我在北京,想了解一下現(xiàn)在北京地區(qū)對(duì)二套房具體是如何定義的?

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• 136****8372

  一、二套房貸怎么認(rèn)定？
  二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
  二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的 ？
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來(lái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒(méi)有貸款過(guò)，到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房，而現(xiàn)在這個(gè)方法就行不通了。
  在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
  夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:19:17

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• 問(wèn) 本人有北京戶(hù)口，想了解二套房是指限制在北京地區(qū)內(nèi)買(mǎi)，還是國(guó)內(nèi)都限制？
  答

  若果您在北京社?；蛘呒{稅滿(mǎn)五年了,在外地那套是全款買(mǎi)的,沒(méi)有影響,算一套,而且外地人在北京只能擁有一套

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下二套房的定義具體是怎樣的.
  答

  在中國(guó)物流領(lǐng)域，通常認(rèn)為‘物流’即是相關(guān)的物資從供應(yīng)者向需求者的移動(dòng)目前被普遍認(rèn)同的是美國(guó)“物流管理協(xié)會(huì)”（2004年已更名為“供應(yīng)鏈管理協(xié)會(huì)”）2000年所下的定義：物流是為滿(mǎn)足客戶(hù)需要，對(duì)商品、服務(wù)及相關(guān)信息在源頭與消費(fèi)點(diǎn)之間的高效（高效率、高效益）正向及反向流動(dòng)與儲(chǔ)存進(jìn)行的計(jì)劃、實(shí)施與控制的過(guò)程。網(wǎng)頁(yè)上查到的物流的定義，千種萬(wàn)種，太專(zhuān)業(yè)化，不實(shí)用。我在物流公司呆了5年，我理解的物流簡(jiǎn)稱(chēng)為“物之流動(dòng)”或者說(shuō)“物之流通”，凡物之流動(dòng)的地方，就產(chǎn)生物流，他涉及生產(chǎn)、加工、采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、報(bào)關(guān)報(bào)檢及貨代、船務(wù)等各各領(lǐng)域，每個(gè)領(lǐng)域有著每個(gè)領(lǐng)域的操作流程、操作規(guī)范和職能部門(mén)，其之間環(huán)環(huán)相扣，有同有異，相輔相生，這是我理解的“大物流”。“小物流”就是狹義上的物流，僅指采購(gòu)、運(yùn)輸?shù)让黠@可以看得出物之流動(dòng)的領(lǐng)域，比如掛有物流字樣的物流企業(yè)或者物流部門(mén)，就象我們公司兼營(yíng)運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)，涉及兩個(gè)不同領(lǐng)域，其規(guī)則有不同也有相通，這些一般為貨代公司、船務(wù)公司、倉(cāng)儲(chǔ)公司、運(yùn)輸公司等等。個(gè)人見(jiàn)解，希望能幫到你，望采納！

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• 問(wèn) 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類(lèi)型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買(mǎi)房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買(mǎi)了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣(mài)掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。

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• 問(wèn) 北京對(duì)于首套房、二套房是如何定義的？
  答

  “首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 宜昌二套房**多少？我想了解一下。
  答

  6成的**哦。朋友

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