購房定金是否可以退掉

已有9個回答

• 151****0006

  可以只要房東沒有收 就可以拿回來

  查看全文↓ 2014-04-12 10:09:32
• 152****1894

  1、如果你現(xiàn)在一套房也不買，你可能真的拿回來先前的2萬元定金。因為定金罰則就是這么規(guī)定的。
  
  2、如果你現(xiàn)在還能買一套房，倒是可以向銷售商主張按約定履行，交**29W、貸款43W，這樣定金可以轉(zhuǎn)入購房款。而不是后來所稱的兩套，如果他堅持說兩套，可以要求他們出示購兩套的證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:28:21
• 155****6420

  你好！
  定金不是訂金，一般是不能退的。但是，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，商品房沒有取得商品房預(yù)售許可證，不能收取任何定金或者訂金，因此開發(fā)商收你的定金，屬于違規(guī)收取，可以退還，甚至可以要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:47:31
• 152****1626

  沒有簽合同，只要求退定金就可以了。但是一般定金是沒有完全退還的。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:02:46
• 131****3757

  定金不可以退，訂金可以退

  查看全文↓ 2014-04-10 20:51:42
• 156****5447

  有可能退的,要協(xié)商處理的

  查看全文↓ 2014-04-10 12:24:46
• 144****4951

  啊，交給中介的錢不能稱為定金，只能算意向金，交那個錢就表示你有意向通過他們中介來成交過戶這套房子，只要那個錢還在中介手里，就只能算為意向金 不能稱為定金，是可以退還得（如果不退就是黑中介，一定不能放過），如果他已經(jīng)轉(zhuǎn)交給房東了，就是定金了。
  如果你問中介的要，他一定會有理由不退還，你可以跟他說：
  “中介沒有理由也沒有權(quán)利收取這套房子的定金，因為你不是業(yè)主，我也不是向你購買，只是通過你購買。我交錢給你只是表達一個我的購買意向，由你想業(yè)主表達出我的意向，所以這個錢不能叫做定金，只能算意向金，是意向金就一定得退”

  查看全文↓ 2014-04-09 20:04:58
• 158****9221

  一般情況只要是定金是不可以退的不過只要你夠狠和無奈開發(fā)商肯定會給的

  查看全文↓ 2014-04-09 18:32:12
• 135****6923

  在法律上，合同是雙方同意下才能簽署的，你現(xiàn)在雖說已經(jīng)付了定金一萬元，但你有退定的權(quán)利。因為根據(jù)你的說話，你并不認(rèn)同對方的補充協(xié)議（建議你把補充協(xié)議的內(nèi)容也照實寫上來吧），如果經(jīng)雙方調(diào)解下仍舊達不成協(xié)議的話，可以退取定金。
  如果實在不行，可以走法律途徑。同時，再跟你說件事，法律上是不認(rèn)同什么霸王條款的。

  查看全文↓ 2014-04-09 14:11:13

相關(guān)問題

• 問 購房定金是否可以退還？
  答

  購房定金能否退還，關(guān)鍵看合同條款。一般來說，如果開發(fā)商違約，定金可退。但最好還是咨詢律師，確保權(quán)益不受損。

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• 問 購房定金是否可以退呢？
  答

  一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、定金的法律規(guī)定 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 簽訂購房合同后 可以退掉合同并要回已支付的定金嗎
  答

  問：我家打算買房,在一家中介公司找到房源,看房后打算買之,要求房主拿出房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證后,我們和房主以及中介公司簽訂房屋買賣合同,可是要求房主拿出身份證進行身份證明時,房主以身份證未帶在身邊為由,提出將土地證押在中介公司,然后簽了合同,當(dāng)時只交了定金和中介費,規(guī)定十日內(nèi)成交。我事后再找房主要求他出示身份證的時候,他拿出他本人的身份證以及一份有公證的房屋代理協(xié)議書(當(dāng)時他簽的姓名為房本上的姓名而非他本人姓名!而簽的身份證號卻為他本人的身份證號),說他可以完成房屋買賣合同?？晌覀兗艺J(rèn)為這與他當(dāng)時提供的房屋情況不符,不想買這樣的房,現(xiàn)在中介公司和房主都不同意退定金和中介費（定金和中介費都交到了中介），我是否應(yīng)該告中介公司，要求返還定金及中介費？我這里有簽的合同，我還要一些什么證據(jù)比較好呢？ 答：首先可以肯定的是，你可以要回你的定金。《合同法》第五十四條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。同時，我們國家對房屋買賣采用登記原則，必須由對房屋有處分權(quán)的人即房主或房主授權(quán)的人與買受人去房屋登記部門辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓才能生效。從你敘述的情況來看，房主在簽訂合同時有隱瞞事實、欺騙你們訂立合同之嫌，因此你們可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷該房屋買賣合同。 另外，如果中介公司與賣房人合謀，欺騙你們簽訂合同的，你們可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該合同無效，如果該合同被確認(rèn)為無效后，你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。其依據(jù)就是《合同法》 第五十二條規(guī)定：

• 問 已經(jīng)交了定金但沒有簽購房合同的經(jīng)濟適用房可以退掉嗎？
  答

  在房權(quán)證加你媽的名字，首先要落實你媽符不符合購房條件，如果符合，開發(fā)商那邊說加不了，不是違不違約的問題，而是他們那邊程序上已經(jīng)做不到，比如，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在國土局備案.正常情況是沒有問題的，是可以在購房合同上追加房產(chǎn)共有人的名字的！

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• 問 我的購房定金是否可以要回？
  答

  你覺得你違約了嗎 沒違約就能要回來！

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