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土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國(guó)有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過是按照整個(gè)樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權(quán)就是國(guó)有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權(quán)房。
全部3個(gè)回答>只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎?? 有房產(chǎn)證和土地使用證的自建房是大產(chǎn)權(quán)嗎
141****2227 | 2019-06-11 10:38:48
已有4個(gè)回答
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143****7940
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
查看全文↓ 2019-06-11 10:39:08
“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：
1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。 -
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132****5010
國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，商品房房產(chǎn)證，契稅證明。
查看全文↓ 2019-06-11 10:39:00
以上三樣你齊全，都有，你的住房就是所謂的大產(chǎn)權(quán)，是商品房，可以自由買賣過戶和抵押轉(zhuǎn)讓。 -
142****9013
對(duì)于農(nóng)村的房屋我們知道是需要辦理宅基地的，這也是農(nóng)村里面特有的一種土地證明。那么關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的問題也是我們大家十分關(guān)注的，這對(duì)于我們辦理證件時(shí)會(huì)有幫助，下面來介紹有關(guān)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)是什么？農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)是多少年？
查看全文↓ 2019-06-11 10:38:56
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)是什么？
農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和，即樓房的所有者對(duì)該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。下面來教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限
（1）我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地是屬于國(guó)家和集體的，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。
（2）宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。
（3）農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止。可以看出農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時(shí)間，可隨時(shí)終止。
（4）而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán)，因此產(chǎn)權(quán)年限也不同，分別為70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。
2、抵押貸款的相關(guān)規(guī)定。
對(duì)于農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的房子而言，如果土地所有權(quán)是屬于國(guó)家或者集體的話，也就是農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是另外一種情形，屬于小產(chǎn)權(quán)的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押、貸款。對(duì)于樓房產(chǎn)權(quán)而言，權(quán)屬證明頒發(fā)單位是國(guó)家、房管局，屬于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)，因此可以辦理抵押、貸款。
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小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答> -
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天津未來城，是大產(chǎn)權(quán)房。有土地使用證?？梢缘疆?dāng)?shù)貒?guó)土資源局查實(shí)。
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天津未來城，是大產(chǎn)權(quán)房。有土地使用證?？梢缘疆?dāng)?shù)貒?guó)土資源局查實(shí)。
全部2個(gè)回答> -
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1、看你們當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T有沒有特殊要求2、從法律上講沒有問題，辦理一個(gè)贈(zèng)與公證書或你們拿全手續(xù)直接去辦理就了可以，房產(chǎn)沒有下來但可以吧土地使用權(quán)證變更，地隨房走，自然就是你的房子了。
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