房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納哪些稅費(fèi)？

已有7個(gè)回答

• 157****0246

  繼承的房產(chǎn)和贈(zèng)予的房產(chǎn) 再次進(jìn)行買賣時(shí)需要交納的稅是一樣的，
  繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方，買方繳納；2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評(píng)估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個(gè)人所得稅：以評(píng)估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購置成本（需出具被繼承人原購房發(fā)票）以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額*20%（文件依據(jù)附后）， 賣方繳納；5、交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方，買方繳納；;5、工本費(fèi)：80元/證，買方繳納；6、營業(yè)稅：5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納；
  現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān)，因你是繼承或是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個(gè)人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話，那就要在賣價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃恕?br/>附：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）規(guī)定：
  五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:37:07
• 153****4831

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個(gè)稅.如果贈(zèng)與性質(zhì)房屋出售的,受贈(zèng)人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是房改房上市買賣時(shí)用來計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的方式.商鋪的地價(jià)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價(jià)來定.

  查看全文↓ 2014-04-12 10:05:13
• 137****7372

  贈(zèng)與可以正常過戶,交的稅與買賣也差不多.就是以后賣的時(shí)候,不管過了多少年都要交納總額20%的所得稅

  查看全文↓ 2014-04-11 19:47:46
• 144****5725

  有房產(chǎn)稅等。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:45
• 133****7220

  可以正常過戶，要交納房?jī)r(jià)的20％所得稅，中介幫你賣掉要給中介費(fèi)！

  查看全文↓ 2014-04-09 19:38:03
• 135****4954

  首先是計(jì)稅金額的確定，評(píng)估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)哪個(gè)高按哪個(gè)設(shè)計(jì)稅種：契稅（每省的稅率不同）、營業(yè)稅5%、個(gè)人所得稅1%、印花稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加

  查看全文↓ 2014-04-09 14:45:04
• 147****3833

  繼承的房產(chǎn)如果是在越秀區(qū)屬直系親屬繼承，且是繼承人唯一住房、繼承房產(chǎn)證時(shí)間過五年這樣交易就不需要交繼承稅，否則就要交房管局評(píng)估價(jià)的20%做為繼承稅
  贈(zèng)予的房產(chǎn)如果是在越秀區(qū)屬于遺贈(zèng)且受贈(zèng)人是唯一住房，贈(zèng)予房產(chǎn)證時(shí)間超過五年這樣的交易只需交房管局評(píng)估價(jià)1%，否則就要交房管局評(píng)估價(jià)的20%
  房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是用來計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的一種方法

  查看全文↓ 2014-04-09 14:10:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承稅多少? 法定第一繼承人繼承房產(chǎn)需要交納多少稅費(fèi)
  答

  遺產(chǎn)稅是一個(gè)國家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對(duì)外售房過戶；和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi);5、繳納個(gè)稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費(fèi)到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣的稅費(fèi)
  答

  一、房產(chǎn)繼承贈(zèng)與1、贈(zèng)與繼承的稅費(fèi)：（1）房地產(chǎn)的贈(zèng)與繼承受到《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被贈(zèng)與的親屬免征個(gè)人所得稅。（2）如果是被贈(zèng)與的非親屬，則受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應(yīng)繳納20%的贈(zèng)與稅。（3）如果贈(zèng)與的房地產(chǎn)價(jià)值超過100萬元，則需要再加繳10%的財(cái)產(chǎn)稅。2、買賣的稅費(fèi)：（1）房地產(chǎn)買賣受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，每筆交易應(yīng)繳納一定比例的契稅。（2）根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產(chǎn)價(jià)值超過200萬元，則需要再加繳1.5%的營業(yè)稅。（3）如果是商業(yè)用房，則需要根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)要交多少與繼承的稅費(fèi)相比哪個(gè)多些？
  答

  都不需要繳稅如果還想知道的詳細(xì)點(diǎn)請(qǐng)參照 財(cái)稅（2009）111號(hào)以及 財(cái)稅（2009）78號(hào)直接在百度搜就可以了，很多的，我就不在這里多說啦！希望采納哦。。。純手打

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• 問 繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)會(huì)更高，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則會(huì)更低。繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則是按照受贈(zèng)人的收入水平收取。對(duì)于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，如果受贈(zèng)人收入低于一定水平，則可以免除贈(zèng)與稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取贈(zèng)與稅，稅率可以根據(jù)受贈(zèng)人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。此外，還要注意，在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，收入稅率并不是唯一的稅費(fèi)。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國家的消費(fèi)稅和營業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房產(chǎn)繼承需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、房產(chǎn)繼承人應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)繼承稅：（1）如果繼承人為近親屬，則繼承財(cái)產(chǎn)的稅率為0%~20%；（2）如果繼承人為其他非近親屬，則繼承財(cái)產(chǎn)的稅率為10%~30%。2、房產(chǎn)繼承人應(yīng)繳納轉(zhuǎn)移稅：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)繳納轉(zhuǎn)移稅，轉(zhuǎn)移稅的稅率為3%。3、房產(chǎn)繼承人應(yīng)繳納土地使用稅：房屋的土地使用稅，根據(jù)不同的地區(qū)，稅率不同，一般在3%~5%之間。4、房產(chǎn)繼承人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅：如果房屋是被繼承人自己使用，則按一定稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。

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