改善型需求，置換買房，如何操作比較保險？

已有9個回答

• 154****1661

  上海戶口可以買第二套，可以貸款只是算二套利率，需要上浮

  查看全文↓ 2014-04-12 10:26:02
• 144****2181

  可以做首套 貸款算二套

  查看全文↓ 2014-04-12 10:25:49
• 151****1875

  購房付款憑證即發(fā)票。發(fā)票，是記錄經(jīng)營活動的一種書面的證明，是財務(wù)會計核算的原始憑證，同時也是稅務(wù)稽查的重要依據(jù)，不僅與每個人的合法權(quán)益有關(guān)，也與國家稅收息息相關(guān)。
  《中華人民共和國稅收征收管理法》和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)或者從事其它經(jīng)營行為，從經(jīng)營活動中收取款項，收款的時候必須開具發(fā)票。
  就是說，經(jīng)營者主動開具發(fā)票，是經(jīng)營者的責(zé)任，是必須履行的法律義務(wù)，即使消費者未索取，經(jīng)營者也必須主動開具發(fā)票。
  因此，消費者如遇經(jīng)營者拒開發(fā)票的，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進行舉報。 fanglecom

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:45
• 151****1704

  一般大公司手續(xù)復(fù)雜，你去致富通借貸網(wǎng)看看吧，www.aibeke.com我去年在這家貸款三萬元，除了利息沒有任何手續(xù)費用，感覺還不錯，希望能幫助你，**主要的是你要提供真實可靠資料。當(dāng)天就下款**快2個小時。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 17:32:57
• 144****6439

  您好，您的當(dāng)下情況，只有把您手上持有的房屋出售交易完成（即下家的產(chǎn)證已經(jīng)出來），然后在您沒有貸款記錄的情況下，可以作為首套房的。
  您當(dāng)下的情況如果考慮同步進行這種操作方式不是很穩(wěn)妥，有一定風(fēng)險，因為您上家只給了**，另外的錢是貸款還是一次性付款，如果是貸款的話，交易時間比較長，如果您貿(mào)貿(mào)然去現(xiàn)在看中的房屋付了錢，您下家的貸款辦不下來或者是辦起來時間比較長，那可能會耽誤您買進的房子的交易，甚至導(dǎo)致違約，所以建議將自己手中房屋出售流程走完，再重新購買。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:19:59
• 134****4492

  您好。
  1。根據(jù)您所描述的情況?？梢远x為首套購房，但因之前有過貸款紀(jì)錄，所以貸款只能按二套來。
  **三成，契稅1%，利率上浮1.1倍。如果有的銀行認房又貸貸的話，**也要提高到六成，利率同上。
  2。只用女方名字辦理貸款的話可以做成首套的，而且應(yīng)該可以商貸。
  具體的為了保險起見，您也可以咨詢下貸款銀行。祝您好運?。?！

  查看全文↓ 2014-04-10 17:34:49
• 136****3012

  要算首套，必須先將在售的房子交易掉。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-09 17:03:01
• 155****1748

  這種情況日后很容易出現(xiàn)爭產(chǎn)糾紛,建議先公證或立下遺囑.

  查看全文↓ 2014-04-09 11:30:19
• 132****1703

  以家庭為單位,男方之前有過組合貸款,有過貸款記錄是不好做首套的.

  查看全文↓ 2014-04-09 10:40:15

相關(guān)問題

• 問 改善型和投資型需求，怎么區(qū)分？
  答

  劉洪玉：因為住房具有自住和投資的雙重屬性，所以很難快捷、簡便、有效地區(qū)分改善型需求和投資型需求。從這個意義上來說，要達到抑制投資投機型需求的目的，出臺任何短期政策都很難做到十全十美?！　哪壳暗恼呷∠騺碚f，重點還是支持基本住房需求、首次購房需求，這是“住有所居”目標(biāo)能否實現(xiàn)的關(guān)鍵。對于追求“居住條件更舒適”的改善型需求，政策取向保持中性甚至是短期內(nèi)不鼓勵，這是從當(dāng)前住房市場供求現(xiàn)狀的事實出發(fā)的。

• 問 ??改善型置換貸款**幾成？
  答

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ；

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• 問 怎么買改善型住房？改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對普通商品住宅認定標(biāo)準(zhǔn)的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購房者也迎來了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購買更大更好的房子進行居住。 改善型置業(yè)的特點，也決定了這類購房者對居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購買改善型住房的時候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長遠來看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價高總房款也高。所以選房的時候需要更加謹慎。旺季的時候，房源多，購房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購房者沒有充分的時間去思考、比對。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開發(fā)商，會獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時，改善置業(yè)對小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當(dāng)高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對要高，對于很多人來說，或許一生僅有一次改善居住條件的機會，所以一步到位沒有后顧之憂很重要。

• 問 改善型住房要怎么買？有什么技巧？
  答

  改善不同于剛需購房需求，購房者在已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)情況下應(yīng)該購房條件、標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)有一定程度的改變。以下4點從區(qū)域、時機、理財?shù)确矫娉霭l(fā)，或許將給改善購房人群一定的參考借鑒。 1、對新居住區(qū)域的選擇 一般來說，改善型購房需求或是因為家庭成員增加如小孩出生、父母共同居住，或是因為孩子教育而換房，或是對生活要求的提高而改善居所等。對居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。 2、原來住宅的處理 在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時也可以避免在目前樓市低迷的情形下賣房不能達到自己的理想價格。 3、賣與買是否同步進行的考慮 如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進行，處理好售房款后可以馬上實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準(zhǔn)備工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 4后續(xù)生活費用等的考慮 改善型買家除了要考慮家庭當(dāng)前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔(dān)換房費用外，還應(yīng)考慮日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

• 問 有哪些住房需求？改善型住房怎么買？
  答

  2015年初始，寧波房地產(chǎn)市場成交構(gòu)成中很大一部分數(shù)據(jù)是改善性住房。在寧波，越來越多的購房者會選擇100平米以上的住房，原來90平以下的住房已經(jīng)遠遠滿足不了生活的需要了。可以這么說，在寧波，改善型住房需求已經(jīng)成為市場主流。 改善性住房需求 2015年3月李總理在政府工作報告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年后首次明確“支持改善性住房需求”。 2015年初五部委分別出臺的兩個樓市新政也都聚焦于此。財政部和國稅總局的營業(yè)稅新政規(guī)定，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 房貸新政則規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。已結(jié)清的家庭，**低**款比例為30%。 目前，尚未有對“改善性住房需求”這一概念的官方解釋。僅在08年的國務(wù)院文件中提到相應(yīng)優(yōu)惠：對人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，購買第二套用于改善居住條件的普通自住房時，可比照首次貸款購房的優(yōu)惠政策。 “普通自住房”的概念，則須追溯到05年的新國八條。各省市根據(jù)實際情況允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但上浮比例不得超過20%。 就算是第一套房子是別墅，再買的第二套房只要屬于普通住房，就能獲得相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 其實，近幾年改善性購房需求的比例越來越大于首次剛需。此前的限購、“認房又認貸”等抑制性房地產(chǎn)調(diào)控政策在鎮(zhèn)壓了投資投機需求的同時，確實“誤傷”了一部分改善性住房需求。 這一次的開放，可以置換出不少核心地區(qū)的二手房。對于銀行來說，也能減少按揭風(fēng)險，對下游的家具、裝修行業(yè)等的拉動效益更大。 目前，作為購房主力的80、90后兩代人已經(jīng)到了婚育年齡，而這兩代人的生育高峰期將在未來十年內(nèi)，隨著家庭人數(shù)的擴充，許多家庭不得不進行居住條件改善。因此，通過置換或者購買二套房就成為了一種新常態(tài)。改善型住房需求也就將成為接下來一段時間內(nèi)的主旋律。開發(fā)商準(zhǔn)備好了嗎？而要購房的您準(zhǔn)備好了嗎？