房子的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思?

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• 134****6751

  界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣受到了很大的關注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權房，村民將自己的小產(chǎn)權房出售后，不得再獲批宅基地。
  所以買小產(chǎn)權房的風險很大。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:31

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• 問 房子的產(chǎn)權是什么意思？房子的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：1、按產(chǎn)權歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。4、按轉(zhuǎn)讓時限個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 房子的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權意思是交納契稅的有房產(chǎn)證的房子，小產(chǎn)權是沒有交納過契稅的集體產(chǎn)權房。大產(chǎn)權房子屬于私有財產(chǎn)、受法律保護。小產(chǎn)權房子個人沒有出售權利，買賣不受法律保護啊

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• 問 房子的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思?
  答

  大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思
  答

  房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權主要指的是房屋所有產(chǎn)權的不同。大產(chǎn)權的房屋有國家所頒發(fā)的五證，并且受到相關法律的保護，可以憑借著房屋所有權上市進行交易和買賣，并且在拆遷的過程當中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補償。對于小產(chǎn)權的房屋來說，不僅不受到法律保護，而且小產(chǎn)權的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過程當中，遇到一些問題，只能夠得到很少的補償或者是沒有補償。小產(chǎn)權的房屋在進行買賣的過程當中，往往只能夠進行全額交易，或者是賣給農(nóng)村集體戶當中的成員，并且由于小產(chǎn)權的房屋沒有在房管局進行登記，無法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過貸款的方式購買，雖然小產(chǎn)權的房屋從價格上來說，會比大產(chǎn)權的房屋有一定的優(yōu)勢，但容易造成經(jīng)濟糾紛。

• 問 房子的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思?
  答

  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的；第二種解釋買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”，按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房；第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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