房地產(chǎn)商不交房怎么辦？

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• 143****0232

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長(zhǎng)時(shí)間了；
  就你目前的情況給你以下建議：
  建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開(kāi)發(fā)商的違約金（按天計(jì)算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過(guò)快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的漲幅；
  建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對(duì)方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%；
  這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的賠償總金額，換句話說(shuō)：你收取開(kāi)發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值，（比如你原來(lái)買(mǎi)這套房屋100萬(wàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商共計(jì)賠償給你20萬(wàn)，但是你現(xiàn)在再賣(mài)一套同等房屋卻要150萬(wàn)你就不劃算啦）否則你就不劃算了；
  至于你說(shuō)的銀行利息及擔(dān)保費(fèi)，
  很抱歉！
  就算是通過(guò)司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因?yàn)?，這些費(fèi)用是你購(gòu)買(mǎi)房屋本身就會(huì)產(chǎn)生的，而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開(kāi)發(fā)商違約不違約沒(méi)有關(guān)系；
  開(kāi)發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會(huì)有明確；

  查看全文↓ 2019-01-12 02:47:22
• 131****9782

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
  
  有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門(mén)的重視，來(lái)幫助大家排除樓盤(pán)的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來(lái)，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來(lái)才是**重要的。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:47:16
• 158****4162

  如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲延交房，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權(quán)，向開(kāi)發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開(kāi)發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除，開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。
  
  一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)　　
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
  
  1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  
  2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
  
  4、鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
  
  5、在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  
  二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
  
  1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  2、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
  
  三、仔細(xì)查看商品房購(gòu)買(mǎi)合同
  
  購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒(méi)有延期交房的相關(guān)條款。如過(guò)簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒(méi)有延遲交房的條款，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。
  
  四、違約賠償金原則上是已交房款的萬(wàn)分之一
  
  除了特殊情況之外，開(kāi)發(fā)商未按商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定期限交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實(shí)際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還購(gòu)房者的已付款項(xiàng)，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬(wàn)分之一。
  
  五、要收集開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)
  
  購(gòu)房者在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房 的退房條件。而開(kāi)發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:47:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒(méi)有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商不交房怎么辦？ 購(gòu)房合同以到期,開(kāi)發(fā)商不交房,怎么處理
  答

  首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在三十天內(nèi)向買(mǎi)受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商逾期交房？ 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  事情起因　　 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房?！I(yè)主策略　 1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 　 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。 　 3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 　 起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料 　 一、證據(jù)材料 　 （1）開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?　 （2）房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書(shū)等等。 　 二、訴訟請(qǐng)求： 　 一般有兩個(gè)訴訟請(qǐng)求： 　 第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算） 　 第二、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 　 三、費(fèi)用 　 立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請(qǐng)）、律師費(fèi)（如聘請(qǐng)）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）　開(kāi)發(fā)商策略　 一、開(kāi)發(fā)商一般會(huì)稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　 二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書(shū)，否則，不予配合辦理入住手續(xù)?！I(yè)主相應(yīng)對(duì)策 　 一、尋找開(kāi)發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。 　 二、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開(kāi)發(fā)商未通知表明，沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。 　 三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū)，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書(shū)通知的時(shí)間辦理入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因?！÷蓭熖貏e提醒 　 如果業(yè)主拒絕接受開(kāi)發(fā)商的條件，拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū)，而是直接選擇訴訟途徑，可能無(wú)法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)一年以上）。業(yè)主對(duì)此應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商破產(chǎn),買(mǎi)房的人怎么辦?
  答

  如果是業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)過(guò)的房子是不能被拍賣(mài)的。 房屋是否會(huì)被列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況： 1、如果房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；　　2、如果房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況：　?。?）個(gè)人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　。?）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項(xiàng)撥至開(kāi)發(fā)商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　。?）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，列入清算。此時(shí)未收房的業(yè)主，僅得對(duì)開(kāi)發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房地產(chǎn)商跑路怎么辦？
  答

  1、一般房屋貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2)而與開(kāi)發(fā)商之間則是一種房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。 2、申請(qǐng)人不履行還款義務(wù)的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起訴，要求當(dāng)事人償還欠款，在法院判決后，債務(wù)人不履行償還欠款的義務(wù)的，債權(quán)人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行； 3、根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任； 4、根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定： (1)借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息；貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息； (2)對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

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