北京對于首套房、二套房是如何定義的？

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• 156****2238

  “首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:26:47
• 158****7318

  買房資格算一套，非京籍 有北京5年連續(xù)社?；?年納稅可以購買一套北京房產(chǎn)的。
  
  但是貸款資格應(yīng)該算二套，或者自己去央行查一下征信，要是查不到你的公積金貸款，你就可以按一套貸款買，要是能查到山東的貸款，就只能按二套貸款了。
  
  二套貸款商貸的話，**60%，貸款利率上浮，具體上浮多少，每家銀行比一樣，基本在10%-20%，據(jù)說新政策要變成二套**70%，利率上浮30%，不過目前沒執(zhí)行呢。
  
  二套走公積金貸款的話，需要在北京有公積金且連續(xù)繳存12個月，而且山東這套房子按家庭人頭算，人均面積要小于29平米，家庭人口包括夫妻二人 未成年子女。同樣按照二套利率算。不過公積金一般只能貸80W，比商貸少，就是利率比商貸低一些

  查看全文↓ 2014-02-16 22:01:49
• 142****0896

  家庭名下沒有房子。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:40:54
• 145****5716

  正規(guī)且通俗的解釋如下：
  1.二套相對于是否用貸款買過首套房，當(dāng)然也包括用公積金貸款，只要你一家三口有一人用貸款買過房，再貸款就算二套。
  2.根據(jù)國務(wù)院去年底關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)**新通知要求，只要是二套房就要執(zhí)行四成**，利率按風(fēng)險定價（風(fēng)險定價可理解為高于基準(zhǔn)利率，比如二套1.1倍、三套更多）。
  像你這種情況，不是二套房，屬于首套。但是，在**和利率問題上，政策如下：
  1.如果你買的是普通自住商品房，銀行可以執(zhí)行二成**和七折優(yōu)惠利率，可以的意思就是不強(qiáng)制，銀行也可以不執(zhí)行，目前優(yōu)惠的銀行不多；
  2.如果你買的不是普通自住商品房，既高檔房等，也要執(zhí)行**四成、利率按風(fēng)險定價的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:43:48
• 148****0856

  1：如果正常買房，那么就屬于二套房，現(xiàn)在購房以家庭為單位，不管房子在夫妻哪一方名下，再買都屬于二套
  2：出售后再買房，如果之前的房子沒有進(jìn)行過貸款，那么貸款買房仍可以按首套計算，如果曾經(jīng)有過貸款記錄，再買房就屬于二套

  查看全文↓ 2014-02-15 13:39:10
• 155****5103

  您好，ouranyiwai
  如果您現(xiàn)在就買，算二套。
  如果您賣掉現(xiàn)有的房子再買，契稅算首套，商業(yè)貸款算二套，公積金貸款算首套

  查看全文↓ 2014-02-14 21:21:06
• 155****2468

  七類情況可認(rèn)定二套房
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房
  解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
  5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
  6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房
  解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:41:48
• 155****7842

  七類情況可認(rèn)定二套房
  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。
  3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。
  5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。
  6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:01
• 137****7972

  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房,才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 這種情況下,如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類:個人名下有全款購買住房,再貸款購房 雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認(rèn)定為第二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類:個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作第二套房。第五類:首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。第六類:婚前一方曾有過貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。第七類:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:03:51

相關(guān)問題

• 問 首套房定義是什么? 怎樣定義首套房和二套房
  答

  房產(chǎn)部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼，如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒有查到你們名下的房產(chǎn)，就可以認(rèn)定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。

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• 問 什么是二套房 深圳對于二套房的定義是怎么去界定的？
  答

  購房者對于深圳二套房的定義并不清楚，也表示感覺很模糊。購房者婚前在深圳買了一套小房子，幾年后有小孩子了，想換成大房子，這種情況是否在深圳二套房的定義范圍內(nèi)？去銀行貸款是否一定執(zhí)行6成**，1.1倍利息？以下將詳細(xì)解釋。 買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒有任何區(qū)別。 貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒有貸款的話，你們申請貸款的時候可以按照首套房貸款。如果有過貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個沒有辦法。 參見深圳銀行二套房規(guī)范認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

• 問 公積金首套房和二套房的定義
  答

  申請公積金貸款買房時候的首套房，指的是以家庭為單位，在房產(chǎn)登記系統(tǒng)當(dāng)中名下無任何房產(chǎn)的情況之下，可以認(rèn)定為是首套房。首套房不僅能夠享受到更為優(yōu)惠的**標(biāo)準(zhǔn)以及貸款利息，而且針對于個人所得稅上發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。現(xiàn)在許多城市推出的限購政策，針對購買首套房的人提供了更為優(yōu)惠的福利，而購買二套房或者是三套房，不僅貸款利息會有所上升，而且**比例也會有所增加?，F(xiàn)在我國對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，提出抵押貸款申請的購房家庭，在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)當(dāng)中，如果已登記有一套或者一套以上的普通住宅，并且有過購房貸款記錄都屬于二套房的標(biāo)準(zhǔn)。一旦名下有房或者是有住房貸款的記錄，都不算作是首套房。

• 問 公積金首套房和二套房的定義
  答

  公積金的首套房指的是夫妻雙方以家庭為單位，名下沒有房貸也沒有房產(chǎn)記錄，購買首套商品房或者是二手房等住宅類的住房被認(rèn)定為是首套房。購買首套房，如果建筑平米在90平米以下，使用公積金貸款能夠享受**比例**低20%的優(yōu)惠政策，并且貸款的利率也會比較優(yōu)惠，在繳納契稅時能夠享受到1%的優(yōu)惠。二套房指的是以家庭為單位，名下已經(jīng)有一套住房或者是有貸款購房的記錄，再次購房都算作為二套房，不僅二套房的**會有所上升，并且貸款的利率也會有所增加。公積金購買二套房，**比例不能夠低于40%，并且貸款的額度也會有所降低，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。所繳納的契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，并且大多數(shù)的城市對于二套房的購買有著嚴(yán)格的限定。

• 問 二套房怎么定義? 二套房是怎么定義
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒有房子，你買房的時候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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