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遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對外售房過戶；和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。
全部4個回答>房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與需要交納哪些稅費？
146****0276 | 2014-04-09 13:48:49
已有7個回答
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157****0246
繼承的房產(chǎn)和贈予的房產(chǎn) 再次進行買賣時需要交納的稅是一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 10:37:07
繼承房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測繪費：1.36元/平方，買方繳納；2、評估費：評估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個人所得稅：以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實際購置成本（需出具被繼承人原購房發(fā)票）以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費后的余額*20%（文件依據(jù)附后）， 賣方繳納；5、交易服務(wù)費：6元/平方，買方繳納；;5、工本費：80元/證，買方繳納；6、營業(yè)稅：5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納；
現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費由買家承擔，因你是繼承或是贈與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔的話，那就要在賣價上適當?shù)刈屢蛔屃恕?br/>附：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規(guī)定：
五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 -
153****4831
繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標準價和成本價是房改房上市買賣時用來計算補地價的方式.商鋪的地價按當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準的地段價來定.
查看全文↓ 2014-04-12 10:05:13 -
137****7372
贈與可以正常過戶,交的稅與買賣也差不多.就是以后賣的時候,不管過了多少年都要交納總額20%的所得稅
查看全文↓ 2014-04-11 19:47:46 -
144****5725
有房產(chǎn)稅等。
查看全文↓ 2014-04-10 09:27:45 -
133****7220
可以正常過戶，要交納房價的20％所得稅，中介幫你賣掉要給中介費！
查看全文↓ 2014-04-09 19:38:03 -
135****4954
首先是計稅金額的確定，評估價與實際交易價哪個高按哪個設(shè)計稅種：契稅（每省的稅率不同）、營業(yè)稅5%、個人所得稅1%、印花稅、教育費附加、地方教育費附加
查看全文↓ 2014-04-09 14:45:04 -
147****3833
繼承的房產(chǎn)如果是在越秀區(qū)屬直系親屬繼承，且是繼承人唯一住房、繼承房產(chǎn)證時間過五年這樣交易就不需要交繼承稅，否則就要交房管局評估價的20%做為繼承稅
查看全文↓ 2014-04-09 14:10:38
贈予的房產(chǎn)如果是在越秀區(qū)屬于遺贈且受贈人是唯一住房，贈予房產(chǎn)證時間超過五年這樣的交易只需交房管局評估價1%，否則就要交房管局評估價的20%
房改房的標準價和成本價是用來計算補地價的一種方法
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一、房產(chǎn)繼承贈與1、贈與繼承的稅費：（1）房地產(chǎn)的贈與繼承受到《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被贈與的親屬免征個人所得稅。（2）如果是被贈與的非親屬，則受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應繳納20%的贈與稅。（3）如果贈與的房地產(chǎn)價值超過100萬元，則需要再加繳10%的財產(chǎn)稅。2、買賣的稅費：（1）房地產(chǎn)買賣受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，每筆交易應繳納一定比例的契稅。（2）根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產(chǎn)價值超過200萬元，則需要再加繳1.5%的營業(yè)稅。（3）如果是商業(yè)用房，則需要根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。
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都不需要繳稅如果還想知道的詳細點請參照 財稅（2009）111號以及 財稅（2009）78號直接在百度搜就可以了，很多的，我就不在這里多說啦！希望采納哦。。。純手打
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繼承和贈與房產(chǎn)的稅費根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產(chǎn)的稅費會更高，而贈與房產(chǎn)的稅費則會更低。繼承房產(chǎn)的稅費一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈與房產(chǎn)的稅費則是按照受贈人的收入水平收取。對于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達45%。對于贈與房產(chǎn)，如果受贈人收入低于一定水平，則可以免除贈與稅；如果收入在一定水平以上，則會收取贈與稅，稅率可以根據(jù)受贈人的收入水平有所不同，最高可達45%。此外，還要注意，在繼承或贈與房產(chǎn)時，收入稅率并不是唯一的稅費。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國家的消費稅和營業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈與房產(chǎn)時，應及時咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風險。
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1、房產(chǎn)繼承人應繳納財產(chǎn)繼承稅：（1）如果繼承人為近親屬，則繼承財產(chǎn)的稅率為0%~20%；（2）如果繼承人為其他非近親屬，則繼承財產(chǎn)的稅率為10%~30%。2、房產(chǎn)繼承人應繳納轉(zhuǎn)移稅：房屋轉(zhuǎn)讓時，應繳納轉(zhuǎn)移稅，轉(zhuǎn)移稅的稅率為3%。3、房產(chǎn)繼承人應繳納土地使用稅：房屋的土地使用稅，根據(jù)不同的地區(qū)，稅率不同，一般在3%~5%之間。4、房產(chǎn)繼承人應繳納個人所得稅：如果房屋是被繼承人自己使用，則按一定稅率計算個人所得稅。
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