關(guān)于房子拍賣

已有5個回答

• 153****4452

  房屋貸款合同中寫明，你的房屋貸款，是以房屋向銀行作抵押申請的貸款，房屋產(chǎn)權(quán)已抵押給了銀行。你無力償還銀行貸款，銀行向法院起訴你違約，由法院判定將那房屋強制拍賣，以償還銀行貸款。“法院拍賣”？法院怎么拍賣。法院會委托指定的拍賣公司進行拍賣。這事由法院處理，不是由你自己去拍賣公司拍賣。法院辦事，當(dāng)然能成功了。

  查看全文↓ 2014-04-08 19:15:17
• 143****9470

  需要有身份證，戶口本。結(jié)婚證，沒有結(jié)婚就需要單身證明，**重要的是房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:43
• 154****9613

  2006年11月22日,會昌縣國土局與某洪城拍賣公司簽訂委托拍賣合同,將某國有土地使用權(quán)委托洪城拍賣公司拍賣。
  拍賣公告和拍賣規(guī)則規(guī)定,有意競買者,于2006年12月14日17:00前到會昌縣國土局土地交易中心辦理報名登記手續(xù),并將保證金轉(zhuǎn)入指定的銀行帳戶,并以括號的形式注明“以到帳為準(zhǔn)”,同時載明會昌縣國土資源局和拍賣公司對本次拍賣會擁有**終決定權(quán)和解釋權(quán)。
  某誠鑫公司和某盛世嘉葉公司均作為競買人在規(guī)定的時間辦理了報名登記手續(xù)和交納了300萬元競買保證金。其中某盛世嘉葉公司電匯競買保證金的時間為2006年12月14日上午8:37分,入帳時間為2006年12月14日下午17:40:42,匯款銀行帳戶與拍賣規(guī)則指定的銀行帳戶不同,但委托人和拍賣人同意,收款人名稱也相同。
  某盛世嘉葉公司在拍賣會上,通過公開自由競價以1930萬元的**高應(yīng)價拍賣成交并簽署了拍賣成交確認書。2006年12月25日,某誠鑫公司以盛世嘉葉公司沒有競買資格,其300萬元競買保證金的到帳時間、收款銀行和帳號均與拍賣規(guī)則不符等為由提起訴訟,請求確認拍賣土地使用權(quán)合同無效。
  經(jīng)法院審理認為:《中華人民共和國拍賣法》對競買人的資格并沒有規(guī)定具體條件,只規(guī)定法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。
  故競買人參與競買應(yīng)按照委托人和拍賣人的拍賣公告和拍賣規(guī)則的要求辦理報名登記手續(xù)即可。某盛世嘉葉公司按照拍賣公告和拍賣規(guī)則的要求,辦理了報名登記手續(xù),保證金也按規(guī)定前轉(zhuǎn)入銀行帳戶。雖然本案拍賣規(guī)則上以括號的形式載明“以到帳為準(zhǔn)”,但此“以到帳為準(zhǔn)”是意在提醒競買人要出示真實的交納保證金的銀行憑證,防范弄虛作假。
  因為保證金如何到帳和何時到帳,均不在競買人的意志控制和支配之下,因此,競買人只要出示了在公告和拍賣規(guī)則規(guī)定的時間交納保證金的銀行憑證,就應(yīng)該認定為符合報名條件,而不能以保證金在規(guī)定時間之后到帳為由否定其競買資格。
  雖然保證金交納的銀行和帳號與拍賣規(guī)則上規(guī)定的不同,但收款單位與拍賣規(guī)則上規(guī)定的是一致的,且該銀行和帳號也是委托人和拍賣人認可同意。
  因此,某盛世嘉葉公司辦理報名登記手續(xù)的相關(guān)事項并沒有實質(zhì)違反拍賣公告和拍賣規(guī)則的規(guī)定,既沒有損害其他競買人的合法權(quán)益,也不影響其他競買人自由競價和拍賣過程的公開、公平、公正。
  故某盛世嘉葉公司具有競買人的資格,在拍賣會上通過公開競價,以**高應(yīng)價拍賣成交并與洪城拍賣公司簽訂了拍賣成交確認書,該拍賣合同屬雙方當(dāng)事人的真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,拍賣合同依法應(yīng)為有效。
  據(jù)此,法院作出了駁回某誠鑫房地產(chǎn)公司的訴訟請求的判決。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:09:06
• 155****2335

  法院已經(jīng)到了拍賣的步驟那是有權(quán)利查封并且拍賣您的房子的!如果能證明是欠的賭債那是不受法律保護的債務(wù),正常是不會受理的!

  查看全文↓ 2014-04-06 22:07:36
• 135****7628

  拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。
  
  一、拍賣的委托階段
  
  委托拍賣階段需確定委托人身份，主要指身份證明、及證明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供身份證；如果委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社團法人登記證明等。
  
  委托階段需確定委托人的權(quán)利。拍賣標(biāo)的物所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明，及能夠證明委托人對即將拍賣的物品或財產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。
  
  拍賣人必須了解委托人委托的拍賣標(biāo)的物的性質(zhì)。委托人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細資料，包括拍賣標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度及存放地點。由于拍賣標(biāo)的物具有廣泛性的特點，對于不同標(biāo)的物，拍賣人應(yīng)爭取獲得盡可能詳細的資料。經(jīng)與委托人協(xié)商，確定拍賣標(biāo)的物的保留價，傭金收取的比例及拍賣方式等。然后簽訂《委托拍賣協(xié)議書》，也可稱為委托拍賣合同（以下簡稱協(xié)議書），“協(xié)議書”應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  
  （一）委托人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人；
  
  （二）拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、住所（存放地）、狀況；
  
  （三）拍賣標(biāo)的物的保留價；
  
  （四）拍賣的費用收取條款；
  
  （五）拍賣的時間、地點、拍賣價款的結(jié)算期限、標(biāo)的物的交付方式及期限；
  
  （六）拍賣的方式及有關(guān)再拍賣的條款；
  
  （七）拍賣程序的中止和終止的條件；
  
  （八）拍賣當(dāng)事人的違約責(zé)任；
  
  （九）簽約時間和合同的有效期限；
  
  （十）其它需約定的條款；
  
  二、拍賣的公告與展示
  
  拍賣的公告過程包括：拍賣的公告、對拍賣標(biāo)的的宣傳、與競買人的聯(lián)絡(luò)與咨詢以及拍賣標(biāo)的物的展示。
  
  拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會公眾，告知的時間《中華人民共和國拍賣法》中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身并不是合同意義上的要約，而只是邀請談判（實為要約邀請、要約引誘）。拍賣公告一般應(yīng)載明下列事項：
  
  （一）拍賣的委托人（除委托人要求保密外）；
  
  （二）拍賣的性質(zhì)；
  
  （三）拍賣標(biāo)的物的名稱、種類、數(shù)量、品質(zhì)；
  
  （四）拍賣標(biāo)的物展示的時間、地點；
  
  （五）拍賣咨詢的時間、地點；
  
  （六）拍賣的時間、地點；
  
  （七）聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
  
  （八）競買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式；
  
  （九）其它應(yīng)告知競買人的事項。
  
  對拍賣標(biāo)的物的宣傳,告知雖說必須滿7日，但為了使拍賣標(biāo)的物有更多買主，公告、展示的時間可以更長一些，也就是購買標(biāo)的物的競買人越多越好，對拍賣標(biāo)的物的情況了解得越詳細越好。一般的講，拍賣人并不承擔(dān)對拍賣標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應(yīng)當(dāng)告知競買人標(biāo)的物的瑕疵，這對于體現(xiàn)拍賣的公正及拍賣人樹立良好的企業(yè)形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規(guī)定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：
  
  （一）拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等；
  
  （二）拍賣標(biāo)的物價款的支付方式及期限；
  
  （三）傭金和其他相關(guān)費用；
  
  （四）拍賣方式和成交方式；
  
  （五）拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費；
  
  （六）其他應(yīng)告知的事項。
  
  由于拍賣標(biāo)的物的范圍相當(dāng)廣泛，因此在制定《特別規(guī)定》和編制《拍品目錄》中對于一些須經(jīng)權(quán)屬變更登記的費用都應(yīng)盡可能的詳細說明。
  
  三、拍賣的操作過程
  
  競買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進行競買登記，而才能成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價號牌后，按照公告規(guī)定的時間和地點參加拍賣會參與競買，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在眾多競買人中就會產(chǎn)生出買受人。
  
  （一）競買登記是競買人表明身份,提供證件并表示競買意愿的行為。拍賣人有權(quán)審核競買人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競買意愿，競買登記一般應(yīng)包括：
  
  1、競買人的名稱、住所、證件號碼；
  
  2、競買人簡要情況（如經(jīng)營范圍等）；
  
  3、聯(lián)系人、地址、電話；
  
  4、對哪類標(biāo)的物有興趣；
  
  5、保證金交付情況；
  
  6、開戶銀行、財產(chǎn)或資信情況等；
  
  7、提供證件正本或復(fù)印件（存檔）。
  
  一些拍品應(yīng)限定競買人是否具有經(jīng)營資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經(jīng)營范圍顯得十分重要。
  
  （二）拍賣人向競買人收取一定數(shù)量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負責(zé)任的出價，維護委托人的利益。競買人必須按照拍賣公告中規(guī)定的期限和數(shù)額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競買人都將被視為放棄競買。拍賣結(jié)束后，買受人的保證金可轉(zhuǎn)做部分價款，未成交的競買人的保證金則如數(shù)退還給競買人。只有一種情況保證金才能轉(zhuǎn)作違約金，即競買人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買受人后而不愿支付價款時，其預(yù)付的保證金則轉(zhuǎn)為違約金，違約金一部分用于支付拍賣的費用，另一部分作為委托人的賠償金。
  
  （三）拍賣時拍賣人按拍賣公告規(guī)定的時間、地點組織拍賣會，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財務(wù)結(jié)算等。
  
  （四）當(dāng)競買人成為買受人后，應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》（以下簡稱“確認書”），“確認書”是買受人與拍賣人之間約定的再確認?！按_認書”也是確定拍賣人和買受人權(quán)利、義務(wù)的一種買賣合同，具有法律約束力。“確認書”內(nèi)容包括：
  
  1、買受人的號牌編號；
  
  2、買受標(biāo)的的編號、名稱、數(shù)量、成交價格；
  
  3、成交手續(xù)費比例、金額及全部應(yīng)付價款數(shù)額；
  
  4、拍賣人和買受人的簽名?！按_認書”必須經(jīng)拍賣人和買受人簽署后方能生效。
  
  四、拍賣的結(jié)算和標(biāo)的物的交付
  
  這一階段為拍賣的結(jié)算階段。拍賣的結(jié)算階段應(yīng)包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其他競買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。
  
  （一）買受人在拍賣人規(guī)定的時間內(nèi)支付全部的價款和拍賣手續(xù)費后，拍賣人才可將拍賣的標(biāo)的物交給買受人，同時拍賣人亦提供票據(jù)給買受人；依標(biāo)的物的情況不同拍賣人還應(yīng)協(xié)助買受人辦理某些權(quán)屬變更的手續(xù)，為買受人提供良好的售后服務(wù)。
  
  （二）拍賣人收到買受人的價款后，應(yīng)及時與委托人進行結(jié)算，在扣除了委托手續(xù)費后將剩余價款交付委托人。一般與委托人結(jié)算，使用結(jié)算憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  
  1、委托合同、合同編號及日期；
  
  2、成交標(biāo)的物的名稱、數(shù)量及成交價格；
  
  3、成交標(biāo)的物在拍賣操作過程中支出的費用；
  
  4、拍賣傭金；
  
  5、拍賣人必須給付的價款。
  
  對于有些標(biāo)的物，拍賣人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權(quán)屬變更。
  
  （三）拍賣的結(jié)算除了買受人和委托人的結(jié)算外，拍賣人自身的結(jié)算（核算），也是極為重要的，拍賣人對于本次拍賣活動支出的費用，包括支出的稅金，收入的手續(xù)費、傭金等，都應(yīng)做好核算。
  （四）總結(jié)每次拍賣的經(jīng)驗，整理拍賣筆錄，按規(guī)定保存委托拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規(guī)定、拍品目錄、成交確認書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少于5年，同時將競買人的資料存檔，積累可成為今后拍賣活動的客戶來源。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:46:57

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• 問 關(guān)于買被銀行拍賣的房子
  答

  一般情況下買銀行拍賣的房子是沒有問題的，但是你提到現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)有糾紛，那就要慎重了，建議在明確了情況之后在買，畢竟買房子是大事啊

  全部8個回答>
• 問 ??拍賣的房子可以貸款嗎?拍賣的房子怎么貸款?
  答

  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于國有土地拍賣成交后如何辦理國土證？
  答

  在你修房子之前就要辦好，不然你辦不到施工許可證，預(yù)售許可證，就跟別提賣房子了

  全部6個回答>
• 問 ??法院拍賣的房子可以按揭嗎?拍賣的房子要怎么按揭?
  答

  競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

  全部3個回答>
• 問 ??拍賣的房子可以貸款嗎?拍賣的房子如何去貸款呢?
  答

  競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的。現(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

  全部3個回答>