關(guān)于房屋強行拆遷

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• 136****3760

  勝率不大。
  給你一份有用的東西。
  物權(quán)法中的拆遷
  2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第一條立法宗旨確定了保護權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的，需要實務(wù)中逐步完善。
  第一，何謂公共利益？
  《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下，才無條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家；對于非公共利益的商業(yè)拆遷，物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無疑是歷史的巨大進步，但是該法未對公共利益進行界定，卻是一個重要的遺憾，因為目前公共利益在有些情況下難易界定，征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無法實現(xiàn)立法目的，將嚴(yán)重侵犯物的權(quán)利人合法利益。
  個人認(rèn)為，公共利益應(yīng)當(dāng)符合一下幾個條件：第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人；第二受益人的受益必須是不特定的多方面性，不能以某一方面確定；第三，公共利益的獲益必須具有持久性；第四公共利益的層次性要準(zhǔn)確把握，將國家整體利益和地方利益有效把握。
  第二、誰來界定公共利益
  物權(quán)法沒有界定公共利益，今后的公共利益界定或者由立法部門對物權(quán)法進行修訂或者司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴(yán)重的滯后性，不能有效的維護權(quán)利人的合法權(quán)益。
  比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了，這符合實際情況，但這需要法院具有很高的中立性，不能被任何力量干擾，公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
  第三，強遷問題
  強遷問題在我國各地十分普遍，情況也很復(fù)雜，對于符合公共利益的拆遷，如果實務(wù)中能滿足物權(quán)法規(guī)定的條件，強遷將變得沒有了存在的條件，因為被拆遷人獲得拆遷款，同時現(xiàn)有居住條件不降低，多數(shù)被拆遷人是不會拒絕的；對于非公共利益的拆遷，按照物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán)，此種情況下，不應(yīng)剝奪權(quán)利人的自由意志，所以此種情況下不存在強制拆遷問題。
  第四，符合公共利益條件下的拆遷補償問題
  物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這確立了公共利益條件下拆遷個人住宅，權(quán)利人雖然必須轉(zhuǎn)讓物，但是獲得了兩個保障：第一是獲得補償權(quán)，第二是獲得現(xiàn)有居住條件不降低的權(quán)利。這樣可能在目前情況下任何人都有可能成為釘子戶。目前房價高漲不下，而以往拆遷都是按照被拆遷房屋價值評估計算的，但是實際中這種標(biāo)準(zhǔn)計算出的補償款要獲得同樣的居住條件幾乎不可能，所以如何有效的解決這個問題成為一個**現(xiàn)實的問題了。個人認(rèn)為解決這樣的有效方式必須按照房屋在沒有被拆遷條件下的市場價值計算補償款，這樣可能問題就好解決了。
  縱上，實際中的拆遷問題還很多，如何在物權(quán)法下有效的維護權(quán)利人的利益將是**重要的問題，也關(guān)系到物權(quán)法的適用情況。

  查看全文↓ 2014-04-08 10:35:39
• 136****9136

  勝率不大。
  給你一份有用的東西。
  物權(quán)法中的拆遷
  2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第一條立法宗旨確定了保護權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的，需要實務(wù)中逐步完善。
  第一，何謂公共利益？
  《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下，才無條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家；對于非公共利益的商業(yè)拆遷，物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無疑是歷史的巨大進步，但是該法未對公共利益進行界定，卻是一個重要的遺憾，因為目前公共利益在有些情況下難易界定，征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無法實現(xiàn)立法目的，將嚴(yán)重侵犯物的權(quán)利人合法利益。
  個人認(rèn)為，公共利益應(yīng)當(dāng)符合一下幾個條件：第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人；第二受益人的受益必須是不特定的多方面性，不能以某一方面確定；第三，公共利益的獲益必須具有持久性；第四公共利益的層次性要準(zhǔn)確把握，將國家整體利益和地方利益有效把握。
  第二、誰來界定公共利益
  物權(quán)法沒有界定公共利益，今后的公共利益界定或者由立法部門對物權(quán)法進行修訂或者司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴(yán)重的滯后性，不能有效的維護權(quán)利人的合法權(quán)益。
  比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了，這符合實際情況，但這需要法院具有很高的中立性，不能被任何力量干擾，公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
  第三，強遷問題
  強遷問題在我國各地十分普遍，情況也很復(fù)雜，對于符合公共利益的拆遷，如果實務(wù)中能滿足物權(quán)法規(guī)定的條件，強遷將變得沒有了存在的條件，因為被拆遷人獲得拆遷款，同時現(xiàn)有居住條件不降低，多數(shù)被拆遷人是不會拒絕的；對于非公共利益的拆遷，按照物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán)，此種情況下，不應(yīng)剝奪權(quán)利人的自由意志，所以此種情況下不存在強制拆遷問題。
  第四，符合公共利益條件下的拆遷補償問題
  物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補...

  查看全文↓ 2014-04-08 09:39:50
• 132****5674

  反映上級部門

  查看全文↓ 2014-04-08 09:17:21
• 137****7200

  不滿意在談不攏就只能上訴,你可以咨詢下律師你應(yīng)該有什么樣的要求比較合理,然后看是否值得上訴。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:05:52
• 134****2958

  國務(wù)院：程序不合法補償不到位不得強制拆遷
  國務(wù)院：程序不合法補償不到位不得強制拆遷 2010年05月25日13:28 新華網(wǎng)
  
  注意新聞日期，這是在5月23日邯鄲拆遷問題上了焦點訪談后中央馬上發(fā)布的緊急通知！
  
  本報訊 (記者 溫如軍)日前，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》。通知要求尚未按照有關(guān)規(guī)定公布新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)的省區(qū)市，必須于2010年6月底前公布實施。
  
  記者獲悉，國務(wù)院辦公廳出臺的“緊急通知”，要求嚴(yán)格征地拆遷管理工作，切實維護群眾合法權(quán)益。通知中規(guī)定，因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人將被追究責(zé)任?？梢?，高層堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩(wěn)定的決心和力度。
  
  通知要求，各地不能強行實施征地，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。
  
  同時，還要嚴(yán)格按照各級人民政府公布的征地補償標(biāo)準(zhǔn)對拆遷戶進行補償。尚未公布新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)的省區(qū)市，必須在2010年6月底前公布實施。已公布實施，但標(biāo)準(zhǔn)偏低地區(qū)，必須盡快調(diào)整提高。
  
  另外，對于程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強制拆遷。
  
  通知還要求，要加強對征地實施過程的監(jiān)管，確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。
  
  ●專家觀點緊急通知很可能是過渡
  
  據(jù)悉，從全國兩會結(jié)束到現(xiàn)在，國務(wù)院法制辦公室一直沒有聯(lián)系過曾起草《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)專家。
  
  2009年12月7日，北京高校的五位學(xué)者沈巋、王錫鋅、姜明安、錢明星、陳端洪向全國人大常委會遞交了對《城市房屋拆遷管理條例》的審查建議。
  
  參與全國兩會的代表表示，在兩會期間，有關(guān)拆遷補償問題被關(guān)注的并不是很多，地方也沒怎么討論過拆遷問題。
  
  一位內(nèi)部人士向本報記者透露：“是地方阻力太大導(dǎo)致《國有土地上房屋征收與補償條例》到現(xiàn)在沒有進展?！?br/>
  “但條例不會夭折，這次的緊急通知雖然我沒有看到具體的內(nèi)容，但從目前披露的部分看，很可能是一個過渡?！鄙鲜鋈耸空f。
  
  背景鏈接
  
  新“征收條例”尚無進展
  
  近日來，一些地區(qū)在農(nóng)村征地和城鎮(zhèn)房屋拆遷中，命案不斷，半年來，以血抗?fàn)幍膼盒允录r有發(fā)生。眾多因拆遷糾紛引發(fā)的惡性事件，引起網(wǎng)民和群眾的強烈不滿。如何保障人民群眾的切身利益成了**需要解決的問題之一。
  
  2月12日，國務(wù)院法制辦修改后的《國有土地上房屋征收與補償條例》征求意見結(jié)束，到現(xiàn)在已有三個多月，尚無**新進展。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:15:17
• 158****0365

  要看情況來確定是否合法，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，強制拆遷合法的條件：1、拆遷審批行為合法，既房屋拆遷管理部門發(fā)放房屋拆遷許可的行為合法（主要查看該項目是否具備立項批準(zhǔn)文件-發(fā)改委或開發(fā)管理部門、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-規(guī)劃局、國有土地使用批準(zhǔn)書-土地局、拆遷計劃和方案-拆遷人，要注意前三個要件的時間必須在拆遷許可之前，同時拆遷補償安置資金是否已足額存儲到位），以及是否在發(fā)放拆遷許可證前是否已按照《行政許可法》的規(guī)定舉行聽證等，如果拆遷審批行為不合法，則強制拆遷行為必然違法（注意房屋拆遷管理部門是否已書面告知拆遷許可的訴權(quán)，如果未告知則為兩年）；
  2、拆遷裁決行為合法，既房屋拆遷管理部門是否履行了下列程序：1、裁決受理程序，應(yīng)向你送達裁決受理通知書、拆遷人與你的書面協(xié)商筆錄、通知你答辯的答辯通知和答辯狀；2、調(diào)解程序，應(yīng)向你送達調(diào)解通知書，并組織你與拆遷人進行面對面調(diào)解；3、裁決程序，應(yīng)向你送達行政裁決書，裁決書內(nèi)規(guī)定對你的補償安置及限制搬遷的時限，以及訴權(quán)。如果缺少程序，則裁決行為不合法，強制拆遷行為違法。
  3、強制拆遷行為合法，既在你超過裁決規(guī)定的搬遷期限后，房屋拆遷管理部門是否組織了強制拆遷前的聽證會，聽證會必須通知你參加，以及一些具有社會公信力的代表參加（如人大代表等）。然后，房屋拆遷管理部門是申請的行政強制拆遷，還是司法強制拆遷？行政強制拆遷，由當(dāng)?shù)卣鶎俚膱?zhí)法局等部門，依法送達強制拆遷公告，組織強制拆遷；司法強制拆遷，由法院組織進行，但現(xiàn)在一般不采用此種方式。
  如果上述行為都履行了，則強制拆遷行為合法，如果未履行（即使一項），也是違法，你可以要求國家賠償。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:22:57
• 146****0900

  強制拆遷是有先決條件的,而且開發(fā)商也不能作為強制拆遷實施的主體,也不能采取斷水?dāng)嚯娮钄嘟煌ǖ确绞狡仁贡徊疬w人搬遷。
  強制拆遷有兩種方式:一種是行政強制拆遷,實施主體是房屋所在地人民政府;一種是司法強制拆遷,實施主體是人民法院。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定,不管哪一種形式的強制拆遷,必須先要經(jīng)過房屋拆遷管理部門的裁決,被拆遷人不履行裁決,經(jīng)聽證會等程序后方可申請強制拆遷。
  當(dāng)然,被拆遷人可以就裁決等事項在規(guī)定期限內(nèi)提起復(fù)議或訴訟,但是復(fù)議、訴訟期間是不影響強制拆遷執(zhí)行的。派出所的做法屬于不作為,被拆遷人不是公安機關(guān),無偵查權(quán),報警后公安機關(guān)必須處警,確定該侵害行為實施的主體,然后根據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)對其進行處罰,或由被拆遷人對該侵害提起訴訟。
  你可以向派出所的上級公安機關(guān)投訴。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:15:40
• 147****0972

  你原來的房子是底商性質(zhì)的一樓么?如果是那么他給你的條件肯定不合適 **少要一個同等或者大于現(xiàn)在住房的底商 而且點段也要好于現(xiàn)在的 如果不是 那如果答應(yīng)給你一個同樣或者大于現(xiàn)在住房面積的一樓 那就差不多了 你在上訴也沒有用 因為你的房子只是居住使用 就算你在濱江道上他也是住房 而不是底商

  查看全文↓ 2014-04-05 13:21:07
• 141****0037

  以為商用樓的一樓肯定是商鋪，這樣的均價比住宅要貴一倍，開發(fā)商肯定不會給您補償商品，不過我祝愿您能勝訴

  查看全文↓ 2014-04-05 11:31:11

相關(guān)問題

• 問 強行拆遷怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  首先要明確幾個問題：1、弄清楚拆遷行為是否合法，也就是說這個拆遷項目，是否已經(jīng)核發(fā)了房屋拆遷許可證；辦理房屋拆遷許可證的前期批件是否健全（含立項、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用批準(zhǔn)書或使用證（國家規(guī)定未辦理征地手續(xù)的集體土地不能由集體經(jīng)濟組織（村）以外的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)））；如果沒有就說明拆遷行為違法；2、在有關(guān)部門強制拆遷前，是否已經(jīng)履行這些程序：1、拆遷單位（開發(fā)商）已和你就補償安置問題進行了充分的協(xié)商，給你的補償是否符合不低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并是否有協(xié)商記錄（與你協(xié)商的書面記錄）；2、房屋拆遷管理部門（拆遷辦或其上級部門）是否已給你送達拆遷裁決受理文書（含拆遷單位申請裁決的申請書、受理文書、通知你答辯的答辯通知和答辯狀）；3、房屋拆遷管理部門是否已組織行政調(diào)解（事前向你送達行政調(diào)解通知書）

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于房屋拆遷
  答

  要看是周末陪哈,共有的要陪你4個人的

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房屋拆遷
  答

  律師解決不了的就給我打電話

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于房屋拆遷
  答

  去和營房部門溝通一下,應(yīng)該和正常拆遷一樣的補償

  全部3個回答>
• 問 政府允許強行拆遷居民房屋嗎？
  答

  政府的這種行為是違法的，就是違章建筑政府也應(yīng)該按照法律規(guī)定的程序拆除，不能想拆就拆。對這種行為你們可以起訴政府。動遷過程中開發(fā)商與居民協(xié)商不能達成協(xié)議的，應(yīng)該由拆遷管理部門裁決，裁決后雙方有不服的可以提起行政訴訟。裁決后被拆遷人不履行裁決的，拆遷管理部門報政府審查決定后才能實施強制拆遷。對政府的強制拆遷決定不服的也可以提起行政訴訟。這個問題挺復(fù)雜的，違法建筑政府也不能隨便拆除，必須先做出處理決定。你們對處理決定不服可以起訴政府。你們拆遷不能就安置補償與開發(fā)商達成協(xié)議，你們雙方都可以申請拆遷管理部門裁決（一般都是開發(fā)商申請）。對于裁決你們要是不服也可以提起行政訴訟。拆遷主管部門裁決后你們不按裁決履行，拆遷主管部門報請政府做出強制拆遷決定，才可以實施強制拆遷。對政府的強制拆遷決定不服，你們也可以提起行政訴訟。

  全部9個回答>