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老人房改房私自過戶給4子女中一個(gè)

131****7164 | 2014-04-05 19:54:22

已有6個(gè)回答

  • 133****4449

    權(quán)利人有這個(gè)權(quán)利,想給其中一個(gè)沒有問題啊。

    查看全文↓ 2014-04-08 17:18:02
  • 132****8747

    做贈(zèng)予公證然后過戶 只要交公證費(fèi) 登記費(fèi) 契稅 就可了 其它的費(fèi)用可以申免的 請(qǐng)采納吧

    查看全文↓ 2014-04-07 09:41:38
  • 136****7789

    1房改購房,你外公自己參加的房改,能夠個(gè)人過戶給其他人2房子在你外婆去世前買進(jìn) 屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn) 你外婆去世后 子女和配偶有權(quán)繼承

    查看全文↓ 2014-04-06 20:40:33
  • 133****5369

    如果產(chǎn)權(quán)證上是你表哥一個(gè)人的名字，他是有權(quán)利把房子賣掉的，這屬于你們家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，但購買這種房改房如果下家是需要辦理貸款的情況下，是需要上家房屋內(nèi)所有同住人簽字的，也就是房屋內(nèi)曾今有過戶口人的簽字！
    我不知道你們家有哪些人在房子里面有戶口的？

    查看全文↓ 2014-04-06 09:00:50
  • 143****0997

    可以直接過戶給其中的一個(gè)孩子，只是應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用不同而已。每個(gè)地方費(fèi)用不同，大概一千左右

    查看全文↓ 2014-04-06 09:00:35
  • 148****4747

    你外公過戶給4子女中的一個(gè)子女，一半有效一半無效。
    1、因該房是于你外婆去世前由外公外婆購買，屬于外公外婆的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
    2、你外公外婆各自享受該房的1/2；
    3、你外婆去世后，你外公將該房私自過戶給4子女中的其中一個(gè)子女是按贈(zèng)予辦理的，屬于部分有效，分部無效，該無效部分應(yīng)屬于法定繼承部分。即外公處分房產(chǎn)的1/2有效，另1/2房產(chǎn)屬于外婆部分無效；
    （你說過戶成功了？在哪個(gè)省和區(qū)？不應(yīng)該呀？國土資源和房屋管理局對(duì)房主過戶都會(huì)要求當(dāng)事人出示公證書或判決書或者相關(guān)法律手續(xù)才給予地過戶的）。

    查看全文↓ 2014-04-05 20:22:50

相關(guān)問題

  • 答

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不需要，如果是老人自己的房產(chǎn)，完全可以給他想給的任何一個(gè)人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是老人的，相當(dāng)于自己的私有物品

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費(fèi)用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費(fèi)按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說均是一般情況,另有幾項(xiàng)需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    老人和被贈(zèng)與子女要到公證處辦理贈(zèng)與公證，拿公證書到房產(chǎn)部門辦理就可以了。老人生前有權(quán)處理自己的財(cái)產(chǎn)，可以不讓其他子女知道。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    不需要，屬于父母自己房產(chǎn)，父母可以隨意處理房產(chǎn)，可以隨意贈(zèng)送給哪個(gè)子女。

    全部5個(gè)回答>