房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 132****3171

  大產(chǎn)權(quán)意思是交納契稅的有房產(chǎn)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是沒有交納過契稅的集體產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房子屬于私有財(cái)產(chǎn)、受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房子個(gè)人沒有出售權(quán)利，買賣不受法律保護(hù)啊

  查看全文↓ 2014-04-08 16:47:08
• 131****9510

  通常的說法是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證 買賣出手比較快一些（如果是炒房千萬要買大產(chǎn)權(quán)的）小產(chǎn)權(quán)：國家剛剛處的政策是永遠(yuǎn)不可能成為大產(chǎn)權(quán)的也就是說無房產(chǎn)證 從而也就不能貸款了 影響買賣 幫到你了嗎？呵呵...記得加我：1317957644

  查看全文↓ 2014-04-08 09:23:28
• 158****0141

  百度 一下**清楚

  查看全文↓ 2014-04-07 12:36:01
• 144****8995

  沒有“大產(chǎn)權(quán)”一說,“小產(chǎn)權(quán)”指的是城市戶口居民購買的集體建設(shè)用地房屋,因?yàn)闊o法辦理土地使用證,產(chǎn)權(quán)不完整,所以叫“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:35:08
• 154****3434

  小產(chǎn)權(quán)的意思是部分產(chǎn)權(quán)。通常意義上指的是居住使用權(quán)。其他權(quán)利如：收益權(quán)、處置權(quán)不享有。大產(chǎn)權(quán)就是純粹的私產(chǎn)。無人可以干預(yù)。

  查看全文↓ 2014-04-06 17:04:21
• 147****4212

  通俗一點(diǎn)講就是大產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-06 11:48:01
• 158****7128

  大產(chǎn)權(quán)就是能在市場上交易的商業(yè)性房產(chǎn),可以買賣;小產(chǎn)權(quán)就是沒有經(jīng)過審批土地建的,或者土地違法,這種是法律禁止買賣,合同無效,損失責(zé)任自己承擔(dān)。土地是國家的,土地只有使用權(quán)(根據(jù)山地,住宅用地,林地等性質(zhì)劃分年限,一般是50年,70年),住了70年后去國土局換新證,繳納土地出讓金,好比就是土地是國家的,你只是租來使用而已。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:00:19
• 135****8144

  沒有大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是指只有使用權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)房就是指有處分權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)的房子！

  查看全文↓ 2014-04-05 22:17:39
• 147****5194

  可以要求看土地證,土地性質(zhì)一欄為“出讓”即為商品房(俗稱大產(chǎn)權(quán)),否則都為小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:28:01

相關(guān)問題

• 問 房子的產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。

• 問 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)主要指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)的不同。大產(chǎn)權(quán)的房屋有國家所頒發(fā)的五證，并且受到相關(guān)法律的保護(hù)，可以憑借著房屋所有權(quán)上市進(jìn)行交易和買賣，并且在拆遷的過程當(dāng)中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補(bǔ)償。對于小產(chǎn)權(quán)的房屋來說，不僅不受到法律保護(hù)，而且小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過程當(dāng)中，遇到一些問題，只能夠得到很少的補(bǔ)償或者是沒有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，往往只能夠進(jìn)行全額交易，或者是賣給農(nóng)村集體戶當(dāng)中的成員，并且由于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有在房管局進(jìn)行登記，無法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過貸款的方式購買，雖然小產(chǎn)權(quán)的房屋從價(jià)格上來說，會(huì)比大產(chǎn)權(quán)的房屋有一定的優(yōu)勢，但容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的；第二種解釋買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”，按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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