土地使用證原來(lái)只有集體土地才有,上面有邊界四至,一看就是集體土地使用證,但現(xiàn)在不同了,國(guó)有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證,但沒(méi)有邊界四至,只注明了土地面積,和房產(chǎn)面積不一致,都比房產(chǎn)面積要小些,只不過(guò)是按照整個(gè)樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權(quán)就是國(guó)有土地和集體土地之分,集體土地沒(méi)有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權(quán),繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權(quán)房。
全部3個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎
133****8391 | 2019-06-06 15:11:15
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135****0117
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
查看全文↓ 2019-06-06 15:11:27
“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn):
1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí),產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。 -
145****5468
一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
查看全文↓ 2019-06-06 15:11:24
1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。
3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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154****1754
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編者按
根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢?
01.
什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),其年限是永久的,而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
02.
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分為3種:
1、在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的市民不能購(gòu)買(mǎi)。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
3、各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
大產(chǎn)權(quán)房:由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房,包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的普通商品房,都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
區(qū) 別:
1、大產(chǎn)權(quán)房有五證,受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán),沒(méi)有五證,不受法律保護(hù),只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō),就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證;
2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。也就是說(shuō),如果政府要拆遷房子,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償;
3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,存在安全隱患,而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題;
4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市專賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,也就是說(shuō),買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。
綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜,無(wú)論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)都具有較大法律風(fēng)險(xiǎn),大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。近日,國(guó)土資源部再次重申:小產(chǎn)權(quán)房不得通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化!但實(shí)際算來(lái),用來(lái)一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權(quán)房的**了,那何不選擇大產(chǎn)權(quán)房,即安全又有保障。
大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
首先是土地規(guī)劃用途不同,按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,**高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地,**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的;
第二,產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就近入學(xué);
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小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn):1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí),產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過(guò)戶手續(xù)。3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。
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不是,有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房,并非小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是...
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎答
所謂小產(chǎn)權(quán)房,是指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。它并不是一個(gè)法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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不是,有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房,并非小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是...
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