我無(wú)法辦理按揭，交給房地產(chǎn)商的訂金該怎么辦？

已有10個(gè)回答

• 132****0979

  很難，不是開(kāi)發(fā)商的原因。是購(gòu)房人的原因，相當(dāng)于你沒(méi)錢(qián)還要去拍賣(mài)，抵押金是要受得。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:17:14
• 132****4407

  一、主要看你和開(kāi)發(fā)商的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是如何約定的。二、要開(kāi)你交的是“定金”還是“訂金”。你的事實(shí)部分寫(xiě)的不清楚，也就沒(méi)辦法繼續(xù)回答了。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:23:37
• 131****4454

  找他協(xié)商的,不然沒(méi)有辦法的!

  查看全文↓ 2014-04-12 11:07:56
• 158****7742

  找他協(xié)商的，不然沒(méi)有辦法的！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:31
• 136****2104

  具體要看中介合同也就是三方協(xié)議中是如何對(duì)貸款責(zé)任進(jìn)行約定的。貸款不能下達(dá)的原因是因?yàn)閭€(gè)人有預(yù)期等信用問(wèn)題,還是房子本身不符合貸款條件,如:房齡過(guò)老,面積很小等等。
  至于定金的問(wèn)題,通常不是賣(mài)方原因造成的,一般賣(mài)房是有權(quán)不退還定金的,除非合同中有其他約定.

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:01
• 132****8847

  這個(gè)就要看你們當(dāng)時(shí)簽的買(mǎi)賣(mài)合同中是怎么約定的了哦,請(qǐng)仔細(xì)閱讀如果是因?yàn)橹薪楣镜膯?wèn)題導(dǎo)致您的交易流產(chǎn)的話(huà)可以追究其責(zé)任的哦,如果是因?yàn)榉繓|隱瞞了房屋的事實(shí)情況的你也可以追究他的責(zé)任,如果是因?yàn)槟约旱脑?征信、提供的資料有問(wèn)題等、隱瞞了相關(guān)事實(shí)的)就只有自己想辦法了,但現(xiàn)在很多中介公司嘴上說(shuō)得好能怎么怎么樣,保證給您辦好的,這些都是不負(fù)責(zé)任的哦,所以啊您要買(mǎi)房子還是要找家大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到權(quán)益保障哦,如果您相信我請(qǐng)致電給我看能不能幫您解決!

  查看全文↓ 2014-04-10 17:26:43
• 157****4919

  這個(gè)問(wèn)題只能去協(xié)商 或者你就一推二六五 讓房地產(chǎn)商去幫你辦 不然你就拖。協(xié)議有時(shí)效性的 過(guò)期就好跟他談的 但是途中你一定要去配合 讓你辦什么東西 你就去辦 辦不出來(lái)你就有話(huà)茬了 建議采納

  查看全文↓ 2014-04-10 13:33:45
• 156****0201

  基本上是要不回來(lái)，你簽定過(guò)字。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:10
• 156****5292

  有影響，你們這房子根本不是合法房產(chǎn)，無(wú)法正常上市交易的。

  查看全文↓ 2014-04-09 16:10:28
• 136****8860

  所有的住戶(hù)可以要求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退房款并賠償損失

  查看全文↓ 2014-04-09 15:15:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒(méi)有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)商不交房怎么辦？
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長(zhǎng)時(shí)間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開(kāi)發(fā)商的違約金（按天計(jì)算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過(guò)快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對(duì)方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%；這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的賠償總金額，換句話(huà)說(shuō)：你收取開(kāi)發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值，（比如你原來(lái)買(mǎi)這套房屋100萬(wàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商共計(jì)賠償給你20萬(wàn)，但是你現(xiàn)在再賣(mài)一套同等房屋卻要150萬(wàn)你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說(shuō)的銀行利息及擔(dān)保費(fèi)，很抱歉！就算是通過(guò)司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因?yàn)?，這些費(fèi)用是你購(gòu)買(mǎi)房屋本身就會(huì)產(chǎn)生的，而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開(kāi)發(fā)商違約不違約沒(méi)有關(guān)系；開(kāi)發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會(huì)有明確；

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商多收了我的契稅怎么辦?
  答

  去找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)解決此問(wèn)題

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  　自己可以辦，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理了初始登記后，如果購(gòu)買(mǎi)人能證明自己已履行合同義務(wù)，付清房款，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記，可由購(gòu)買(mǎi)人單獨(dú)到房管局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記?！　∞k理流程：　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商破產(chǎn),買(mǎi)房的人怎么辦?
  答

  如果是業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)過(guò)的房子是不能被拍賣(mài)的。 房屋是否會(huì)被列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況： 1、如果房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；　　2、如果房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況：　?。?）個(gè)人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　。?）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項(xiàng)撥至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　。?）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，列入清算。此時(shí)未收房的業(yè)主，僅得對(duì)開(kāi)發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。

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