怎麼拿不到啊？

已有6個(gè)回答

• 132****6728

  商品房買賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，在確定是出賣人原因的前提下，商品房出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無(wú)法追究出賣人的違約責(zé)任。
  解決逾期辦證問(wèn)題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、請(qǐng)求仲裁和提出訴訟。
  和出賣人的協(xié)商可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行，對(duì)逾期辦證的問(wèn)題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類特別約定將來(lái)可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無(wú)效的情況下將有利于其他途徑的展開(kāi)。
  購(gòu)房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒(méi)有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決

  查看全文↓ 2014-04-12 10:09:24
• 158****6335

  這個(gè)沒(méi)技巧的朋友 完全是運(yùn)氣的問(wèn)題 多打幾會(huì)吧 我可能打老10把左右才完成的！

  查看全文↓ 2014-04-11 17:25:01
• 132****6500

  能怎么辦？按當(dāng)時(shí)你跟他簽定的合同條款辦唄。除非您當(dāng)時(shí)跟他之間連購(gòu)房協(xié)議都沒(méi)簽

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:07
• 156****3376

  你產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有辦就交易啦？這個(gè)問(wèn)題可大可小。只能去協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:07
• 131****7014

  你好，一般情況，一手的購(gòu)房發(fā)票是會(huì)遲一點(diǎn)發(fā)給你的。因?yàn)榘l(fā)展商方便統(tǒng)一辦理。

  查看全文↓ 2014-04-09 16:36:28
• 136****0710

  可以按雙方簽訂的買賣合同約定的辦證時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商給你辦完,否則可以追究其延期辦證的違約責(zé)任(國(guó)家規(guī)定從交房到辦理產(chǎn)權(quán)證**長(zhǎng)不能超過(guò)180天).可以聯(lián)合更多的業(yè)主一起起訴開(kāi)發(fā)商,維護(hù)自身合法權(quán)益.

  查看全文↓ 2014-04-09 13:06:00

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• 問(wèn) 宅基地批示拿不到
  答

  這個(gè)你可以直接去村委咨詢就好啦

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