遞件當天一次性付款是不是有很大的風險？如何規(guī)避？

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• 145****2558

  廣州市的二手房交易流程，以越秀區(qū)的房屋為例，越秀區(qū)的房屋是到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理的。
  一般流程：
  1.在1樓大堂打印網(wǎng)簽合同（如果是中介已經(jīng)網(wǎng)簽、打印的話，就不用）
  2.到2樓前臺取“遞件”號
  3.到C區(qū)遞件
  4.到2樓的收費處交手續(xù)費（每平方米6元）、登記費（50元）
  5.在前臺取“問稅”號，到50－52號窗刷卡（非信用卡）交個人所得稅、營業(yè)稅，如果出售方持有該房產(chǎn)超過5年且該房產(chǎn)為其家庭唯一住房，則要先申請減免個人所得稅，再到46號窗查冊出唯一住房證明，再回50－52號窗出具購房發(fā)票。
  6.復印購房發(fā)票的第一聯(lián)、免（納）證明，再到61－62號窗刷卡交契稅，如果買方為首套，則要先在61－62號窗申請減免契稅后，到46號窗查冊出具無房證明，再回61、62號窗交契稅，開契稅完稅證。
  7.在前臺取過戶號，到42號窗過戶，取正式回執(zhí)。
  
  不同區(qū)域的二手房，都會在該房產(chǎn)對應的房地產(chǎn)交易登記中心辦理。
  
  按照廣州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的話，通常都系當天付清房款的。但系會分兩次俾錢，一次系遞件之前，先俾50％，遞件之后，交登記費、手續(xù)費之前，再俾剩余的50％。
  
  如果你系驚有風險的話，可以向中介提議，做“存量房交易資金托管”，甘就肯定萬無一失了。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:51:03
• 153****6075

  先付一半簽買賣合同，過戶時候在付一半，這樣是**好的，

  查看全文↓ 2014-04-11 14:13:27
• 147****8491

  合同上一定要寫清楚 尾款的日期 還有**好不要在小中介做 畢竟是幾十萬或是上百萬

  查看全文↓ 2014-04-10 14:19:07
• 133****8931

  **好做資金托管。/簽合同(給定金)——資金托管(把樓款存到銀行凍結(jié),交易時由銀行劃賬到賣家?guī)ぬ?——遞件(收首期)——交稅過戶(收尾期)

  查看全文↓ 2014-04-10 09:37:47
• 157****9890

  是合理的，正常國土局遞件了就沒什么風險了，出證也是出您的房地產(chǎn)證了。但也有特殊情況，這種機會很少，但不排除會有。如果要保險的話可以在銀行做資金監(jiān)管，等出了新房地產(chǎn)證再去銀行解凍就行了。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:29:13
• 144****2222

  簽合同的時候 把需要注意的風險全部寫明 尤其是過戶后什么時候付款 若逾期不付 是算違約 還是另行協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-09 12:45:55

相關問題

• 問 一次性付款買房如何規(guī)避風險？
  答

  首先，購房者盡量選擇信譽比較好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。其次，在購房前一定要查驗開發(fā)商是否五證齊全，各種手續(xù)是否齊全。再次，在簽訂合同的過程中，要與開發(fā)商明確各自的權利義務，這樣，可以將全款購房的風險降到**低。

• 問 買期房一次性付款有什么風險？
  答

  購買期房的時候選擇什么樣的付款方式**好? 消費者在購買期房的時候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對于買房者來說，雖說買期房要承擔一定的風險，但只要你選擇的是正規(guī)、實力雄厚又信譽很好的開發(fā)商，幾乎是 沒什么風險的。目前的房價孰高孰低雖有爭議，但期望房價近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實的。然而，期房的時間是有價值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價的投資者絕不是一筆小財富。現(xiàn)以購1年期的期房98平方米為 例，假定期房價格為每平方米2500元，總房價約為24．5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計后幾次付款的具體時間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國債質(zhì)押貸款融資 購房款當然要首先動用存 款、國債等自有資金進行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，即使近幾年存（購）入的定期存款與國債，如此時 存期已經(jīng)過了大半，若提前支取均會造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購期房距交付使用還有較長的一段時間，這時候你不妨用存單（含憑證式 國債）向銀行申請抵押貸款來進行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支 取所得的活期利息。 3.申請住房公積金和商業(yè)貸款 若動用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時你可以向銀行申請個人住房貸款，但要注意把握以下二要點： （1） 要根據(jù)貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請"個 人住房公積金貸款"的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的"銀行個人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的"個人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余

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• 問 買期房一次性付款有什么風險？
  答

  核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個是不可以的。

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• 問 買期房一次性付款有什么風險？
  答

  就怕開發(fā)商延期交房，或者成為爛尾樓，就慘了

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• 問 期房是怎么付款的？一次性付款有何風險,如何避免？
  答

  你如果看過開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營并具有較好的資質(zhì).一般的做法,正如你所說的那樣,比較妥當.（商品房預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過有土地使用證）如果是明年交房的話估計是沒有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點定金，交房前一個月補齊全款。

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