8165

  交易即過戶 ，費用**高，可直接辦理 稅費 購買者第一套房3.5%，第二套5%
  繼承，公證費加變更登記費，費用較低，且沒有遺產(chǎn)稅
  贈予，公正費加變更登記費，費用較低，再賣二次征稅，20%
  分家析產(chǎn)，公證費加變更登記費，一般用于直系親屬，費用**省

  查看全文↓ 2014-04-04 22:57:05
• 137****9892

  繼承 。 繼承過來不需要多少錢的 , 不過要是沒過世的話就是贈與或則買賣了 。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:52:54

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• 問 直系親屬間的房產(chǎn)贈予
  答

  會有契稅得哦

  全部10個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承后買賣可以嗎？ 繼承房產(chǎn)通過買賣直系親屬還是贈予？
  答

  繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產(chǎn)的費用有（1）公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 直系親屬買賣過戶稅費有哪些
  答

  ①契稅：如果直系親屬之間是正常買賣房屋的話，那么需要繳納契稅，而契稅的具體費用是根據(jù)房子的面積來決定的。如果房子的面積在90平米以內(nèi)，那么可以按照房屋評估總價格的1%收取契稅。如果房子的面積在140平米以上的話，可以按照房屋評估價格的3%收取契稅。如果房屋的面積在兩者之間，那可以按照房屋評估總價的1.5%計算。②個人所得稅：個人所得稅的繳費標(biāo)準(zhǔn)是評估總價格的1%。③評估費：二手房在交易的過程當(dāng)中是要進(jìn)行評估的，而這個時候就會產(chǎn)生評估手續(xù)費，通常是房屋評估總價格的0.5%。④測繪費：如果直系親屬是正常的買賣房屋，那么還會產(chǎn)生一個測繪費，而測繪費一般都是按照房屋面積來計算，每平米是1.36元，部分地區(qū)可能會有一些差異。

• 問 直系親屬房產(chǎn)買賣過戶哪種方式**省錢**劃算?
  答

  1、以普通買賣方式過戶辦理。 2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以后賣掉的話，會產(chǎn)生一大筆贈予繼承費用。 3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下

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• 問 直系親屬繼承，贈予房產(chǎn)需要多少費用
  答

  如果是贈予，那么會換新的房產(chǎn)證一些公本費不超過一千，個別地區(qū)要交契稅的

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