我的房子有房產(chǎn)證,但沒(méi)有土地使用證,是屬于小產(chǎn)權(quán)嘛?

已有8個(gè)回答

• 132****5707

  三證不齊全是交易不來(lái)的%7E合同也無(wú)效的這是違法的%7E

  查看全文↓ 2014-04-11 16:45:42
• 148****3454

  你的房子是公房房產(chǎn)應(yīng)該，你房本上是誰(shuí)的名字如果合同上簽署了就有效（夫妻或者代簽不算有效）

  查看全文↓ 2014-04-11 10:37:44
• 132****4061

  不屬于，有很多房子都是沒(méi)有土地使用證的！合同當(dāng)然有效！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:32:26
• 145****5377

  哈哈沒(méi)有的啦，小產(chǎn)權(quán)是木有證的呀

  查看全文↓ 2014-04-11 10:09:15
• 152****2091

  你好，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的，有房產(chǎn)證和土地證就不是小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2014-04-11 09:58:45
• 147****1988

  拆遷和土地證關(guān)系不大，現(xiàn)在的商品房有土地證的很少，如果您的房子拆遷的話，您會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償，這個(gè)比例可能是40%到60%，這個(gè)比例可能搞也可能低，如果想獲得比例高的話，只能當(dāng)釘子戶或者你們都團(tuán)結(jié)起來(lái)，爭(zhēng)取利益**大化。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:31:18
• 138****9213

  具體要看房屋的土地性質(zhì)，早期的房屋，有很多證件不齊全的。如果是集體土地的，那肯定是交易不了的，如果土地性質(zhì)是劃撥的，那繳納土地出讓金，也是可以轉(zhuǎn)成商品房出售的。具體可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵儭?/span>

  查看全文↓ 2014-04-10 09:26:41
• 158****0306

  沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法

  查看全文↓ 2014-04-09 11:39:15

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎? 小產(chǎn)權(quán)房是不是沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證
  答

  不是，有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是...

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地使用證的房子能買嗎？
  答

  按照規(guī)定，應(yīng)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。這說(shuō)明你只擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)但是沒(méi)有該房屋所占用土地的使用權(quán)。購(gòu)買無(wú)土地證的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子可以貸款嗎? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  嚴(yán)格的說(shuō)房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒(méi)有正在經(jīng)

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權(quán)證 去 房地產(chǎn)交易中心(一般會(huì)在房產(chǎn)部門的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權(quán)證只要是從房產(chǎn)部門的發(fā)證科拿出來(lái)的就沒(méi)問(wèn)題,如果是開發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產(chǎn)的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實(shí)在不放心也可以拿到房產(chǎn)檔案那里去查查如果是假的會(huì)當(dāng)場(chǎng)被沒(méi)收~`

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