沒有房產(chǎn)證的房改房能賣嗎

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• 155****3714

  沒有房產(chǎn)證的房子稱之為居住權(quán)房，也可以賣，但一來買的人群少，二來價格要便宜不少。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:13:24
• 157****0027

  不能交易啊

  查看全文↓ 2014-04-08 09:13:01
• 154****7029

  可以買賣，只要有房產(chǎn)證，身份證就行了

  查看全文↓ 2014-04-07 19:58:23
• 154****8613

  有得,這個本身就是共有財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-07 14:55:23
• 133****3994

  首先,沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進行交易的。您在表述中談到“法院就判給了女方”,但目前暖氣費等還是扣除男方的,因此主持人認為雖然法院要求判給女方,但產(chǎn)權(quán)并未過戶到女方名下。
  既然法院已判,就應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù),過戶后,由女方來交納一切費用。 但由您所說“女方不幾天就把房子給賣了”,但如果產(chǎn)權(quán)并未在女方名下,即沒有辦法辦理過戶手續(xù),也就是說就目前而言,產(chǎn)權(quán)還屬于男方,但因為法律的裁決,男方現(xiàn)已無法出售。
  而如果過戶到女方名下,男方是否有優(yōu)先購買權(quán)還需與女方商議決定,從法律的角度講并沒有其優(yōu)先權(quán)。 以上信息僅供參考,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-07 09:16:55
• 143****9372

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺后,由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。
  如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。
  同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

  查看全文↓ 2014-04-06 22:25:00
• 132****7543

  可以買賣的，房產(chǎn)證屬于私人所擁有，土地證屬于屬于國家擁有（居民僅有使用權(quán)）??！

  查看全文↓ 2014-04-05 15:41:10

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房改房能賣嗎？
  答

  什么叫看中了單位的房改房？房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺后，由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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• 問 房改房有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證無土地證不可以過戶的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。2. 土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。3. 在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。4. 因此，如果購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么在辦理過戶時一定會遭到拒絕。房屋過戶的流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；總結(jié)：如果客戶在買房時只拿到了房產(chǎn)證，而沒有拿到土地證，那么將承擔一定的風險，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。備注：在購買房屋或者過戶房產(chǎn)的時候，一定需要謹慎，房屋征和土地證是一個整體。

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• 問 房改房沒有房產(chǎn)證房改房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  房改房的房本就是在第一頁上標有“X私成”或“X私優(yōu)”去年以前的商品房房本“X私移”，從今年開始改成：“X私”

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• 問 房改房能賣嗎? 單位房改房沒房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  對于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會這樣認為：按照無效合同的界定，購買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國家強制性規(guī)定，這合同是無效的。但無效合同不影響合同中有關(guān)爭議處理方式方面的內(nèi)容

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜柌皇沁€有房產(chǎn)證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個，等著以后打官司吧！

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